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大鹏半岛，山海之上，出则繁华，入则宁静，臻奢藏品

——深圳市·大鹏半岛·葵南路 29 号

一、项目区位

项目位处深圳东南部大鹏半岛中心区，东临大亚湾，与惠州接壤，西抱大鹏湾，遥望香港新界，属粤港澳大湾区城市群重要节点，距离市区约 45分钟车程。

二、项目概要

项目占地 2.6万㎡，总建面积（计容）4.7万㎡，绿化率40%，容积率1.86。小区共六栋高层住宅以及底层裙房商业及配套组成，总户数510户，其中可售342套住宅（3、4栋为回迁房源） ，商业1000 ㎡。

1)规划设计

地块北面临王母河，南面为布新统建楼层高11 层，西面为葵南路，南面和西面，视野开阔，无遮挡，为最大化南向采光及景观视野，6栋楼栋以蝶形点式排列。

2)建筑风格

项目整体采用现代风格，立面整体以灰白色调结合，以横向线条的分隔强调建筑的体块感，横向线条与空调穿孔板营造穿插盒子的体块关系，整体界面纯粹、干净。项目整体风格与片区风格色调类似的同时又保证了一定的形体差异化，强调开发商品牌特征，提升市场整体影响力。

3)园林景观

1.86超低容积率设计，使项目兼具极目视野与低密体验，视觉上富有高低错落的空间美感，打造多层次中心花园、运动花园、多景观园林、休闲广场、户外客厅等空间。

4)慢生活广场

为满足业主日常生活需要，在项目西北侧倾心打造约 1000 ㎡云趣市集，餐饮、休闲娱乐、文创为一体的综合性慢生活广场。

5)户型设计

在户型方面，小区推出产品以 72-89㎡2-3房为主，主要为首套刚需量身定制，面积小总价低，户型设计以朝南户型为主，北边户型户户看王母河美景，南边户型视野开阔无遮挡，户型设计面积紧凑功能齐全，是典型的小面积大功能户型。

注：72 ㎡两房总价约 152万，89㎡三房总价约 178万

三、名校学区

大鹏新区，近年教育发展质量也是平稳提升，新区常住人口16.7万，小学 13所，初中9所，高中 7所（待更新） 。早在2020 年，新区公办普高上线率就较全市平均水平高出 8.7%，重点高中上线率较全市平均水平高 5.8%。为进一步打造教育强区，更是积极探索合作办学新模式，先后引进红岭、深中等优质资源合作办学，推动成立鹏城教育集团。

项目所属片区，当前小学为大鹏中心小学，始建于 1926年，现为广东省一级学校，有 31个教学班，学生 1400多人。初中属深圳市红岭教育集团大鹏校区，初中部36个班，高中部 36个班，2023年已正式投入使用。另外，项目未来也有机会片区统筹入读深圳中学大鹏学校，学校属于中小学九年一贯制，共计 54个班级，2524个学位。

四、立体交通

交通体系全面升级，经海、轨、空交通可快速连通深港及湾区。

大鹏新区，22-23年旅游人次都超 1000万，为承接大量游客度假需求，政府在交通方面也在加速地铁 8号线二期目前已经开通到小梅沙，未来三期接 32号线，一路向西铺设至葵涌，并预留二期工程延伸至大鹏及南澳新大社区。

另外在建的深惠城际大鹏支线，可在葵涌站换乘地铁 32号线去深圳市区，也可接驳坪山站，同步换成深大城际。深惠城际大鹏支线，也是定位为交通兼旅游线路，预计 2026年后通车，大鹏站都离项目约 8 分钟车程。南澳双拥码头，正在扩建为南澳口岸，将新设多条航线，建成后大鹏 45分钟可直通香港西贡码头，60分钟可达港澳码头。

五、大鹏半岛

1.海域资源极为丰富

深圳拥有1145平方公里海域面积，260公里海岸线，56个沙滩，其中大鹏半岛海域面积 305 平方公里，约占深圳市 1/4，海岸线长 128 公里，约占深圳海岸线长度的 1/2，2018 年大鹏半岛海滩被《中国国家地理》评为“中国最美的八大海岸”之一，另外，几乎深圳的沙滩海岸都遍布在东部的大鹏半岛，大大小小共计54个。整个半岛海域资源极为丰富，海水清澈湛蓝，生态环境优越，四季温度适宜，是极为理想的休闲度假胜地。

2.康养宜居圣地，森林覆盖率 78%，中国天然氧吧

深圳大鹏森林覆盖高达 77.58%，2020年荣获“中国天然氧吧”荣誉称号。2022年，大鹏新区PM2.5 年均浓度降至13.5微克每立方米，生态环境状况指数全省“七连冠”，负氧离子浓度高达 4800个每立方厘米，是一般城市的 20-30 倍。

深圳TOP10 山峰，其中 3个位于大鹏，如最著名的七娘山，为深圳第二高峰，海拔867 米，毗邻的大雁顶，海拔 801米，排牙山也有 707米。且大鹏半岛森林开发一直相对节制，自然环境保护的比较好，动植物种类也极为丰富，其中野生动物 1656种，占深圳市的 70%，各种植物共计也有 1105种，其中珍稀物种超过153种。

3.全球第十一座乐高乐园，距离项目约 10 分钟车程

目前全球共有11大乐高乐园，其中位于深圳的乐高乐园是全球最大、功能最齐全、创新要素最多、中国特色和深圳元素突出的乐高乐园，总投资约 70 亿元，占地58 万㎡，计划2025 年底开业，预计首年将带来客流量 250万人/月，是深圳首个文旅产业国际性项目和世界一流品牌旅游项目。

园区将设置1个主题乐园，规划将9大主题区，将有超过 100个互动游乐设施、表演剧场和玩乐景点，会融入深圳、大湾区和中国本土历史、文化、生态元素。

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