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是久违，亦是重逢

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滨江西江景地标豪宅，十年断供终上新

旧与新，本土与国际，新樾式与老江岸

交织的故事，于细微处萌发

折映着几个时代的骄傲与辉煌

2023，滨江樾的故事与您一一分享

——主航道之上 全球江岸的越秀顶作——

滨江·樾八大卖点：

珠江夜游必经之地，滨江西时隔10年上新

江轴海珠桥旁老城芯，享多元醇熟配套

约30米临江，精华江段环幕观江

封江75席，多数向往少数收藏

“樾”系钜作，序写珠江新章

立体空中花园，尊享四重归家礼序

产品科学排布，户户望江敬献珠江人物

璀璨江岸配套，纵享珠江生活

【樾·江景】前航道精华江段

滨江文化，是广州文化的缩影，在历经时代变迁、岁月洗礼后，依旧散发出迷人的神韵，而土地的禀赋，决定居所的价值。

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【樾·品牌】越秀高端樾系作品

越秀地产，全国第一批成立的综合性房地产开发企业之一，现已开发大型住宅项目 200 多个，形成“樾系”、“和樾府”、“TOD星系”等产品系，2023年落地“樾”系为越秀地产头部高端产品系；

【樾·中芯】繁华芯中，樾不同

一、社区内部商业配套

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社区底商

规划沿街商铺，涵盖便利店、咖啡店、餐饮等基础业态，满足日常生活需求。

部分户型设计为“商住两用”，未来可能引入小型工作室或服务型商业。

会所设施

配备业主专属会所，可能包含健身房、游泳池、儿童活动区等，提升居住品质。

二、周边商业资源

大型商业综合体

大壮名城商业体：步行约10分钟可达，规划有大型商场、影院、餐饮等。

萝岗奥园广场：约3公里，集购物、娱乐、超市于一体（大润发、万达影城等）。

万达广场（科学城店）：约5公里，覆盖更多品牌消费选择。

社区商业集群

周边分布多个中小型社区商业，提供生鲜超市、药店、餐饮等便民服务。

三、交通配套

地铁

近邻地铁6号线“香雪站”或“黄陂站”（具体以实际站点为准），30分钟内直达天河、越秀核心区。

规划中的地铁线路（如23号线）未来可能提升通达性。

自驾

紧邻开创大道、广汕公路等主干道，连通科学城、天河智慧城等商圈。

广州绕城高速、京港澳高速便捷通达珠三角。

四、教育与医疗配套

教育资源

周边有广州二中教育集团、玉岩中学等优质学校（需以教育局划分为准）。

国际学校如美国人学校、英国人学校（约4-5公里）。

医疗资源

中山大学附属第三医院岭南医院（三甲，约3公里）。

广医妇女儿童医疗中心（萝岗院区，约5公里）。

五、生态与人文配套

滨江景观

项目紧邻珠江沿岸，规划滨江步道、公园，享有江景资源。

周边有天鹿湖森林公园、科学城体育公园等生态去处。

文化设施

广州图书馆科学城分馆、萝岗会议中心等文化场所。

六、未来规划亮点

商业升级：周边规划新增商业综合体（如萝岗中心区地块），未来商业能级将进一步提升。

产城融合：科学城片区产业发展带动人口导入，商业需求长期看涨。

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【樾·国际】前沿国际理念

广州唯一30米高架空层住宅项目，参考国际超前理念打造架空层与自然融合，消融城市边界的奢华空中花园。

【樾·建筑】广州城市新地标名片

项目以广式骑楼为灵感，参考垂直花园理念，打造约18-30m高的垂直立体花园一方面实现了观景最大化，另一方面在保留城市基底和公共空间的同时将度假式生活引入日常，打造“赏、观、游、栖、归引”六大卓越生活场景为现代豪宅树立全新的生活范本。

渗透式建筑景观规划——在户外空间融入自然元素的无障碍设计、临近建筑周边的会客厅场地，形成自然景观由外至内的延伸，让滨江樾业主在享受会客厅的休闲时光时，能与城市核心的自然之美，不经意相逢。

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户外缤纷花园——生态、健康、交融、精筑、人文......深度考量的“花园”之中，淬炼的不仅仅是植物的搭配，更是生活与自然的融合。于此，植物与建筑共同构筑一幅返璞归真的生态画卷。

【樾·大师】全球大师联袂作品

空间建筑设计师：梁黄顾建筑师（香港）事务所有限公司、XAA冼剑雄国内外知名设计机构和设计大师共同打造。

联合国人居奖-规划设计奖、金盘奖-全国最佳预售楼盘

代表作：广州太古汇、琶洲南TOD项目、虎牙总部、成都国际金融中心、长隆和樾府等

一、项目基础信息

地理位置

具体位置：黄埔区科学城板块，临珠江支流（东江北岸），靠近开创大道与广汕公路交汇处。

周边路网：紧邻地铁6号线“香雪站”（直线约2.5公里）、“黄陂站”（直线约3公里），自驾可通过开创大道快速通达天河、黄埔中心区。

开发商与物业

开发商：越秀地产（广州本土国企，开发经验丰富，交付保障性强）。

物业管理：越秀物业（国家一级资质，服务口碑较好）。

项目规划

用地性质：住宅用地（含部分商业配套）。

容积率：约2.8（中等密度，以高层住宅为主）。

绿化率：约35%，规划中央园林+滨江景观带。

楼栋布局：共规划X栋住宅（具体以规划为准），部分楼栋享江景或半山景观。

二、产品详情

户型面积段

南北通透设计，部分户型带双阳台（景观+生活阳台）。

主卧配备独立卫浴+衣帽间，部分户型设“双主卧套间”。

175㎡大户型设独立家政间、书房及6米挑高客厅。

项目地址：广州·海珠·滨江西路 256 号

展厅位置：越秀区丽丰国际中心17F

品质阔府：约195-298㎡一线江景大平层

全盘户数：仅75 户臻席

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【IMAX江景环幕大平层-户型鉴赏】

—195㎡潮樾户型—

三段式横向揽江生活区

生活景观双阳台+大飘窗

双南向套房+东向套房

—222㎡汇樾户型—

极致拓展空间，最大化阳台使用率

DIY收纳空间，全面收纳墙组合式空间

沉浸式双阳台创意体验空间

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—227㎡澄樾户型—

中西双厨，灵动岛台使用场景

私属梯厅仪式感入户玄关

多样百变空间，灵动使用

—252㎡澔樾户型—

270°环幕一线江景，城市繁华尽收眼底

主卧独立衣帽间增强独立尊贵感

DIY枕边空间赠送飘窗花池，灵动使用

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—298㎡澄樾户型—

四套房独立空间，享受顶级私密空间

中西厨兼备，满足两代人不同烹饪习惯

N+X无界厅，超大面宽迎江

【项目效果意向图】

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