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想在东莞楼市拥有话语权，必须靠产品力和交付力。

交付力，是产品力的刚性兑现，更是房企品牌力、运营力以及资金实力的真正体现。

作为一家坚持“产品主义”“品质为先”的央企，在比拼交付这条赛道上，华润置地用高品质的交付标准，以超出图纸设计的高预期，为业主们交出了一份教科书式新答卷！

| 松湖润府配套图，仅供参考

12月20日，松湖润府迎来盛大交付。交付现场热闹非凡，不少家庭是全员出动，脸上都挂着喜悦的笑容。在看到松湖润府的交付品质后，业主们纷纷表示：没想到能提前半年收楼，而且项目实景和期待的一模一样，真的很开心。

楼探跟随业主的步伐，沉浸式体验了一把松湖润府业主的快乐，发现松湖润府不少配置和设计都是东莞市场上优质的“少数派”，且下足成本和功夫，细节精益求精。

立即扫码获取项目最新资料

沉浸式体验

松湖润府交付细节

置身松湖润府的社区大门前，还未踏入小区，就已被高颜值的外立面所吸引。

| 松湖润府实景图，仅供参考

大面宽的现代极简高品质外立面，采用了“超流线金属铝型材+大面low-e玻璃”组合，加强建筑表层质感，超大窗墙比的设计，轻盈、简洁，极具辨识度，超高的颜值和质感令人印象深刻。

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| 松湖润府实景图，仅供参考

作为一个规划户数超1600户大盘，社区的大门极具规格，约有1.5个篮球场那么大的尺度，瞬间将尊崇感拉满。

立面精选进口海蓝宝奢石，搭配定制古铜金属镶嵌，在灯光的辉映下，营造出独特的奢华韵味。

| 松湖润府实景图，仅供参考

进入社区，由风雨连廊串联起的园林，以简雅东方、诗意自然为美学基调，将松山湖美景融入庭院。

约4万㎡的体量，相当于超952个标准篮球场或近56个标准足球场的大小，足以抵挡外界的喧嚣，容纳四季如画的美好。

| 松湖润府实景图，仅供参考

都说风雨连廊是检验项目是否为豪宅的标准，但松湖润府这样有规模有品质的风雨连廊，在豪宅中亦不多见。

约1公里的长度，不强势也不间断地串联起归家空间，不仅可以全程规避风雨，让业主归家之路更从容，更能丰富整个社区的空间体验，成为划分景观空间的重要元素。

漫步于风雨连廊之中，转折处别有洞天，叠水潺潺，林木苍翠，园中藏园，更添游园趣味。

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| 松湖润府实景图，仅供参考

据悉，园林选用了丛黑松、铁冬青、泰国樱花、紫花风铃木、南洋杉、乌桕等名贵树种，有的树龄已超200年，全部采用成本更高的全冠移植，全冠移植的选苗比普通规格苗木更大一倍，消耗成本也更加巨大，只为免去植被漫长的生长时间，让业主提前享受到园林的绿荫。

| 松湖润府实景图，仅供参考

这样的园林并非只有“好看的皮囊”，也“藏”着“有趣的灵魂”。

项目打造了酒店式度假星空泳池会所、健康跑道、植物科普园以及以“花谷”“树屋”为主题的儿童乐园等多功能配套，祖孙三代人的亲子互动、户外露营、好友聚会等皆可满足。

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4009620133| 松湖润府实景图，仅供参考

更为惊喜的是，项目公共区域的精彩设计，全面智能化的24H智慧书吧、24H健身房、5G云诊室等，极大的完善了业主们的归家生活。

智慧书吧和松山湖图书馆深度合作，全市联网，实现全龄段图书共享和自助借还，楼探现场尝试了一把借书和还书的过程，只能发自内心的感叹，居住在这里的孩子真是太幸福了。

| 松湖润府实景图，仅供参考

在居住智能化趋势愈发凸显之下，华润置地引领市场潮流，将智能化落地到项目细节中，为业主带来更便捷的生活方式，这些都是项目不断精进产品力和交付力的缩影。

突破尺度的户型设计

自带空间魔法

于购房者而言，除了居住环境，户型的打造，同样关注。在这方面，项目的表现同样让人刮目相看。

纵观项目目前主要在售的建面约125㎡C1/C2四房户型，两款户型各自都有值得考究的细节，亮点十足。

C1户型堪称百变王者，近20㎡双阳台+全屋四个飘窗位，不仅可以拓展空间，还可以连通次卧使用；

|松湖润府建面约125㎡创意样板间实拍，仅供参考

若是将客厅与相邻卧室打通做三房格局，可拥有超6.7米的大横厅，整个会客厅可以达到超76㎡的奢阔尺度，对标市面上170㎡+大平层的客厅；

或者将主卧与次卧打通，改造为独立书房、健身房等使用，形成一个集洗漱、办公、妆造、睡眠等多功能为一体的酒店总统套房级私享空间；主卧L型飘窗的270°采光和视野，让空间更添一份自然的意趣。

C2户型在保有四间阔绰卧室的基础上，同样做到了6.3米的大横厅；

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4009620133|松湖润府建面约125㎡创意样板间实拍，仅供参考

玄关+厨房+餐客厅+阳台可实现超50㎡的会客空间，全屋更多一个飘窗，让主卧两个飘窗南北对流，通透度和采光度都极佳；

此外，项目即将加推的建面约143㎡D1/D2四房户型，空间尺度直接对标市面上200㎡的大平层。

D1公区南北通透设计，整个空间仿佛会呼吸，主卧突破性拥有三个飘窗，与清风、阳光、自然无界共生；

|松湖润府建面约143㎡创意样板间实拍，仅供参考

D2约9.9米南向巨幕阳台，最大进深足有2.3米，足够摆下一张麻将桌，LDKB会客厅方正无遮挡，真正做到了妈妈在厨房烹饪，孩子在客厅玩耍，爸爸在餐厅摆放餐具，彼此视野无遮挡，互动更简单的共处时光。

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4009620133|松湖润府建面约143㎡创意样板间实拍，仅供参考

高颜值+高产品力

东莞楼市尖子生看润府

事实胜于雄辩，可以肯定的是，从市场销售数据来看，项目高能级的产品力已广获市场认可。

中原数据显示，项目2024年1-11月共计网签了461套，占据东莞2024年前十一月商品住宅项目销售套数TOP3的宝座。

进入12月，项目进入交付期，项依然在这项排行领跑，大概率会是2024年东莞商品住宅销售榜的“领头羊”。

展现高能级的产品力，华润并非只是说说而已，更是实实在在地用行动兑现，坚持以事实说话。

首先，交付效率走在市场前列。

从交付的效率来看，在市场交付延期频现、甚至不乏遥遥无期的当下，项目不仅如期交付，而且足足提前了半年，给业主满满的安全感。

其次，不仅是注重效率，在交付减配、降标屡见不鲜的市场下，“反其道而行之”积极在交付品质上“做加法”，实现交付又好又快。

正因如此，楼探看到在不减配、不降标之下，项目品质和超预期的交付兑现了前文提及的公建化立面、东方庭院园林、公共区域的最大化利用等，用材用料和品质看得见、摸得着，为东莞市场的交付打了个样。

再者，细节精益求精，经得起“挑刺”。

在整体呈现高品质交付之下，楼探还看到项目全方位人性化细节打磨细节，小到一块小小的踢脚线，大到空间里的石材铺装，反复测量与裁切，舍得投入，并充分考量居者日常生活的动线与痛点，呈现真正品质经得起考验的房子。

| 松湖润府实景图，仅供参考

另外，地段优渥，自带多维度丰富配套。

松湖润府距离松湖烟雨约800米，紧邻新城大道，通过这条与地铁R1行走轨迹高度重合的主干道，链接着松山湖烟火气的一面。

| 松湖润府实景图，仅供参考

松山湖顶配的教育、医疗、商业等大量的生活配套，在新城大道两侧多点开花，让松湖润府的业主通勤出行、孩子上学、日常购物、都十分方便。

| 松湖润府区位图

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——政策“组合拳”下的市场温度与购房者百态

2025年3月16日，深圳住房公积金管理委员会发布的两份文件，如同一颗石子投入平静的湖面，激起层层波澜。根据新政，深圳家庭公积金贷款额度从90万元提升至231万元，个人最高可贷126万元。政策一出，中介门店的电话被打爆，社交平台上“深圳买房”的话题瞬间冲上热搜。一位95后购房者罗女士在龙华某中介门店感慨：“原本首付差十几万，现在能多贷16万，压力小多了！”

这仅仅是深圳楼市“政策工具箱”中的一环。自2024年四季度以来，这座被称作“楼市风向标”的城市，正以一系列创新政策与市场数据，书写着“止跌回稳”的新剧本。

“金三银四”的沸腾周末

3月17日，深圳景田片区的中介门店里，店长忙得顾不上喝水。新政发布后的第一个周末，客户到访量比前一周增长8%，有人甚至带着计算器现场算账。一位计划下半年买房的张先生，原本想观望房价是否继续下跌，但新政让他改了主意：“公积金贷款额度涨了，利息还能省十几万，再等可能就错过机会了。”

数据印证了市场的热度。2025年一季度，深圳一二手房合计成交超2.6万套，同比增长67.7%，其中新房网签量同比激增82.1%，二手房成交14309套，同比涨幅超五成。龙岗的深铁阅云境项目开盘1小时售罄，龙华中建鹏宸云筑二期加推153套房源，1小时去化率95%。贝壳研究院数据显示，3月二手房实时成交量达282套/日，接近2021年市场高峰水平。

政策“及时雨”背后的逻辑

深圳楼市的回暖并非偶然。这座面积仅1997平方公里的超大城市，常住人口已突破2000万，2024年净流入人口近20万，人口密度居全国之首。有限的土地与持续增长的需求，构成了房价韧性的底层逻辑。但更深层的推力，来自政策层的精准调控。

除了公积金新政，深圳同步推进的还有“房票”制度优化、保障房供应加码、土拍规则调整等一揽子措施。例如，2025年计划供应5万套保障房，覆盖青年公寓、共有产权房等多种类型，公租房价格仅为市场价的3折。政策既为刚需“托底”，又通过降低首付比例（二套房首付降至20%）、提高公积金账户余额贷款倍数（从14倍提至16倍）等方式激活改善需求。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称：“深圳的住房自有率仅23%，年轻人购房需求被长期压抑。这轮政策通过降低门槛、减少成本，释放了积累多年的刚性需求。”

购房者的“精打细算”与开发商的“抢滩战”

市场升温的背后，是买卖双方的博弈与妥协。在龙华红山华府售楼处，一位看房者对比了公积金与商贷的差异：“公积金利率2.85%，商贷3.1%，30年利息差出几十万。”而开发商则嗅到了去库存的良机。一季度深圳新房库存去化周期从2024年26.4个月骤降至7个月，福田、罗湖甚至出现“无房可卖”的局面。房企销售榜单上，TOP5门槛冲至22.3亿元，鸿荣源珈誉府等热门楼盘单月成交超50套。

二手房市场同样暗流涌动。一位中介透露，业主心态从“降价急售”转向“试探性调价”，部分学区房挂牌价环比上涨5%。但市场并未失控——国家统计局数据显示，深圳新房价格连续5个月环比微涨，单月涨幅最高0.4%，二手房涨幅稳定在0.3%左右，呈现“慢牛”态势。

争议与隐忧：狂欢中的冷思考

火热的表象下，争议随之而来。有观点认为，公积金贷款额度提升可能加剧“杠杆买房”风险；保障房大规模入市是否冲击商品房价格，也引发讨论。但数据给出了另一种答案：2025年一季度，深圳200万—300万元二手房成交占比达20.2%，公积金新政恰好覆盖了这一主力区间。而保障房与商品房的“双轨制”，正推动市场分层——刚需转向低价保障房，改善群体争夺核心地段商品房，形成“各取所需”的平衡。

更大的挑战在于可持续性。深圳近年宅地供应锐减，2024年仅出让5宗涉宅用地，未来新房供应或持续收紧。业内人士预测，若去化周期跌破6个月，房价上涨压力将显著增加。

一座城市的安居实验

站在2025年春的深圳，楼市的故事早已超越简单的涨跌博弈。从公积金新政到“一张床、一间房、一套房”的多层次住房体系，这座城市的改革尝试，既是为楼市纾困，更是对“居者有其屋”命题的回应。正如龙岗某保障房项目申请者所言：“深圳的房价可能永远追不上，但至少现在，我们有了更多选择。”

当政策“组合拳”遇上市场的自我调节，深圳楼市的这轮回暖，或许正在书写中国房地产转型的新样本。

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