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宝安灵芝
中粮大悦中心
前海大湾区 | 创业路标的
中粮大悦中心（宝安灵芝）：城市核心的璀璨明珠
在城市发展版图中，中粮大悦城以卓越规划与多元功能，成为城市活力新地标。作为中粮集团匠心打造的城市综合体，它承载理想生活愿景，于繁华处构筑 “城中之城”。
一、黄金区位，立体交通
中粮大悦城占位城市核心，深圳宝安项目无缝接驳地铁 5 号线、12 号线灵芝站。便捷交通串联城市枢纽，2 站达宝中、4 站至前海，轻松承接高端人口，实现高效通勤与多元出行。
二、全维配套，品质生活
商业旗舰：深圳 25 万㎡购物中心，以双裸眼 3D 大屏、“热带丛林” 空中公园等创新空间，汇聚潮流品牌，打造一站式消费娱乐新地标。
教育护航：南昌项目配建 9 班幼儿园，周边规划教育用地，近邻多所优质学府（学区以政府公示为准），构建 15 年全龄教育链。
健康保障：三甲医院环伺，先进医疗资源为生活保驾护航。
生态休闲：朝阳中央公园、玛雅乐园等生态资源环绕，实现繁华与自然的完美平衡。
三、匠心筑造，空间典范
建筑融合现代简约与 Art Deco 风格，三段式外立面彰显大气质感。办公区采光通透、设施先进；公寓产品建面 53-87㎡，灵活布局、民水民电，低门槛不限购，满足居住投资双重需求。
四、央企背书，实力保障
中粮集团作为 16 家以房地产为主业的央企之一，旗下大悦城控股荣膺 “中国房地产百强 TOP20”。从开发到运营全流程把控，以专业实力铸就城市综合体典范。
中粮大悦城，以核心区位、完善配套、匠心品质，重塑城市生活体验。无论是投资置业，这里都是开启理想生活的不二之选。
租赁热线：0755-2510 2036
项目信息
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项目参数
★基本信息
项目名称：中粮大悦中心T1栋
大厦别称：中粮大悦城综合体
总建筑面积：约 7.32 万㎡
楼体高度：约200米
大堂层高：约13.1米
大厦楼层：地上43层，地下3层
🔹 空间布局
· 标准层面积：约2200㎡
🔹 办公单元面积范围：90-150-350-500-800-1000-1500-2000-2200平多面积多户型可选
· 空间使用率：70%
· 层高：4.2米；净高约2.9米
🔹 租金报价： 90元/平/月
🔹 管理费：20元/㎡/月
🔹 管理费：20元/㎡/月
🔹 空调费：24小时计流量
【交付标准】：公区精装、12cm网络地板，开立水冷式中央空调入户风机盘管、入户大门。
电梯：迅达品牌，共18部，（低区4部，中区5部，高区5部，1部消防梯兼货梯，3部首层-地下室穿梭梯）
交通便利
· 车位：约2489个；月卡600元，
地铁：5/12 号地铁灵芝站，
· 地址:深圳市新安街道中心区25区创业二路与前进一路交汇处西
租赁热线
0755-2510 2036
免佣入驻，预约看房，专车接送。
中粮大悦中心处粤港澳大湾区中轴线起点，雄踞前海和宝中两大城市新客厅的黄金交汇点，107黄金商务带+湾区商务大道双向垂直拉通，“宝中行政商务区’与“尖岗山新兴产业区”的核心商务枢纽，由中粮大悦城央企倾力打造的重资产项目。
约73万㎡大悦城综合体
央企中粮 保驾护航
地铁5/12号线灵芝站上盖
🛍直连商业体量约25万㎡大悦城购物中心
📍湾区商务大道封面地标
● 约73万㎡大悦城综合体之上，项目涵盖商业体量约25万㎡大悦城旗舰商业、约13万㎡总部办公、壹号华宅、潮奢寓等多元业态，以强大资源聚合能力，将商务、商业、居住、生态等融为一体，打造城芯大悦生态圈，开拓更为开放、融合、多元的商务场景，成就未来总部商务聚核效应，铸就城芯大悦城生态圈。
图片
★
办公室图片
房源图片为实景拍摄图片或视频
户型图
项目区位
宝安规划“湾区产业枢纽"
先进制造业+现代服务业
湾区商务大道 宝安核芯
产业价值广深港澳科创走廊门户,链接世界的核心枢纽
交通图
【多维交通， 便捷通达】
地铁上物业 + 密集公交线路 + 主干道环绕，构建高效通勤网络，满足企业员工及访客的出行需求。
多地铁：5/12号线灵芝站；转13号线直达西丽高铁站，转11号线直达宝安国际机场。可互通多条地铁，高效通勤无烦恼
主干道：8分钟抵达深南大道，2分钟抵达北环大道，6分钟直达南坪快速；周边滨海大道，南坪快速路，107国道，创业路环绕
交通枢纽：灵芝地铁站直达前海交通枢纽，西丽交通枢纽站，宝安国际机场
公交：周边半径500米分布多个公交站点，汇聚30多条公交线路半小时即可抵达福田、宝安、龙岗等多区腹地
🔺 高速
5月1日至5日，深圳将举办“五一好房节”，此次好房节以“筑梦鹏城 宜居未来”为主题，致力于助力深圳市民以及外地人士置业鹏城，畅享宜居未来。五一前夕，深圳市房地产中介协会发出深圳换馨家3.0活动行业召集令，鼓励各机构积极推出以旧换新惠民举措。
深圳本土最大中介机构乐有家积极响应号召，于4月29日正式开启“2025深圳焕房节暨以旧换新3.0”活动。
本次活动乐有家重磅发布房产“以旧换新”3.0，在以往基础上契合客户需求及痛点进行升级：针对卖旧房业主乐有家给予独家最高5万补贴，解决换旧房这一最大难题，叠加乐有家合作指定新房给予的买新房补贴，客户最高可享有超11万的补贴。一线城市中深圳首个落地以旧换新给补贴，降低交易成本，提升交易效率，促进改善置业。
深圳“以旧换新”于2024年4月开启，此次3.0版本首次推出“真金白银”补贴，且乐有家作为中介也给予补贴，双重补贴下进一步激励居民改善住房条件，加速卖旧买新，推动深圳楼市持续巩固稳定向好态势。（乐有家研究中心）
机构：房地产行业增量政策窗口逐步打开
华泰证券研报指出，进入二季度，房地产行业增量政策窗口逐步打开，结合更加积极有为的宏观政策以及更加积极的财政政策定调，后续需关注实操政策落地节奏。华泰证券认为一线城市更具政策弹性，看好因此带来的市场复苏节奏以及相关标的。（财联社）
方便马鞍岛居民出行！深中接驳公交L10路开通试运营
4月28日，中山公交集团宣布马鞍岛深中接驳公交L10路开始试运营。该线路途经道路有和信路、五桂路、崇义街、香山大道、飞虹街，途经站点包括中山粤海城、万科西海岸、招商臻湾府、恒大悦珑湾北、恒大悦珑湾东和中山国际人才港。线路全程约6公里，首末站发车时间为中山粤海城6:45、7:25和中山国际人才港19:00、19:30，仅工作日运行。乘客可使用中山通IC卡享受票价优惠政策。（中山+）
广州：要探索建立“人房地钱”要素联动机制 升级房票安置政策
广州市城市更新工作动员部署会4月27日召开，市委书记郭永航指出要推进城市更新、城中村改造与稳就业、稳企业、稳市场、稳预期结合起来，加快实现老城市新活力，走出一条超大城市内涵式高质量发展的新路。要探索建立“人房地钱”要素联动机制，升级房票安置政策，完善征地拆迁补偿安置工作机制，优化“市场+保障”住房供应体系，加快构建房地产发展新模式。（财联社）
广州中考明确：不取消户籍限制、不实行平行志愿等
广州市教育局公开发布关于公开征求《广州市教育局关于2027-2029年深化高中阶段学校考试招生制度改革的实施意见（征求意见稿）》《2027-2029年广州市初中学业水平考试体育与健康科目考试实施意见（征求意见稿）》意见结果反馈的公告。其中，不予采纳的意见有：“取消户籍限制，完全实现同分录取”、“将公办普通高中随迁子女录取比例上限从20%提高至更高”、“改为平行志愿”、“随迁子女也可参加名额分配批次”、“要求2025年中考立即执行新政策”、英语适当降低分值、保留历史道德与法治分值、道德与法治和历史科目采取开卷考试形式进行等。（南方都市报）
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