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广开云汇科技金融中心：投资与居住的理想之选

项目概述

广开云汇科技金融中心（GTC广开·云汇科技金融中心）是广州市黄埔区科学城的一个地标性综合体，总建筑面积约43万平方米。该项目集超甲级写字楼、下沉式中央商业广场、独栋办公旗舰店、五星级云澜酒店、奢华大平层及轻奢LOFT于一体，成为科学城的核心地标。其独特的地理位置和丰富的配套设施使其成为投资者和居住者关注的焦点。

区位优势

位于广州市黄埔区科学城神舟路8号，紧邻地铁21号线神舟路站B出口，交通便捷。科学城作为广州高科技产业聚集地，拥有较高的产业密度和人才含量，为项目的未来升值潜力提供了坚实的保障。

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【GTC广开·云汇】

一站式吃喝玩乐购的无忧都市生活

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GTC广开·云汇雄踞黄埔区府所在的科学城核芯，扼守“科学大道-开创大道”总部经济走廊之上，周边科技巨头、500强名企云集，带来了澎湃旺盛的商务与生活需求。

此外，项目和已开业的黄埔大悦汇仅一路之隔，在未来将与项目自带的约3万方下沉式商业，共同组成黄埔核心商圈，打造媲美珠江新城的高端消费主场。

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与此同时，作为真地铁上盖的地标资产，项目规划有地下连廊直通21号线神舟路站；周边更有五横四纵立体交通路网，出行便捷，可轻松畅达珠江新城、金融城、琶洲等三大CBD。

在内部配套的打造之上，GTC广开·云汇也极尽匠心。

规划总体量约43万方的地标综合体，导入商务总部、独栋办公、旗舰商业、云澜酒店、创享空间、奢华大平层等六大高端业态，致力于为黄埔科创高知人群打造一个无界共享、共生共赢的高定生活圈，一站式轻松解锁事业、社交、生活、休闲、娱乐等精彩享法！

此等稀贵的地段与配置，此前难得，此后更难超越！

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建面约48-52㎡百变Loft，自住、工作、生活三不误

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建面约64-80㎡创享3房

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除了以上提到的户型之外

建面约80-88㎡舒适2+1房

建面约95-115㎡阔绰5房等户型供选择

在广州、深圳“双核联动”的背景之下，作为东进融合桥头堡的广州黄埔区，已逐渐成为广州科创主阵地，重要的战略地位也将成为助力粤港澳大湾区建设国际科技创新中心的关键一环。

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Aedas 全球设计董事刘程辉带领团队，在黄埔区的核心地段，打造了集五星级酒店、办公、商业和住宅于一体广州大湾区科技金融中心，以开放绿色的环境，结合多元的功能业态，构建出“工作-生活”相平衡的未来城市客厅。

项目位于黄埔区科学城中心研发的办公组团，南侧邻近连接广东主要城市的广深高速，北侧毗邻科学大道，交通便利。设计以高效布局为原则，整合多元功能业态，构建出满足城市快速发展的两座双子塔综合体。

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广州全面取消限购限售限价，降贷款首付比例和利率：

近日，广州市商务局发布《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》），致力于优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价要求等，降低贷款首付比例和利率。

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《征求意见稿》提到，在限制措施清理优化行动中，要有序减少消费限制。优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。

《征求意见稿》表示，要更好满足住房消费需求。扎实推进城中村及老旧小区改造，2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个，更新住宅老旧电梯超9000台，完成城中村改造固定资产投资1000亿元。推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房。持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，进一步优化租房提取政策措施。

《征求意见稿》还表示，研究推动通过出租、入股、合作等方式盘活利用农村集体闲置土地和农户合法拥有的住房。

《征求意见稿》提出，加大生育养育保障力度。落实国家育儿补贴政策，加大对符合条件家庭的生育支持力度。按规定将符合条件的参加职工基本医疗保险的灵活就业人员、农民工、新就业形态人员纳入生育保险保障范围。

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加强教育服务供给。推动5个学前教育一体化管理资源中心及20个省首批高质量幼儿园共同体有序开展工作，辐射带动农村幼儿园提升办园质量。新增1～2个幼儿园办托市级示范点，完成“1+11”市区两级托育综合服务中心建设。

根据新京报报道，中指研究院华南分院研究主管陈雪强分析称，本次广州商务局《征求意见稿》提及的全面放开限售、限购政策，早在2024年5月及9月就均已全面放开并实施，取消限价政策虽然此前并未发布正式文件，但实际已在执行，开发商仍然要向有关部门进行价格备案，但官方不再提供指导价。

与此同时，降低购房贷款首付比例和利率方面，广州目前首套及二套商贷首付比例均为15%，商贷首套利率为3%，公积金利率为2.6%，房贷首付比例及利率均算是较低水平，在公积金贷款首付比例方面或有一定下调空间。

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