首页热搜@深圳湾澐玺开发商售楼处电话(深圳湾澐玺)首页网站→深圳湾澐玺营销中心 →深圳湾澐玺欢迎您→楼盘详情 →最新价格@售楼处中心 2025.10.11
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「深圳湾澐玺」项目具体位于深圳湾后海总部登良站旁，深圳发展的规划上，这里才是真正的深圳湾，而这次华润中海也计划把这个住宅项目打造成深圳湾的新地标产品。
首推北地块348户，面积段为约209-269-294-304-375-403-500-700-1050㎡
分为高低区设计：
· 低区5F起（150米以内）是约209-304㎡四房以上大户型；
· 高区42F起（150-200米）是约370-375-403㎡4+1房五卫+家庭厅+家政套间；
· 超高区58F起（200米以上）是约500-700㎡顶级大平层；
· 顶楼Penthouse约1050㎡顶奢大平层
2024 年 12 月 2 日，华润置地 & 中海地产联合体历经 295 轮激烈举牌，以 185.12 亿元总价斩获深圳湾 T107-0107 宗地 —— 这宗起拍价 126.52 亿元、溢价率 46.3%、楼面地价 70388 元 /㎡的地块，不仅刷新深圳涉宅地块成交总价纪录，更是 2024 年全国最贵宅地。如今项目正式定名【华润中海・深圳湾澐玺】，设计细节、户型面积、入市节点全面曝光。
深圳湾澐玺旨在打造城市次地标，设计灵感来自植物细胞的有机形态。项目由五座150-250米塔楼组成，，其中1栋公寓250米，4栋住宅分别约150米、200米、200米、240米。
采用错落布局和平面退台设计，以优化深圳湾景观视野。
建筑外立面线条简洁硬朗，采用全玻璃幕墙设计，类似天鹅湖花园和红树西岸。中标方案采用全玻璃幕墙，效果图显示阳台明显，强调自然与居住融合，图中绿植丰富。
「深圳湾澐玺」项目起步户型就约200㎡，看得出来华润这次是想超越过去的标杆项目「悦府」和「润玺」，定位也完全不同。其中「润玺一期」最大的200㎡户型只是「深圳湾澐玺」的起步，「润玺二期」最大的270㎡户型只是「深圳湾澐玺」的第二小户型。在品质打造、产品设计和物业服务等方面，「深圳湾澐玺」也会超过「悦府」成为新一代的深圳湾标杆住宅。
由于这次没有公建化的硬规定，项目实际上是有大阳台的，甚至比「中信元湾府（信悦湾）」和「恒裕滨城二期」的阳台更大。
高层住宅的公区设计至关重要。本方案以内部庭院为中心，二层设人行天桥连接休闲区；三层规划户外花园和泳池。
方案规划共享会所、艺术空间、健身中心、儿童乐园及社区花园。
多层次底花园与周边花园通过市政连廊，实现深圳湾文化广场与人才公园的无缝对接。
另外还有连接整个深圳湾的步行系统，未来将连接商业、写字楼、人才公园和中心河等核心配套。
超高层项目常在底部设置简单底商，而本方案却创建了复合型立体底盘，整合商业与公园，通过步行系统实现连通。
「深圳湾澐玺」景观面集中在东边，看整个深圳湾人才公园以及福田罗湖的海滨天际线。项目也是聚焦“全向东布局”的景观策略，尽可能做到户户海景。
从周边地块的规划和航拍观测到，超过100米就能拥有无遮挡山海城园景观，150米以上为永久无遮挡山海城园景观。
景观面
沄玺花园景观聚焦东侧，面向深圳湾人才公园，采用“全向东”布局策略。
原方案中，东侧多采用落地玻璃，低层设大阳台，未遵守公建化规定。
超高层观景面采用落地玻璃，深圳湾视野开阔，无需阳台即可观赏海景。
东侧写字楼如阿里巴巴大厦（78.4米）和中科建工（162米）不高，中高层可赏海景。
「深圳湾澐玺」是华润操刀，中海在背后叠buff，这两家在深圳的豪宅市场均有不错的代表作，如「深湾玖序」、「润玺」、「悦府」等，品质方面是有绝对的信心。
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