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在深圳，福田中心区的房子永远是 “硬通货”。而今天要给大家安利的这个项目 ——金地环湾城，更是把 “核心地段 + 全能配套 + 稀缺景观” 三大王牌攥在了手里，堪称改善族和投资者的梦中情房！

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一、福田芯 + 双地铁，出门就是城市封面

买房子，地段永远是第一准则。金地环湾城的位置，直接踩在福田中心区的黄金线上，周边全是红树湾壹号、万科金域蓝湾这样的高端住宅，区域价值肉眼可见的高。

交通更是便利到 “出门即达”：步行就能到地铁 7 号线沙尾站，未来规划中的 22 号线开通后，双地铁加持，不管是去深圳北站、福田 CBD，还是往南山、罗湖走，都能轻松通勤。自驾更灵活，5 分钟到深圳中心区，20 分钟直达深圳湾，日常上班、周末看海，说走就走。

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二、32 万㎡全能综合体，8 大业态承包生活所有需求

如果说地段是 “骨架”，那配套就是项目的 “血肉”。金地环湾城可不是普通的住宅项目，而是占地约 2.18 万㎡、总建面约 32.3 万㎡的大型综合体，5 座超高层 + 1 座小高层错落分布，涵盖住宅、公寓、写字楼、商业、学校等 8 大业态，住在这里，根本不用愁 “生活便利性”。

1. 商业：15 万方公园商业 + 现成商圈

项目自己规划了 15 万方的开放式公园商业，以后下楼就能逛商场、吃美食、遛娃，不用再挤着去远处的商圈。而且周边已经有绿景佐阾红树林购物中心、KK ONE 购物中心，现成的成熟商业配套，日常购物、朋友聚会都超方便。

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2. 教育：红岭名校加持，9 年公立教育在家门口

对家长来说，教育资源是 “硬需求”。金地环湾城直接配建了 72 班的 9 年制公立学校 ——红岭红树林校区，由红岭实验集团办学，教学实力有保障。目前学区划分明确，小学是福田区绿洲小学，初中是红岭实验学校（上沙）初中部，孩子从小学到初中，在家门口就能享受到优质教育，家长省心又省力。

3. 生态：推窗见红树林，15 公里滨海长廊当 “后花园”

在繁华的福田中心区，能拥有 “自然景观” 的房子少之又少，而金地环湾城直接把家安在了红树林国家级自然保护区旁边。部分高区房源推窗就能看到红树林海景，日常看候鸟、观海景，心情都变舒畅。

项目内部还设了下沉休闲广场和绿地公园，茶余饭后下楼散散步、陪孩子玩会儿，不用去挤公共公园，自家楼下就是 “天然氧吧”。另外，周边还有约 15 公里的滨海长廊，周末沿着海边骑行、跑步，生活仪式感直接拉满。

三、111-270㎡通透户型，海景 + 精装 / 简装任选

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作为高端住宅，金地环湾城的产品力也没让人失望。主力户型是 111-270㎡的 3 房、4 房和复式，不管是三口之家、二胎家庭，还是想改善居住的大家庭，都能找到合适的户型。

所有户型都做到了方正通透，采光和通风效果一流。主卧带大拐角飘窗，早上醒来就能看到阳光；客餐厅进深够大，朋友来做客也不显得拥挤；部分户型还配备了中西双厨、独立衣帽间，细节处尽显高端品质。

交付标准也很贴心：127㎡以下是精装修交付，省心省力，拎包入住无压力；183㎡以上是简装，方便大家根据自己的喜好设计装修风格。而且高区的大户型还能享受到红树林海景，稀缺景观 + 优质户型，居住体验直接拉满。

四、价格友好 + 优势突出，适合追求品质的你

这么优质的项目，价格也很有诚意：备案均价约 10.29 万 /㎡，折后均价约 9.6 万 /㎡，111㎡的三房总价约 946 万起，在福田核心区，这个价格能买到综合体里的房子，性价比很高。而且通过特定渠道还能享额外折扣和返现福利。

当然，项目的优势远不止这些：核心地段、双地铁交通、全能配套、稀缺海景、充足车位（车位比例 1:1.3），不管是自住还是长期投资，都很合适。

五.客观看不足：这些点建议提前考量

当然，没有完美的房子，金地环湾城的一些小不足，也需要大家结合自身需求权衡：

周边目前还有部分旧改项目，施工期间可能会有暂时的噪音干扰，对居住安静度要求极高的朋友可以多留意；

容积率约 8.6，公摊面积相对大一些，不过项目通过合理的户型设计，尽可能保证了居住舒适度；

小户型比较稀缺，111㎡起的户型总价门槛稍高，更适合有改善需求或长期投资计划的购房者。

六、谁适合买？实地考察更关键

总结下来，金地环湾城特别适合两类人：一是追求福田核心地段、想一步到位享受全能配套的改善族，在这里能同时拥有便捷交通、优质教育、稀缺海景；二是看好福田长期价值、注重资产稳定性的投资者，核心地段 + 稀缺资源的组合，未来潜力很可观。

最后还是要提醒大家，买房是人生大事，建议大家抽时间去项目实地看看 —— 亲自感受下地铁步行距离、体验下户型采光、逛逛周边配套，才能更清楚这套房子是不是真的适合自己。毕竟，适合自己的，才是最好的选择

金地环湾城各地块简介：

01地块：包含260米高的写字楼T1栋，以及高端酒店、金地总部等，39层以上为450平以上的公寓，还有人才房和幼儿园。

02地块：有1栋写字楼和2栋住宅（T5、T6单元）总高59层，4梯6户，，共283套111-125㎡3-4房，以及8层商业体。

03地块：4栋住宅（T7、T8、T9、T10单元），其中T7、T8，总高60层，为4梯6户，面积75-127㎡；T9、T10，总高53层，为4梯3户，面积183-270㎡，还有2栋公寓。T11单元：总高52层，3梯3户，面积164-289㎡，T12单元：总高18层，2梯2户，面积239㎡。

04地块：在建中的红岭教育集团红树林校区，占地约3.2万㎡，为72班9年一贯制公立学校，是福田规模最大的新校。

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金地环湾城基础数据：

开发商：金地新沙房地产/福田建设集团

物 业：金地物业， 8.9 元 /㎡/月

性 质：住宅/公寓

占 地：总 9.6 万㎡，02地块：2.1万㎡ 03地块2.2万㎡，

总建面： 103 万㎡

总户数：（02地块约570户）（03地块约850户）

停车位：（02地块1697个）（03地块1175 个）

小区规划：02地块总3栋2栋住宅+1栋写字楼。03地块：总6栋4栋住宅+2栋公寓。

主力户型：住宅111~270㎡三至五房，公寓：165~239㎡三至四房

梯户比：4梯3户和4梯6户。其中，03地块的t9、t10栋为4梯3户，02地块的t5、t6栋以及03地块的t7、t8栋为4梯6户。03地块公寓：2梯2户/3梯3户/

楼层总高：03地块 T7/T8 (1/2 单元53层）60 层高，T9/T10 栋 (3/4 单元46层) 5单元45层。6单元15层 ，02地块T5（2单元）59层，T6（3单元）58层

单层高：住宅112-125㎡3.05米，183-2531㎡-3.3米，270㎡3.5米，公寓3.5米/3.6米

入伙时间：预计 03地块：2026 年 3 月31交楼，02地块：2028年3月

交付标准：住宅112-125㎡及公寓精装交付，住宅大面积183-253-270㎡装配使装修。

批地时间: （03地块：2022.10.12. 02地块：2023.12.21）住宅公寓都是70 年

容积率：9.54

绿化率：约 23%

实用率：75~80%

水电费：民水民电（住宅公寓一样）

物业费：8.9元/平/月

停车费：250元/月

燃气阳台：住宅公寓都有燃气阳台

教育:小学为绿洲小学，中学为上沙中学。楼下就是与红岭集团签约的 72 班九年一贯制红树林校区，

地铁：7 号线沙尾站A口和上沙站均约 300 米，临近规划中的 22 号线双地铁上沙交汇站

位置：福田区沙头街道福强路与沙嘴路交汇处

备案均价：约10.29万/㎡，折扣后均价9.6万/㎡。（@，（#

目前住宅在售户型：

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112m²：备案总价1088-1170w（层高3.05米、平层精装交付）

125m²：备案总价1250-1450w（层高3.05米、平层精装交付）

183平：备案总价1988-2300w（层高3.3米、装配式装修交付）

253平：备案总价2600-3000w（层高3.3米、装配式装修交付）

270平：备案总价3600-4000w（层高3.5米、装配式装修交付）

公寓户型：

165㎡3房精装海景公寓，备案总价1330万-1720万（层高3.5米）

243㎡4房精装海景公寓，备案总价2139-2944万（层高3.5米）

262㎡4房精装海景公寓，备案总价2367-2637万（层高3.5米）

290㎡4房精装海景公寓，备案总价3148-3606万（层高3.5米）

239㎡4房精装总裁公寓，备案总价2202-2411万（层高3.6米）

住宅户型品鉴：

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公寓户型品鉴：

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