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🍂🍂天颐华府🍂🍂✽✽✽✽

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天颐华府，作为广州市中心唯一的纯别墅项目，凭借其得天独厚的地理位置、湖景资源、豪华装修和顶级配套，重新定义了广州高端住宅市场。项目定位为“第一居所”城市别墅，旨在为追求高品质生活的家庭提供一个奢华、舒适的居住空间。天颐华府不仅满足了业主对于居住环境的极致需求，也具备了极强的投资价值，成为广州高端地产市场中的一颗璀璨明珠。天颐华府售楼处24小时电话☎☎:400-150-5057

项目基本信息：

占地面积：87812.6㎡

建筑面积：46731㎡

容积率：0.53

绿地率：43%

交付标准：双拼、联排精装修、湖芯楼王毛坯

在售产品：260 ㎡联排、310㎡双拼、湖芯396㎡类独栋

小区配套：中心湖会馆、无边际泳池、4个网球场、2个篮球场

（一）区位优势

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1. 广州中心城区唯一纯别墅社区，填补城央高端居住市场空白

2. 四维交通枢纽：3/18/22/17号线地铁交汇，距珠江新城CBD仅25分钟车程

3. 千亿级商圈配套：番禺区政府商圈、万博CBD、长隆文旅区10分钟生活圈

（二）生态资源

1. 7500㎡天然湖景资源，形成天然城市绿肺

2. 普邦园林设计3.8万㎡八色四季景观，移植200+种华南珍稀植物

3. 生态运动系统：200米环湖慢跑道+国际标准网球场+无边际景观泳池

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1. 全系精装交付：配置德国嘉格纳厨电、杜拉维特卫浴等进口品牌

2. 纯墅社区规划：0高层建筑，户均占地0.8亩，保障居住私密性

3. 智能安防体系：人脸识别+周界报警+智能家居一体化系统

（一）投资属性

1. 总价门槛：套均总价2000万起

2. 流通周期：城央别墅未来二手流通性周期会比较长

3.适合长期对未来生活充满期待的

（二）缺点

1. 教育配套：3公里内无省一级学校，需依赖国际学校资源

2. 商业距离：日常购物需驾车8分钟至基盛万科里

3. 环境局限：项目东侧规划有市政公园，施工期存在噪音影响

教育资源

天颐华府所在的番禺区教育资源丰富，周边有多所优质学校，为孩子提供从幼儿园到高中的全龄段教育支持。具体教育资源包括：天颐华府售楼处24小时电话☎☎:400-150-5057

幼儿园：项目周边有多个知名幼儿园，如番禺区实验幼儿园等，方便业主子女的学前教育。

小学和中学：项目附近有多所知名中小学，如番禺区实验小学、番禺中学等，确保孩子接受最优质的教育。

交通通勤

天颐华府地理位置优越，紧邻番禺广场板块，地处广州交通枢纽的心脏地带。具体交通设施包括：

地铁线路：项目周边拥有四条地铁线路交汇（3号线、18号线、22号线、17号线），让交通出行十分便捷。

立体路网：项目所在的“五纵三横”立体路网，意味着无论是前往珠江新城CBD，还是到达番禺区政府千亿商圈，都能在短时间内轻松抵达。25分钟即可畅达广州核心商务区，10分钟内便能享受到丰富的商业资源，极大地提升了业主的生活质量。天颐华府售楼处24小时电话☎☎:400-150-5057

天颐华府是广州市中心唯一的纯别墅项目，位于番禺广场板块，凭借其得天独厚的地理位置、湖景资源、豪华装修和顶级配套，重新定义了广州高端住宅市场。项目规划了129栋别墅，所有住宅均为独立的天、地、花园一体化设计，容积率低至0.53，确保了生活的私密性与奢华感。具体户型包括：

独栋别墅：每套别墅均配备全功能主人层，前厅、露台、卧室、衣帽间及私人卫生间一应俱全，堪比总统套房级别的尊贵配置。天颐华府售楼处24小时电话☎☎:400-150-5057

三重立体园林设计：每套别墅拥有仪式感十足的前庭、后院、侧院，以及近百平方米的天面花园，丰富了生活的层次感。

双下沉式庭院：每栋别墅设有双下沉式阳光庭院，打破传统住宅单一的庭院布局，提供更多功能空间，满足多样化需求。

每套别墅都配备了2个车位，人车分流设计保证了居住环境的安全性与舒适性。

天颐华府首创别墅豪华装修 ，无需堪忧入 住后几年都在别墅工地中生活，奢侈品匠超100个精工细节。首期别墅已收楼广受业主好评，定期在中心湖会馆为业主专属定制家宴，开启纯别墅高质圈层生活。

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免责声明：

1.本文为第三方观点，不作为开发商要约或承诺。其中涉及的文字、数据、图片仅供参考，相关内容不排除因法律法规调整、政府规划调整及开发商无法控制的原因而发生变化。

2.资料中所载房屋面积均为建筑面积，最终面积可能存在差异。

3.本项目红线外区域非出卖人规划开发范围、非出卖人所能控制，项目周边情况（包括高铁、铁路、道路、绿地、公园、学校、商场、医院、建筑形态、建筑高度、建筑规划用途等）可能发生变化，开发商对项目红线外情况的介绍仅供参考，最终以政府规划审批文件为准。

4.买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同（预售）》（含附件、补充协议）及《置业指南》等签约文件约定及政府最终批准文件为准。

5.首开优惠具有时效性，具体优惠政策以开发商制定的细则为准，详情请垂询售楼处，敬请留意最新资料。

一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。