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招商电建南国·雍云邸整个小区分三期开发，除了一期的1号楼在售卖之外，现在又新加推出了二期的7号楼，新户型使用率超100%，是目前白云湖唯一新规后的户型，享全点式独栋蝶形排布，通风采光绝佳，拥3万m²美学园林、3大全龄架空层、约1000㎡健身中心，儿童植物科普乐园。

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78㎡ 2+1房两厅两卫

l 使用率103%

l LDK互动布局

l 11米采光面

l 四开间朝阳

l 主卧大套房

89㎡ 2+2房两厅两卫

l 使用率104%

l 南向11米采光面

l LDKG一体化

l 可创N+1客厅

l 主卧全景飘窗

年轻人首套房“心”选择

必买雍云邸6大理由雍云邸

01

乘白云湖数字科技城头等舱

享区域大配套

白云湖数字科技城总投资超1100亿元，打造“数字中国“实践高地

核芯区黄金围打造新一代信息技术产业园，进驻企业约50家，约占总数的68%。

直线距离约600米54班九年制中小学(预计2024年建成)，约2公里内有2所九年制中小学

毗邻3000亩白云湖公园，近享得天独厚的生态资源

信息及数据来源: 广州楼市发布、广州乐居网；黄金围东区54班九年制中小学(在建中)、黄金围西区九年制中小学(规划中）、车辆段36班九年制中小学(已封顶)，具体就读安排以政府部门审批或公示文件为准，距离数据来源于百度地图，信息来源于活在白云湖微信公众号。

02

4地铁+2高速+13道路

享黄金交通大枢纽

直线距离约500米滘心站，未来4轨交汇，地铁8号线 (已开通)，地铁8号线北延段 (在建)，地铁34号线 (规划中)，X5线有轨电车 (规划中)在旁

紧邻广佛肇高速，快速接驳许广高速；

数据来源：百度地图测距、广州地铁、广州市规划和自然资源局、8号线北延段预计2030年通车，信息来源广州白云发布

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03

广州青年的满分社区

配套享你所想

容积率2.72的低密社区

打造约3万㎡园林，社区内规划约1000㎡体育中心（已封顶）

社区自带约800㎡社区底商+约1000㎡大型生鲜商超（规划中）

社区自建15班幼儿园（已封顶）

04

实力双央企

品质收楼有保障

招商蛇口&电建南国双央企强强联袂

招商局，拥有两个世界500强公司——招商局及旗下招商银行

电建集团，2022年《财富》世界500强第100位

(信息及数据来源:招商局集团官网、招商局蛇口官网、中国电建官网、中国电建地产集团有限公司官网)

04小区户型介绍

首先来看一下一期马上清盘的户型：

1.76㎡三房两卫：秒杀全市3房产品，超95%白云最高实用率户型

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2.87㎡四房两卫：实用四房，超105%白云最高实用率户型

3.105㎡四房两卫：实用四房，超高使用率的大四房

接下来我们来看一下全新的二期户型：

1.78㎡三房两卫：三房两卫产品，超100%白云最高实用率户型

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2.89㎡四房两卫：实用四房，超高使用率，改善户型

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楼盘详情介绍（楼盘项目怎么样？多少钱一平？什么时候交楼？有什么户型？周边有什么学校？物业费多少？楼盘项目会不会烂尾？）含开盘时间、交房时间、楼盘详情、房价、户型、详情、得房率、售楼处地址、首页网站、降价了吗？目前房价情况、楼盘项目有升值吗？值不值得买？能不能投资？为什么这么便宜？读什么学校？包读吗？有多少学位？销售中心、楼盘地址、户型图、交通、备案价、项目配套、营销中心腌详情咨询。

本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-865-1207

在房地产市场中，购房者综合考量的因素可从政策法规、经济财务、区位条件、配套设施、楼盘品质、居住体验、风险防控及长期规划等多维度进行系统性分析，具体如下：

一、政策法规与制度因素

房地产调控政策：包括但不限于限购、限贷、限售、限价等地方性及全国性政策，首付比例、贷款利率浮动规则，以及税收政策（契税、增值税、个人所得税等）的适用条件。

户籍与学区政策：户籍制度对购房资格的影响，以及目标房源对应的学区划分、学位政策（如“公民同招”“多校划片”等）。

规划与土地性质：土地用途（住宅、商业、工业等）、使用年限（70年产权、40年产权区分），以及区域规划调整（如城市更新、旧改政策）对房产价值的潜在影响。

二、经济财务与成本因素

购房预算与支付能力：首付资金储备、家庭年收入及负债情况（如征信记录、月供占收入比例），确保符合金融机构贷款审批要求。

房价与市场趋势：目标区域新房/二手房价格水平、环比/同比涨幅，结合城市经济发展水平（GDP、人口流入数据）判断房价合理性及增值潜力。

持有与交易成本：物业费、取暖费、维修基金等日常维护成本，以及未来可能产生的交易税费（如满五唯一、增值税免征年限）。

三、区位交通与地段价值

地理位置与区域定位：城市核心区、新兴板块或远郊区域的选择，结合“主城区外溢效应”“城市副中心规划”等判断地段发展前景。

交通便利性：与地铁、公交、快速路等交通枢纽的距离，通勤时间成本，以及未来交通规划（如新线路建设、枢纽升级）的落地可能性。

周边产业与人口结构：区域内产业布局（如金融、科技、制造业）对就业及人口吸附能力的影响，人口密度、年龄结构与居住需求的匹配度。

四、配套设施与生活便利性

教育医疗资源：对口中小学的教学质量、医疗配套（三甲医院、社区卫生服务中心）的覆盖情况，避免“学区房”政策变动风险。

商业与公共服务：购物中心、农贸市场、休闲娱乐设施（公园、体育馆）的步行可达性，政务服务机构（派出所、社保局）的便利性。

生态与环境质量：周边自然景观（如公园、河流）、空气质量、噪音污染（临近主干道、机场、工业区需重点评估）及灾害风险（如洪水、地质灾害易发区）。

五、楼盘品质与项目合规性

开发商与品牌信誉：选择央企、国企或优质民企，核查开发商资质（营业执照、房地产开发资质等级），避免“暴雷”“烂尾”风险。

项目合规性审查：五证齐全（《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》），预售资金监管情况。

产品设计与硬件标准：户型方正度、得房率、朝向与采光通风效果，精装房需核查装修标准（品牌、环保等级）及质量保修条款。

六、居住体验与社区管理

社区规划指标：容积率（越低居住密度越小）、绿化率、楼间距、车位配比（是否人车分流），以及公共活动空间（儿童乐园、老年活动中心）的配置。

物业管理与服务：物业公司资质与口碑，物业费标准及服务内容（安保、保洁、绿化维护），社区智能化水平（门禁系统、监控覆盖）。

邻里结构与文化氛围：社区人口构成（家庭型、单身青年、租客比例），开发商或物业组织的社区活动及居住舒适度评价。

七、风险防控与法律合规

产权与法律纠纷：核查房屋权属（是否存在抵押、查封、共有权人争议），二手房需确认“满二唯一”“解押进度”等交易前提条件。

工程质量与售后保障：期房需考察施工进度、工地开放日安排，现房需验房（墙体裂缝、渗水、空鼓等问题），明确保修期限及责任主体。

市场与政策风险：警惕“高溢价”“虚假宣传”（如学区承诺未兑现），关注房地产税试点、土地供应政策变化对持有成本的潜在影响。

八、家庭需求与长期规划

家庭结构适配性：当前及未来5-10年家庭人口变化（生育、养老）对户型（房间数、功能分区）的需求，如“二孩家庭”需考虑双卫、书房或儿童房配置。

置换与投资属性：房产在二手市场的流通性（如小户型易出手、核心区抗跌性强），出租回报率与租金覆盖月供的能力，避免“非优质资产”的长期持有。