（24小时优先预约｜VR实景看房｜免现场排队｜尊享一对一专属服务）二、项目概况・湾区中芯（一）交通｜30分钟深中同城，1小时湾区枢纽深中通道（约2km）：2024年6月通车，30分钟直达深圳前海，比深圳房价省…
保利熙岸｜马鞍岛芯・全维配套・实景现房
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二、项目概况・湾区中芯
（一）基础定位
保利熙岸是央企保利在 中山翠亨新区马鞍岛的标杆力作，坐落于马鞍岛中部（深中通道出口约 500 米），地处粤港澳大湾区几何中心，北承广州南沙、南接珠海横琴、东连深圳前海、西临火炬开发区，是湾区罕见的 滨海生态宜居新城。
（二）核心参数
总占地：约 8.36 万㎡（125 亩）
总建面：约 34.3 万㎡
楼栋 / 户数：11 栋高层（33 层）/2426 户
物业：保利物业（国家一级资质）
交楼： 实景现房，即买即住
装修：简装交付
产权：70 年住宅
（三）区域价值：黄金内湾・下一个前海
马鞍岛为 千亿级政府重点打造的湾区新中心，定位 “国际化、现代化、创新性城市新中心”，承接前海、横琴、南沙三大国家级新区辐射，是深中同城 首站核心区，未来价值潜力显著。
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三、全维配套・15 分钟理想生活圈
（一）交通｜30 分钟深中同城，1 小时湾区枢纽
深中通道（约 2km）：2024 年 6 月通车， 30 分钟直达深圳前海，比深圳房价省约 800 万，1/6 深圳房价入住湾区核心。
地铁（约 500m）：距 广州地铁 18 号线翠亨新区站约 500 米（南延段已动工），3 站直达广州番禺，无缝接驳广州地铁网。
城际 / 高铁：南中城际香山站落地，深圳地铁 33 号线启动勘探，多维轨交串联湾区。
水运口岸（约 2.8km）：新中山客运口岸已通航，全省最大水运口岸，50 分钟到深圳蛇口 / 香港机场，65 分钟到香港市区，后续开通澳门 / 珠海航线。
岛内通勤：接驳翠亨快线，快速直达中山市区；深中通道出入口近在咫尺，跨城出行高效便捷。
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（二）教育｜全龄学府，目送式成长
马鞍岛规划 40 所学校，覆盖幼儿园 - 大学全链条：
公立小学：中山纪念小学（家楼下设校车点，无需接送）、翠亨重点中学
高等学府： 中山科技大学（落户马鞍岛，主打智能制造、生物医药等学科）
社区配套：自带幼儿园，满足学前教育需求
配图：中山纪念小学实景图（或马鞍岛教育配套规划图）
（三）商业｜繁华兑现，一站式购物
规划：6 大商业集群 + 博物馆 + 甲级写字楼 + 五星滨海酒店，含欢乐水岸、购物公园、滨水商业街等。
已兑现： 中山生命科学园底商（餐饮、便利店、超市已开业）、沿江港湾广场（饭后休闲优选），约 700 米达天隆源超市、肯德基、喜茶等，烟火气十足。
（四）医疗｜三甲集群，健康护航
马鞍岛定位 国际医疗中心，规划 6 大医疗机构（2 家三甲 + 国际高端医疗）：
重磅落地：湾区国际医疗城、吴阶平纪念医院、澳科大医院、生态疗养院、国际生物医药创新园等，家门口享优质医疗资源。
配图：湾区国际医疗城规划示意图（或三甲医院效果图）
（五）生态｜公园环绕，天然氧吧
坐拥 13 大生态公园，约 625.6 公顷翠亨国家湿地公园环伺，生态资源优越：
核心公园：翠亨国家湿地公园、深中公园、滨海沙滩公园、飞鹅山公园、横门山公园等，日常可漫步、露营、观海，宜居度高。
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（六）文体｜高端配套，丰富生活
周边规划 7 大文体地标：翠亨音乐厅、海洋艺术中心、会议会展中心、中山科学馆、海湾剧场、体育公园等，满足文化、艺术、运动多元需求。
四、产品力｜纯板楼・高使用率・实景现房
（一）核心亮点（岛内独有）
纯板楼社区：马鞍岛唯一全南向板楼，户户南北通透，采光通风优于塔楼，居住舒适度高。
超高使用率（107%）：96-104㎡户型， 实际使用面积堪比市面 140㎡，小户型享大格局。
5.8 米挑高复式：创新咬合式复式，同类稀缺，卖一套少一套，可塑性强。
专梯入户（超 70% 户型）：私享独立电梯厅，额外赠送实用空间，私密性与尊崇感拉满。
实景现房：全社区现楼呈现，实景可鉴，即买即住，无烂尾风险。
约 2000㎡下沉式会所：马鞍岛唯一 恒温泳池，配套健身房、瑜伽室、桌球室、棋牌室，雨天 / 冬天运动休闲不受限。
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（三）房价（2026 年 4 月最新）
均价： 约 1.4-1.45 万 /㎡
总价：96㎡约 173 万起，104㎡约 187 万起
首付： 低至 5 万起，置业门槛友好
（四）在售户型（主推 8 栋，双园景现房）
1. 96㎡ 四房双卫・南向板楼（刚需优选）
格局：全南向采光，南北通透，动静分区
亮点：专梯入户，高使用率，小户型四房，适配三口 / 四口之家
2. 97㎡ 四房三卫・双套间（改善爆款）
格局：5.8 米挑高复式，一楼长辈房 + 二楼主卧套间，双套间设计
亮点：三卫配置，私密性强，赠送面积多，空间灵动可变
3. 104㎡ 四房三卫・双套间（奢享旗舰）
格局：南北对流，专梯入户，一楼三房 + 二楼主卧大套间
亮点：使用率 107%，墅级层高，主卧带独立卫浴 + 衣帽间，尊崇感拉满
4. 104㎡ 四房双卫・南向园景（性价比之王）
格局：全南向板楼，采光无遮挡，双阳台设计
亮点：高实用率，视野开阔，俯瞰社区园林，居住舒适度高
配图：104㎡四房双卫户型图（展现南向采光优势）
（五）户型实景（创意示意，仅供参考）
97㎡户型：一楼三间卧室（含长辈套房），二楼主卧套间，空间灵动，可塑性强。
104㎡户型：南北通透，专梯入户，楼上楼下双套房，满足多人口家庭需求。
配图：104㎡户型室内实景图（展现墅级层高与空间布局）
五、品牌实力｜央企保利・全国销冠
保利集团 2026 年 1-11 月 蝉联全国销冠，全口径销售金额领先第二名 376 亿，提前锁定年度第一。保利熙岸作为保利 “天字系” 标杆，央企背书，品质与交付力有保障，置业更安心。
配图：保利集团 2026 年全国销冠荣誉海报（凸显品牌实力）
六、核心优势总结
岛芯 C 位：马鞍岛中部（83% 用地为产业 / 配套），配套最密集、兑现最快区域。
交通核芯：30 分钟深圳前海、500 米地铁口、2.8km 客运口岸，多维交通串联湾区。
全维配套：教育、商业、医疗、生态、文体全兑现，15 分钟成熟生活圈。
产品稀缺：纯板楼、107% 使用率、5.8 米复式、专梯入户，岛内独有。
实景现房：即买即住，央企品质，无交付风险，低首付 5 万起。
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