山东健康.家人乐府(售楼处)首页网站丨2025【山东健康.家人乐府营销中心】项目欢迎您丨山东健康.家人乐府售楼处电话/地址/备案价/楼盘详情
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「山东健康.家人乐府」项目处于香洲的“前山南屏产业带”与“市级综合服务中心及迎宾路生态景观轴”中心区域，集主城产业辐射区、核心配套服务圈、生态景观带多重利好迭加，于此坐享未来城市发展的板块价值。
香洲亦是全市行政、文化、教育、经济中心，GDP占比超其余三区两倍以上。城市的资源和人口都聚集在主城，商业、教育、医疗等高度集中，山姆会员店、沃尔玛、中海环宇城、明珠商业广场、大前门商业广场、金发购物中心、新香洲华润万家、世邦家居世界、天虹广场等汇聚，不用等待，即刻拥有繁华体验。三公里范围内覆盖10大商圈、3所国际幼儿园、3所小学、3所中学、2所大医院。
【约1830万平方呎健康大城 大湾区健康标杆小区】
「山东健康.家人乐府」是山东健康集团在粤港澳大湾区开发的首个大型住宅发展项目，共分14个地块开发。项目地处珠海主城区核心位置，超1830万平方呎健康综合体，融合翠微村700年人文历史，业态多元丰盛。其中，居住业态以象征千年传统人居的“府园文化”为精神内涵，呈现“一府五园”的礼序格局，包括专为港澳人士定制的国际轻奢住宅、高奢改善大宅、质量精宅、更新样板人居，复苏城市府园精神。作为湾区健康标杆小区，还配置了粤港珠康养中心、全龄段健康产业地目标健康业态、文化商业街区、香山文化馆的文创业态，以及香洲一小、国际双语幼儿园、省级重点幼儿园的教育体系，为大湾区的康养地产新模式赋能。🔴山东健康.家人乐府售楼处电话☎：400-865-1207【售楼处已认证】⚡⚡
【千亿健康产业领军者 定制健康6+高端生活体系】
小区内部在大量的人群洞察调研之下，旨在营造新一代的健康高端城市生活，在绝佳主城核心的地段加持之下，打造“健康科技、健康环境、健康建筑、健康生活、健康园林、健康物业”六位一体的全龄健康6+高端生活体系体。全周期健康器械，以科技智慧诠释生活的人性化；从用水、空气、隔音、灯光四大方面，呵护生活；从材料、工艺、环保等方面打造金级健康建筑；约86112平方呎的邻里中心，无处不在的健康微配套；全龄私享健康园林及架空层空间、8000平方呎户外泳池会所；24小时管家式服务，除了基础物业服务，提供家政、养老、健康服务等关注老、青、幼三代家庭成员，以满足全年龄段业主的综合型健康生活需求。
AED+健康医养全龄小区，11项健康配置升级，为美好生活赋能，小区配置AED急救设备，健康小屋、健康药店、健康管理、小区医院、健康超市、健康食堂等，完善生活营造，迭新日常呵护。
【湾区文创商业地标珠海版“太古里”】
小区内结合“七街七里一条巷”的文化空间脉络，打造建筑面积约32万平方呎岭南风情街区，并荣获香港“2020年大湾区城市设计大奖”专业组别“计划/概念项目”最高奖项，也是珠海首个获此殊荣的项目。对标上海新天地、广州永庆坊、成都太古里等中国其它城市的更新项目，它们因建筑设计艺术性、人与商业包容性等引领着行业发展潮流，成为城市的门面。通过对本项目的打造，驱动旧城的城市更新，提升城市的动力、魅力及竞争力，以创新启动传统文化，用文化复兴城市，打造珠海版“太古里”，未来生活在这里，就像成都的太古里一样，在文化中品味生活。
【创新超高实用率户型 同等面积多得一房】
悦园：建筑面积约731-1065平方呎，主城稀缺二至四房。户型通透实用，小面积大享受，98%超高实用率，错过难得再有。产品采用一线品牌精装交付，园林打造更是全面升级，结合SOCUAL理念，打造一街一轴一环六景；包括入口礼序区、中心交流区、长者乐学区、运动健身区、林下阅读区、儿童趣学区六艺生活院落；儿童主题、国粹主题、运动主题、老人主题四大主题架空层。
整个项目目前在卖的户型，它的面积段是比较刚需的，在市区里面是非常少有的小户型，住宅像77平方88平方的是可以做到三房，88平方更是三房两厅两卫，除此之外，还有99平方，125平方的改善户型，在市区来说，这种小户型的住宅，是非常稀缺
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购房资格
深户居民
：深户家庭限购2套住房，深户单身人士（含离异）限购1套住房。在盐田区、宝安区（不含新安街道、西安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内，还可再购买1套住房。
非深户居民
：非深户家庭及成年单身人士限购1套住房。在福田区、罗湖区、南山区和宝安区新安街道、西乡街道范围内购房，需提供购房之日前1年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明；在其他区域购房则无需提供。有两个及以上未成年子女的非深户家庭，可再购买1套住房。
港澳台居民
：无需社保，限购1套自住住房，需提供通行证、不动产查询证明及自住承诺书。
外籍人士
：需提供有效期满1年的《外国人工作许可证》或1年以上个税证明（含零申报），持有中国绿卡者无需审查工作时间，限购1套自住住房，需提供护照及无房承诺书。
特殊人才
：高层次人才及高精尖缺人才购房不受家庭人口数限制，4人及以上家庭可认购两房户型或三房户型住房。
贷款政策
商业贷款
首套房
：首付比例15%，贷款利率执行LPR（5年期以上3.5%）。
二套房
：首付比例20%，名下无房或仅有1套按揭房均可申请。
多子女家庭
：购买第二套住房可享受首套贷款利率优惠。
公积金贷款
最高额度
：个人最高60万元，家庭最高110万元；满足首套、多子女、保障房等条件可上浮至个人126万元、家庭231万元。
利率优惠
：首套5年以下2.1%、5年以上2.6%；二套利率上浮10%。
税费政策
增值税
：免征年限可能从5年缩短至2年。
契税
首套房
：建筑面积90㎡以下，契税为1%；90㎡以上，契税为1.5%。
二套房
：建筑面积90㎡以下，契税为1%；90㎡以上，契税为2%。
保障房政策
配建规定
：2025年6月24日起，深圳要求改造后含商品住房的城市更新项目按一定比例配建保障性住房，配建比例根据地区不同分别为20%、18%、15%。
类型调整
：已审批未开工的项目可将部分出售型保障性住房调整为商品房或配售型保障性住房。
实操建议
社保补缴无效
：购房资格审核严格排除补缴记录，需确保连续缴纳。
分区政策利用
：若计划购买多套住房，可优先考虑盐田、龙岗等七区，利用额外购房资格。
离异时间规划
：若有离异后购房需求，建议至少等待3年以规避限购限制。
公积金组合贷款
：优先使用公积金贷款降低利息成本，组合贷款按较高首付比例执行。
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