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万博的热度早已是有目共睹。若说前两年，人们或许还只将它视作“番禺的万博”，那么近年来，随着一项项超级利好接连落地，它早已完成了从区域地标到国际焦点的跨越，成了名副其实“世界的万博”。

单是今年，万博就迎来了好几项重磅规划，每一项都在为它的“破圈”添砖加瓦。

其一，便是广州发布的国际消费中心城市发展规划。规划中明确提出，要在5年内基本建成国际消费中心城市，而支撑这一目标的重要载体，便是5个世界级地标商圈——长隆—万博商圈、天河路—珠江新城商圈、金融城—黄埔湾商圈、白鹅潭商圈以及广州塔—琶洲商圈。

更值得关注的是，在这份最新规划里，长隆—万博商圈已与珠江新城商圈站在了同一梯队：二者是这5个商圈中，仅有的被定调为要“做优做强”的世界级地标商圈。这一定位，无疑让“世界的万博”有了更坚实的底气。

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二是长隆欢乐世界升级。

长隆本来就是文旅界的顶流，前段时间官方公布的规划还提到，它将升级为开放式主题乐园。打破物理隔阂，原本封闭式的园区将会旺上加旺。

试想一下，未来万博CBD可能会有这样一条步行街：伴随富有节奏感的音乐，花车巡游、杂技表演定时出现在街头......这种“嘉年华”的奇异景观，你压根不可能在其他CBD找到！

万博+长隆，两个关键词，就是两张王炸牌。全广州的改善客想买房，都势必要先来这里走一遭。

而如果说到下半年板块内最让人期待的项目，我觉得非华润置地·长隆万博悦府莫属。

交通配套

一期距离地铁3/7号线汉溪长隆站，实际距离约500米左右，步行约8分钟，距离地铁18号线南村万博站约1.2公里

二期距离地铁3/7号线汉溪长隆站就更近了，下楼就是地铁口

广州重磅级的交通线，全市含金量最高的地铁3号线+番禺首条东西向地铁7号线+湾区高速地铁18号线+横跨5城的大号地铁广东城际，都落点长隆万博。

不仅如此，全国线路最密集、亚洲最繁忙的高铁站广州南站，直线距离长隆万博不过6公里左右，湾区+全国出行通达度、便利度极高。

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教育配套

项目引进番禺实验幼儿园教育集团、广州市东风东教育集团、广东广雅教育集团的长隆万博悦府配套24班公办幼儿园、72班公立小学和36班中学，主体建筑基本都已封顶，进入冲刺阶段。

此外，东风东的教室样板间也已经建成。加上招生地段意见稿的出炉，长隆万博悦府业主，在教育上终于吃下定心丸，等到了家门口的名校天团。接下来要做的，就是静待孩子在今年9月入读名校。

据悉，东风东首期开学的班级不会太多，名额有限。

以我们的了解，华润置地作为学校的配建方，又是实力雄厚的央企，自然会尽最大限度，为业主子女的入读争取最大权益。在这方面，长隆万博悦府的业主可以放宽心。

商业配套

华润置地同样为长隆综合体地块配置了约24万㎡的万象商业，本次将极有可能以创新的空间形态，形成一个具有源源不断活力欢聚的商业空间，不同于大家熟悉的 “盒子式”商业形态。

以“街区+Mall”的融合理念，形成一个具有源源不断活力欢聚的商业空间，助力地块打造成预为“声量、体量、流量”兼具的重磅项目。

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CBD的配套水平名副其实，拥有整个番禺最好的资源，长隆万博已开业12座商业体，包括四海城、番禺万达、番禺天河城等，商业体量已超过10个天河城

而且除去中高端的消费，周围的日常消费的选择也很多，除了万代广场的华润万家，楼盘周边还有山姆会员店、盒马鲜生等大型高端精品超市，提供优质的进口、国产食品和其他消费品

休闲娱乐：

项目旁就是长隆野生动物园，有着占地超2000亩的原始生态园区。

是家门口的天然“后花园”，走出社区就能投身无边绿意、吸收饱满鲜氧；也是孩子成长的自然课堂，被评为“全国野生动物保护科普教育基地”、“广东省科普教育基地”、“广东省自然教育基地”，累计研发100多门科普课程。

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孩子成长过程中，可以随时到野生动物园中，接受最好的自然教育，见识珍稀动植物，打开对于世界的认识。

项目内，为孩子打造有自然认知型儿童乐园“达尔文营地”。孩子们在这里，可以从小触摸泥土、观察绿植、追逐虫鸟，在自然空间中发挥自己的想象力和创造力。

在家楼下，项目二期的架空层会所中，也为孩子打造有专属的儿童主题乐园，布局四点半课堂、图书吧、丛林探索、亲子乐园、儿童游乐园等，让孩子从小就有一处安全而又极富启发性的空间，享受多彩童年和亲子时光。

产品规划

项目属于91万方的超级综合体，这里面包括24万㎡的商业、约51万㎡的住宅、约9.7万方的商业组团，以及72班小学+36班中学+21班幼儿园。

整个地块分成ABCD4个组团开发：

A组团主要是约24万㎡万象系的商业综合体

B组团是住宅区，分两期住宅，大约3200户住宅

C组团是学校用地，包括24班幼儿园，72班小学，36班初中

D组团主要是商业办公写字楼为主。

在售信息：

一期住宅总占地约5.6万㎡，总建面约38.1万㎡

二期住宅总占地约5.7万㎡，总建面约36.9万㎡。

总户数：一期住宅约1595户，二期住宅约1674户

容积率：约4.48绿化率：约35%物业费:5.28元/㎡/月

物业公司:华润物业

总户数：一期住宅约1595户，二期住宅约1674户

二期在售户型如下，建面约108-111-124平全南向纯四房。

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