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珑岄上城｜教科书级低密小洋房火出圈！
2025黄埔改善必看珑岄上城125㎡洋房理想型好房子，实力诠释出众产品力★广州地铁地产，品牌力MAX★30余载TOD造城，匠心创著范本★5号线入户归家，交通力MAX★归家零切换，畅行广州CBD生活圈★一站式复合大城，配套力MAX★缤纷生活配齐，下楼享约8000㎡商业★仅2.17容积率，低密感MAX★一线山景加持，森系低密大境交融自然★超新规板式洋房，舒适感MAX★16层设计，专梯入户，大面宽通透空间为城市迭代，为理想进阶珑岄上城为你重新定义未来生活
交通方面
项目是临港经济区的重要功能节点，双岗停车场地块具体位置在5号线双沙地铁站B口附近，距离大概50米，无缝链接地铁，一线直达珠城、金融城，交通条件优越。
地铁是绝大多数上班族不可或缺的。大多数上班族每天的时间，也大量花费在接驳、搭乘地铁上，而很少有时间留给自己享受生活。而珑岄上城，是正位于5号线的TOD之上，5号线地铁直接入户！
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教育方面
双岗停车场项目配建的学校在二期，目前还在前期，品牌未定。首推一期，二期暂未出让，交付节点待定，所以一期交付时，不确定二期学校是否能开学，这是要开发商去协调的，毕竟对于刚需客户来说，学校是重点考虑因素。
另外，只规划了小学和幼儿园，没有规划初中，参考黄埔的小升初政策，大概未来是要电脑派位的。目前地块最近的学校，是中建海丝城配建的华中师附，至于有没有机会蹭，看开发商的交涉了。
商业方面
小区自带底商，旁边中建海丝城旧改项目将会改出多块商业地块，其中距离双岗地铁站直线距离约1km的地块规划打造为集地标办公、购物中心、公寓于一体的约31万㎡商业综合体。
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项目位于黄埔老区府位置，附近几所三甲医院中大附属第一医院（三甲），广医大附属第五医院（三甲）、黄埔区中医医院、广州市黄埔区妇幼保健院等，都在2公里之内。
项目北向为占地约5000亩的龙头山森林公园，直线距离仅有100多米，再加上停车场上盖本身就抬高了不少，即便低楼层也能有不错的景观，加上低密度，有一定的改善素质，舒适度较高。
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主力户型：
高层三至四房：建面约74-94㎡，适合刚需和改善型家庭。
低密小洋房：建面约110-125㎡，专梯专户，总高16层，居住舒适度更高。
设计亮点：
高得房率：得益于新规设计，部分户型得房率高达130%以上，实际得房面积远超同面积段产品。
全明格局：所有户型均实现南北通透，采光通风极佳。
智能家居：全屋配备智能家居系统，从灯光控制到安防监控，一键操作即可轻松实现。
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房产信息：
2025年5月，浙江、四川率先发行收购存量商品房的专项债，意味着地方收购存量商品房进程取得了新突破，引起了市场关注。此次浙江、四川发行专项债用于收购存量商品房涉及多个项目，债券总金额接近20亿元，为各地提供了参考样本，预计后续专项债收购存量商品房也有望加速。
政策梳理：政策持续落位，为收购存量商品房提供资金支持
早在2023年2月，央行就设立“租赁住房贷款支持计划”，额度为1000亿元，支持金融机构在8个试点城市发放租赁住房购房贷款。2024年以来，中央及监管部门对收购存量商品房的资金支持政策持续落地，当前各地收购存量商品房的资金来源主要包括住房租赁团体购房贷款、保障性住房再贷款、专项债券等，各项支持政策落地时间及主要内容见下表：
数据来源：政府网，中指数据CREIS（点击查看）
政策研究：https://u.fang.com/ytcrnn/
中指研究院长期跟踪中央及全国各地房地产相关政策，持续为政府部门和企业提供政策监测服务，为各地政府完善房地产政策工具箱提供参考借鉴，同时帮助企业跟踪政策变化，更好地把握政策窗口，点击了解详情。
不同资金在利率和贷款年限上存在差异。
住房租赁团体购房贷款：贷款年限不超过30年，利率由商业银行根据借款人风险状况、风险缓释措施等因素合理确定，参考已落地贷款，2024年12月，建行江西省分行向上饶市发放住房租赁团体购房贷款2400万元，期限27年，利率2.95%。整体来看，住房租赁团体购房贷款的年限较长，但利率相对也较高；
保障性住房再贷款：2024年5月设立时央行发放的利率为1.75%，期限最长为5年（展期4次），期限较短，21家全国性银行向各地国企发放资金时通常要在1.75%的基础上加点，实际发行的贷款利率整体或在2.5%以上，部分甚至接近3%；2025年5月7日央行下调结构性货币政策工具利率0.25个百分点，保障性住房再贷款利率降至1.5%；
地方政府专项债券：从已发行的用于收购存量商品房的专项债券来看，发行利率在1.3%-2.13%之间，专项债券的期限分别为10年、20年、30年。对比来看，专项债券是利率水平较低且期限较长的一种方式。
数据来源：中指研究院综合整理
政策研究：https://u.fang.com/ytcrnn/
进展：各地收购存量商品房持续推进，专项债券收购迎来突破
数据来源：各地官方网站，中指研究院综合整理
政策研究：https://u.fang.com/ytcrnn/
2024年四季度以来，部分城市通过一些创新举措在收购存量商品房方面取得了一定效果。如广州、佛山将收购存量商品房与城中村改造相结合，广州、佛山部分城中村改造项目使用城中村改造专项借款收购存量商品房作为安置房，一方面加速了城中村改造项目的推进，另一方面也助力库存去化。据报道，截至2025年5月30日，黄埔全区通过“房票安置”模式累计完成认购商品房1100余套，去化面积近10余万平方米，拉动资金流转超20亿元。
数据来源：各地官方网站，中指研究院综合整理
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今年5月浙江、四川先后发行专项债券收购存量商品房。自2024年10月财政部发声支持专项债券收购存量商品房以来，用于收购存量商品房的专项债券在浙江、四川先后发行落地，两省均为专项债券“自审自发”试点省份，也是首批专项债券得以率先落地的原因之一。
从金额来看，浙江、四川两地用于收购存量商品房的专项债券分别为17.5亿元、1.7亿元，分别占各省当期发行新增专项债券的3.2%、0.6%（浙江、四川当期分别发行新增专项债券552.7亿元、284.3亿元），合计发行金额19.2亿元，整体规模不高。
从收购项目的企业性质来看，两地合计11个收购项目，其中7个项目为地方国企所有，2个为混合所有制企业项目，2个为民企项目，地方国企的项目是收购主力，其收购金额达16.5亿元，占比超85%。
从收购价格来看，收购定价多通过备案价折扣的方式进行，如湖州南湖区多项目收购价格约为备案价格的90%左右；杭州祥生・银湖新语项目收购房源为企业自持商品房及车位，温州三个项目收购房源均为企业配建的政策性住房，因此收购价格折扣较大，如万科・欧洲华庭，协商确定本次收购户型建筑面积90、120平方米的价格在国有建设用地使用权出让合同约定指定销售价基础上再进行9折，分别按备案价的63%、54%进行计算。
从收购房源用途来看，多数收购项目用于保障性租赁住房，其中南充仪陇县项目部分收购房源用于配售型保障房。值得注意的是，湖州溪畔居等项目先期用于保障性租赁住房，在运营期满后出售房产，即先租后售，项目整体运营收入包括保障性租赁住房的租金收入、出售房产收入、停车费收入。
展望：未来专项债收购存量商品房推进节奏有望加速，加快各地去库存，改善市场供求关系
本次浙江、四川率先发行用于收购存量商品房专项债券规模较小，更多起到信号作用，为后续加大发行规模积累经验，并为其他省市提供参考借鉴。
专项债券为各地收购存量商品房提供了成本更低、期限更长的资金来源，一定程度有利于疏通当前各地收购存量商品房中的部分卡点问题，也有利于加快各地去库存工作，直接改善供求关系，促进房地产市场修复。
另外，两地收购存量商品房的定价方式及运营模式也为其他城市提供参考，预计短期更多地区或将发行专项债收购存量商品房，特别是专项债券“自审自发”试点地区可能加速落地。
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