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鲜有在广州土地市场露面的万科地产在去年拿下的南站三宗地块将于6月迎来面世，案名已于一个月前公布——万科·檐屿城。

项目计划首推1、9栋，货量预计325套，计划推出建面约77-88-98-105㎡三至四房高实用率户型

南站 万科·檐屿城

项目基础信息

项目名称：万科檐屿城

开发商：广州万瑜房地产有限公司

占地面积：北区5万㎡

建筑面积：北区15万㎡

总户数：北区1549 户

楼栋数：北区9 栋

层高：33层（约 100 米）

梯户比：2T5、2T6

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项目规划：不大不小，住得舒服占地/建面：占地约7.78万㎡，建面约23.36万㎡，属于“中等规模社区”——不会像迷你盘那样缺配套，也不会像超级大盘那样逛花园要走半小时

容积率/绿化率：容积率3.0，绿化率35%，在番禺南站周边算中上水平。容积率低=楼间距宽，夏天不会“楼挡楼”；绿化率够高=小区里绿树多，饭后散步像逛公园

楼栋/户数：规划多栋高层，共约2500户，分批次开发，目前主推是首期房源，居住氛围不会太拥挤车位：车位比1:1.2，每家基本能分到1个车位，不用抢车位抢到半夜，有车族狂喜

在售动态：刚需改善都能挑，价格不“刺客”

主推户型：建面约77-135㎡三至四房，覆盖“刚毕业安家”“二胎换房”“三代同住”几乎所有需求

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建面约77-135㎡三四房，四面宽南向，三房（最高）享约5米客厅，新规产品约127-137%高使用率，（但实际看了，感觉并没有宣传的那么高使用率）同面积不同户型，贴心打造多种人居空间。

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南站C位 繁华加速落地

作为大湾区交通枢纽核心之一，南站已形成“15轨交汇”的交通矩阵-4条地铁(2/7/22号线及佛山2号线)、5条高铁(京广广深港等)、6条城轨(广佛环线等),预计30分钟直达珠江新城、白云机场，1小时连通粤港澳大湾区核心城市。

随着海珠湾隧道9月通车在即,广佛东环线、地铁22号线年底开通，这一交通优势将再升级，未来通勤效率将实现质的飞跃。数据来源:广州市人民政府官网

商业配套领域，超大型商业ICC今年部分营业、花城汇·南站年内试营业，长隆万象商业加速动工。2万方喜街已然醇熟、商家开业率达95%，繁华牛活触手可及。(信息来源:喜街官方公众号)

臻质兑现 实景肉眼可见

南站万科中心4大地块同步动工建设，开工面积达30万㎡体量。万科屿城项目从动工到实景示范区开放，仅用100余天就实现高品质惊艳亮相。6月21日美学生活馆暨示范区开放，7月A1/A9栋开盘、湖南师范大学附属番禺实验学校签约暨奠基,学校预计今年底封顶、2027年9月开学,这样的兑现速度远超市场。

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