官方发布:广州幸福湾官方售楼处电话(广州幸福湾)官方网站-广州幸福湾营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.7.9官方售楼处✦AI热搜

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广州幸福湾，位于三江交汇的中心地带。

自广州城市发展以来，广州繁华之地皆依傍珠江龙脉而建，珠水人脉，汇聚于此。

纵观世界顶级豪宅，都占据稀缺的江景资源，占据城市繁华的中心地段，成为全城一席难求的财富资产。

广州幸福湾，拥有2.4km的超长江岸线，稀缺性可见一斑。

如今，白鹅潭沿江带也正崛起为广州至高含金量的顶奢商业带。

广州第一座万象城、全国唯一的滨江太古商业、广州唯一的国际内港湾均落地于此。深厚的底蕴，加上庞大的增量空间，也让白鹅潭沿江带成为珠城之后，广州下一处被重点锚定的顶豪板块。

其次，项目是广州难得的一线江景顶豪标杆之作。广州豪宅素来以江为贵。

尤其在主城区，一线江景由于其稀缺性，历来是顶豪项目居住品质和资产保值的最有力“护城河”。

像同在珠江新城东区，占据一线江景的标杆顶豪盘，不仅总价更高，涨幅也远远甩开其它没有江景或者品质一般的豪宅盘。

广州幸福湾直面三江汇聚之景观。

揽获约2.4公里的江岸线，约450米的江面宽度。

江景面之壮阔，是珠江新城的江景盘都无法相比的。

而且，项目是广州少有的与珠江之间无市政道路阻隔的江景盘。

这意味着，珠江能成为业主下楼即可享受的“后花园”。

老人小孩下楼就能到江边散步，不用担心车流，也没有外部道路的喧嚣。

生活与珠江真正融为一体，而不是只把珠江框在窗户外面。

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基本信息

开发商：广东省广州国际医药港有限公司

占地面积：32900㎡

建筑面积：118483㎡

容积率：3.6

绿化率：35%

总户数：436户

车位比：1：2.65（地下三层，共1185个机动车位）

户型：建面约233-285㎡四至五房，东向/东南向一线望江，极致3.4-3.6m层高

交通配套

项目目前现有地铁是1号线西塱站距离项目大约3.5公里，周边还有10、11、22号线（在建中）三地铁交汇，其中距离10号线东沙站仅约600米（预计2024年底开通），串联天河白云越秀荔湾和海珠区，连接广州火车站、广州东站等大型交通枢纽，便捷出行；

高速：通过芳村大道南、东沙大道快速路接驳环城、东新高速，瞬间通达全城；

公交：健康港公共枢纽系统，多条公交线路串联全城；

水上交通：广州国际内港湾码头+水上巴士（规划中），一站畅游广州；

隧道：东沙隧道约5-10分钟畅达海珠区（建设中）、洲头咀隧道、珠江隧道贯通珠江两岸。

教育配套

项目自身配建了一所幼儿园，周边广钢学校、华师附荔湾小学、真光实验小学等可以说是教育资源丰富，但是目前还没确定入读那个小学，也有可能读村小。

商业配套

项目背靠千亿级大健康产业平台——广州国际健康港，体量约200万㎡，总投资超300亿元，共分四期开发，涵盖广州市区内唯一港湾游艇码头、产业综合体、购物中心、展览中心、写字楼和五星级港湾酒店等高端配套。

一期体量约90万㎡的健康方舟已投入运营，其中约12万㎡的健康港星河COCOPark也已开业，已引进多家特色餐饮店、星巴克、奈雪的茶、超市、影院等知名购物店及零售品牌。 繁华都会生活，下楼就能轻松拥有

项目处于三江环抱地，家楼下纵享无界亲江，揽广州市区唯一2.4km至美江岸线。社区举步可达江岸休闲公园、滨江文化公园、广钢中央公园，一江三园的绿养生活体验。

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外部得天独厚的滨江环境，更要求项目在内部园林的打造上更具用心，能与外部的自然景观相融。最终园林的呈现，也确实做到了。

流水、瀑布等景观的营造，消弭了珠江与建筑的边界。让人步入小区中，也仿佛能听到珠江水的流动，瞬间忘却外部的喧嚣，投入自然的环抱。

小区设计、户型设计

项目采用成本高昂、国际一流顶豪才会采用的铝板搭配全幕玻璃设计。在阳光的照射下，铝板散发出独到的光泽，色彩与材质简洁优雅，有着充满高级感的沉稳之美。

而且，铝板材质在美观之外，还有着更强的防水、抗风抗震能力和耐久性。对房屋的居住品质，也是很大的提升。

在此基础上，项目还采用了造价以及工艺要求更高的圆弧玻璃，让外立面呈现出与江水相互映衬的灵动感，也透露出项目注入在建筑设计上的“外圆内方”传统文化。现代美学与传统韵味，完美融合。

香槟金色水波纹外立面，广州市区内唯一10.2米“殿堂级”入户大堂，IMAX景观落地玻璃，每一寸空间的极致考究，也是广州唯一获得双项美国建筑金奖及绿色建筑二星级标准建设的项目，让每一户舒心所享，超时代想象。

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当智能科技结合现代居所，理想人居得以升华。采用国际一线品牌交付标准，引入美国3M多重净水系统、日立电梯、德国旭格门窗与大金中央空调系统

全屋标配的大金中央空调系统，能润物细无声般，保证室内体感的全天候舒适；

“厨电界爱马仕”嘉格纳定制的厨电和橱柜，能让每次烹饪都成为享受。

卫浴空间，高仪的五金、林内的热水器、劳芬的卫浴...均为以精工著称的国际一线品牌，无不透露出奢华的品质感。

项目实景图

全屋门窗则采用被誉为“门窗中的劳斯莱斯”的旭格三层LOW-E夹层玻璃，超越大多数豪宅项目的双层玻璃配置，拥有更好的隔音、隔热性能，让室内享有充分静谧、舒适的居住环境。

更震撼的体验，是当你步入阳台时。弧形玻璃的设计，让江景全画幅被你的视觉所占有，带来极强的视觉冲击力。驻足于此，你不需要去眺望江景，而是开阔的珠江直接将你环抱。

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项目户型图

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广州幸福湾核心优势（白鹅潭三江无遮挡头排江景・435 席纯大平层现楼顶豪）

项目江景鸟瞰

社区大门实景

一、绝版三江江岸，主城稀缺零距离亲水地块（核心王牌）

珠江、花地河、佛山水道三江交汇正席，拥有约 2.4 公里连续私属江岸线，地块与珠江之间无市政主干道、绿化带阻隔，最近仅 50 米亲江，现行江岸限建政策下同类地块不再出让，收藏属性拉满。

C 字型半围合纯板楼布局，最大楼间距超 200 米，东南向无遮挡，户户 270° 环幕江景，高层俯瞰白鹅潭天际线、观赏珠江烟花，江面宽约 450 米，视野永久无遮挡官方开发商...。

下楼直达滨江碧道，规划专属私家游艇码头、水上巴士，主城少见陆路 + 水路双出行方式，一线江景 + 游艇配套双稀缺叠加。

二、白鹅潭产城核心，200 万㎡健康港综合体底盘

坐落白鹅潭 CAZ 南翼，依托200 万㎡广州国际健康港连片统一开发，集产业、商业、酒店、康养、住宅一体，城市配套同步落地，兑现力远超零散单盘。

板块共享白鹅潭 3700 亿更新红利，联动万象城、聚龙湾太古里两大顶奢商圈，产业人流持续导入，自住、租赁双重保值托底。

地块无底商、无公寓、无回迁混杂，纯粹居住地块，隔绝商业人流噪音，繁华中独享静谧滨江居住氛围。

三、成熟商业即享，12 万㎡星河 COCO Park 已开业（无需等待）

步行 400 米直达健康港星河 COCO Park，已全面运营，200 + 品牌覆盖商超、影院、米其林餐饮、亲子、轻奢，日常消费一站式配齐。

自带社区沿街底商，生鲜、咖啡、家政下楼即达；3 公里覆盖广钢商圈、聚龙湾太古里、白鹅潭万象城，高端宴请、大型采购全覆盖。

配套五星级港湾酒店，商务接待、家庭聚餐无需远行。

四、三轨立体交通，快速通达天河、琶洲、南站

地铁 10 号线东沙站直线约 600 米，环线串联天河、越秀、海珠主城，快速直达珠江新城、琶洲金融城；周边 11 号线、22 号线多轨道环绕，形成轨道网络官方售楼处...。

自驾东沙大道、芳村大道、内环快速，15 分钟越秀老城、30 分钟珠江新城；临近鹤洞大桥、芳村大道南，1 小时广佛莞通勤圈。

地下三层车库，车位配比1:2.65，全预留新能源充电桩，全人车分流，地面仅做景观步道，老人小孩活动安全安静。

五、极致纯粹圈层，仅 435 席 233㎡起纯改善大平层

全盘仅 7 栋纯板楼，总户数 435 户，无刚需小户型，主力 233-335㎡四至五房，过滤刚需客群，业主多企业主、高管、高知人群，圈层高度统一纯粹官方开发商...。

全楼栋专梯专户，独立私属电梯前厅，主佣双动线分离，保姆间独立卫浴、独立电梯，居家私密性拉满；南北通透板式结构，通风采光优于片区塔楼。

层高 3.4-3.6 米，远超市面常规 2.9 米住宅，LDKB 一体化大通厅，全景落地圆弧玻璃窗，空间开阔无压抑感，实用率 79.8%-80.7%，领先片区竞品。

六、国际顶奢精装交付，大师级建筑公区标准

外立面采用香槟金铝板 + 三层 LOW-E 夹胶中空圆弧玻璃，隔音隔热抗台风，江景展示效果拉满；10.2 米三层挑高酒店式入户大堂，归家仪式感十足。

全屋国际一线精装：德国旭格系统窗、LEICHT 橱柜、美诺厨电五件套、劳芬 / 高仪卫浴、全屋中央空调 + 地暖、中央净水系统，交付标准对标广州顶豪标杆。

全盘现楼实景发售，园林、江景、公区、会所全部落地，所见即所得，无延期、减配、规划落空风险。

七、3000㎡顶层星环私属会所，专属高端配套

顶层无边际星环会所，仅业主专属使用，配套恒温江景泳池、专业健身区、私宴厅、茶室、艺术沙龙，在家俯瞰珠江全景，私享圈层社交场域，配套运维无额外收费。

约 35% 高绿化率中央园林，多重水景、全冠名贵乔木、环形健康跑道；1 公里内沙洛公园、广纸历史公园，内外双公园生态加持。

八、全维康养 + 全龄教育配套

医疗（差异化康养王牌）

背靠广州国际健康港，1.5 公里内广州呼吸中心三甲医院，片区集聚多家高端康养机构，日常问诊、大病救治、康养养护一站式覆盖，是白鹅潭稀缺医养一体化江景大盘。

教育

社区自建 12 班公立幼儿园，目送式学前教育；

3 公里内真光中学、广州四中、康有为纪念小学、沙面小学等多所省一级名校，幼小初一站式公办教育闭环。

九、仲量联行一级高端物业，长效保值运维

国际五大行仲量联行全程物业服务，国家一级资质，6.52 元 /㎡高端管家服务，一对一专属楼栋管家、24 小时全域智能安防、分时公区精细化养护、全年圈层私宴艺术活动。

开发商自持整盘运营商业、酒店、康养配套，统一长效管理，二手流通性、保值率领跑白鹅潭江景竞品。

十、资产收藏核心价值

三江零距离头排江景 + 2.4 公里江岸 + 游艇码头 + 成熟 COCO Park 商业 + 三甲康养五大稀缺资源叠加，主城同类纯大平层江景地块供给断层；

全盘仅 435 席限量藏品，专梯专户、3.6 米奢尺层高、国际顶奢精装，自住舒适度、高端社交、长期增值三重优势，适配广佛、天河通勤高净值家庭终极改善与家族资产配置。

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