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项目基础信息

占地面积：77001.4平方米

建筑面积：255108平方米

容积率：2.0-2.5

总户数：1529户

停车位：停车位1013个

户型面积：约98-200㎡3-6房

项目特色：品牌开发商、一线湖景、带德系装修，低密社区、纯粹洋房

项目配套：架空层泛会所、公立幼儿园、分龄段无边界泳池、滨水公园

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4009620133项目核心价值

1

百万旧改

周边品牌开发商汇聚，区域价值蝶变升级，潜力无限

项目所在区域为塘厦旧改最快得以兑现的138片区，138片区更新总用地面积约172公顷，将采取“三心、四轴、一环、多片区”的空间布局，三横四纵交通路网，星城上午空间，休闲空间，商贸空间三大重要城市节点，

打造TOD、文化休闲、科研孵化三大功能商圈，将发展成为塘厦CBD（中央商务区）+CLD（中央居住区）+RBD（湖憩商业区）超级聚合体。

周边汇聚众多品牌房企进驻，如鸿荣源 76 万㎡的四村旧改和 30 万㎡的横塘旧改，卓越 54 万㎡的田心旧改，宏发 44 万㎡的石潭埔旧改，区域蝶变升级，未来潜力无限。

2

交通便捷

1枢纽：东莞南站已开通，距离项目仅3公里，汇聚赣深高铁（已开通）、中虎龙城际轨道（规划中）、东莞R1线支线（规划中）。

2高铁：赣深高铁（已开通）、中虎龙城际轻轨（规划中）。其中赣深高铁（已开通）将直通深圳北站。

4地铁：东莞R1线支线（规划中）、东莞R4线（规划中）、东莞15号线（规划中）、东莞16号线（规划中）。其中东莞R1线支线（规划中）未来接驳深圳22号线，直达深圳龙华、福田。

4高速：珠三角环线、从莞深高速、惠塘高速、深外环高速。本项目距离高速收费站仅约3公里。

东莞南站 1 站抵达深圳，10 分钟通勤莞深

3

绝版产品

绝版一线湖景，2.0 低密纯住宅

2.0 低密绝版景观住宅，坐拥塘厦最大湖景资源，错过不再

4

配套齐全

坐拥 6 水库 5 公园 1 球会资源， 背靠 26.3 平方公里大屏障森林公园，空气中负离子含量在 7500/cm3以上，抱山揽水宜居典范，置身天然氧吧。

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车行5分钟到达万科生活广场及天虹购物广场，享受便捷商圈配套，吃喝玩乐购一站式满足。

5

顶级配置

高端豪宅配套，满足生活所需

星级标准打造架空层高端泛会所 （含健身房、茶室、会客厅等）、自带公立幼儿园、分龄段无边界泳池、中心园林、滨水公园等

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6

雅奢装修

国际一线品牌，德系装修

金众 TOP 级公馆系打造人居标杆，高品质标准，打造约98-200㎡ 3-5房，带德系装修。

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4009620133户型鉴赏

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——政策“组合拳”下的市场温度与购房者百态

2025年3月16日，深圳住房公积金管理委员会发布的两份文件，如同一颗石子投入平静的湖面，激起层层波澜。根据新政，深圳家庭公积金贷款额度从90万元提升至231万元，个人最高可贷126万元。政策一出，中介门店的电话被打爆，社交平台上“深圳买房”的话题瞬间冲上热搜。一位95后购房者罗女士在龙华某中介门店感慨：“原本首付差十几万，现在能多贷16万，压力小多了！”

这仅仅是深圳楼市“政策工具箱”中的一环。自2024年四季度以来，这座被称作“楼市风向标”的城市，正以一系列创新政策与市场数据，书写着“止跌回稳”的新剧本。

“金三银四”的沸腾周末

3月17日，深圳景田片区的中介门店里，店长忙得顾不上喝水。新政发布后的第一个周末，客户到访量比前一周增长8%，有人甚至带着计算器现场算账。一位计划下半年买房的张先生，原本想观望房价是否继续下跌，但新政让他改了主意：“公积金贷款额度涨了，利息还能省十几万，再等可能就错过机会了。”

数据印证了市场的热度。2025年一季度，深圳一二手房合计成交超2.6万套，同比增长67.7%，其中新房网签量同比激增82.1%，二手房成交14309套，同比涨幅超五成。龙岗的深铁阅云境项目开盘1小时售罄，龙华中建鹏宸云筑二期加推153套房源，1小时去化率95%。贝壳研究院数据显示，3月二手房实时成交量达282套/日，接近2021年市场高峰水平。

政策“及时雨”背后的逻辑

深圳楼市的回暖并非偶然。这座面积仅1997平方公里的超大城市，常住人口已突破2000万，2024年净流入人口近20万，人口密度居全国之首。有限的土地与持续增长的需求，构成了房价韧性的底层逻辑。但更深层的推力，来自政策层的精准调控。

除了公积金新政，深圳同步推进的还有“房票”制度优化、保障房供应加码、土拍规则调整等一揽子措施。例如，2025年计划供应5万套保障房，覆盖青年公寓、共有产权房等多种类型，公租房价格仅为市场价的3折。政策既为刚需“托底”，又通过降低首付比例（二套房首付降至20%）、提高公积金账户余额贷款倍数（从14倍提至16倍）等方式激活改善需求。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称：“深圳的住房自有率仅23%，年轻人购房需求被长期压抑。这轮政策通过降低门槛、减少成本，释放了积累多年的刚性需求。”

购房者的“精打细算”与开发商的“抢滩战”

市场升温的背后，是买卖双方的博弈与妥协。在龙华红山华府售楼处，一位看房者对比了公积金与商贷的差异：“公积金利率2.85%，商贷3.1%，30年利息差出几十万。”而开发商则嗅到了去库存的良机。一季度深圳新房库存去化周期从2024年26.4个月骤降至7个月，福田、罗湖甚至出现“无房可卖”的局面。房企销售榜单上，TOP5门槛冲至22.3亿元，鸿荣源珈誉府等热门楼盘单月成交超50套。

二手房市场同样暗流涌动。一位中介透露，业主心态从“降价急售”转向“试探性调价”，部分学区房挂牌价环比上涨5%。但市场并未失控——国家统计局数据显示，深圳新房价格连续5个月环比微涨，单月涨幅最高0.4%，二手房涨幅稳定在0.3%左右，呈现“慢牛”态势。

争议与隐忧：狂欢中的冷思考

火热的表象下，争议随之而来。有观点认为，公积金贷款额度提升可能加剧“杠杆买房”风险；保障房大规模入市是否冲击商品房价格，也引发讨论。但数据给出了另一种答案：2025年一季度，深圳200万—300万元二手房成交占比达20.2%，公积金新政恰好覆盖了这一主力区间。而保障房与商品房的“双轨制”，正推动市场分层——刚需转向低价保障房，改善群体争夺核心地段商品房，形成“各取所需”的平衡。

更大的挑战在于可持续性。深圳近年宅地供应锐减，2024年仅出让5宗涉宅用地，未来新房供应或持续收紧。业内人士预测，若去化周期跌破6个月，房价上涨压力将显著增加。

一座城市的安居实验

站在2025年春的深圳，楼市的故事早已超越简单的涨跌博弈。从公积金新政到“一张床、一间房、一套房”的多层次住房体系，这座城市的改革尝试，既是为楼市纾困，更是对“居者有其屋”命题的回应。正如龙岗某保障房项目申请者所言：“深圳的房价可能永远追不上，但至少现在，我们有了更多选择。”

当政策“组合拳”遇上市场的自我调节，深圳楼市的这轮回暖，或许正在书写中国房地产转型的新样本。

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