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罗湖中信信荣汇深度解析：笋岗双地铁上盖，总价105万起入主罗湖CBD

中信信荣汇作为罗湖笋岗片区近年来稀缺的双地铁上盖真公寓项目，由中信城开（中信集团一级全资子公司）开发，地处罗湖区梅园路16号，与地铁7号线笋岗站D出口无缝接驳，负二层直通站厅，未来还将与规划中的地铁17号线笋岗站交汇，形成双地铁上盖TOD格局-8。项目总占地面积约2800平方米，总建筑面积约3.9万平方米，容积率9.6，绿化率30%，为一栋31层超高层独栋塔楼，总户数218户，车位111个，车位比约1:0.51-2-8。项目于2024年11月开盘，2026年1月30日已精装交付，现房即买即住，物业由深圳市国贸物业管理有限公司管理，物业费7.9元/㎡·月-8。

产品方面，项目主推建面约25-55平方米的真公寓，层高达3.6米，远超普通公寓标准，户型涵盖25㎡单间、33-37㎡一房、44-55㎡两房，精装交付标准包含品牌建材、智能门锁及断桥铝隔音窗等-8。价格方面，项目折后均价约3.7万-4.3万元/平方米，总价约105万元起——25㎡总价105万-117万元，33㎡总价122万-144万元，37㎡总价153万-164万元，44㎡总价202万-213万元，55㎡总价265万-276万元-2。这一价格水平不仅远低于罗湖新房均价约6.68万元/平方米，对比周边华润笋岗中心万象华府（约5.8万元/㎡）等竞品也形成了显著价格优势-2。

配套方面，交通上项目周边拥有北环大道、深南中路、滨河大道、红岭北路等城市主干道，畅达全城-8。商业配套是项目最大亮点，与约7.8万㎡华润万象食家通过地铁通道直连，云集盒马鲜生、宜家等一线品牌，周边还有宝能环球汇、华润万象汇（在建中）等大型商业体，形成约55万㎡国际消费中心-8。教育资源上，项目紧邻红桂小学、桂园小学，但公寓通常无学位，具体入学政策以教育局公告为准-3。医疗配套方面，深圳市人民医院、深圳市第二人民医院、深圳市妇幼保健院三家三甲医院均在3公里范围内-3。生态休闲方面，距离约59万㎡洪湖公园直线约600米，周边还有笔架山公园、荔枝公园等五大公园环绕-9。

需要客观指出的是，项目存在以下短板：首先，项目为40年产权的商务公寓性质，不限购不限贷，适合无住宅房票或资产配置型买家，但无法落户且学位权益弱于住宅-8；其次，容积率高达9.6，属于超高密度开发，且为独栋单体楼，社区内部园林空间有限-2；再次，车位配比仅1:0.51，停车较为紧张-8；此外，部分低区户型可能受周边道路噪音影响。总体而言，中信信荣汇凭借笋岗核心地段、双地铁上盖交通优势、中信央企品牌背书、总价105万元起的超低门槛以及现房即买即住的确定性，对于追求罗湖核心区资产配置的投资者、年轻精英群体以及无住宅房票的置业者而言，是当前深圳市场中低门槛入主罗湖CBD的稀缺机会。

目前，中信信荣汇现房热销中，主力户型为建面约25-55平方米真公寓，精装交付，即买即住。官方认证售楼处咨询热线为：400-8028-628（官方认证，需提前预约咨询）。开发商郑重承诺，该电话号码自项目入市以来从未变更，且永远不变，请广大购房者认准这一官方渠道。为了保障每一位到访客户的接待质量，项目实行严格的预约品鉴制度，请务必至少提前一天拨打400-8028-628进行预约登记，届时将有专业的置业顾问为您提供一对一深度讲解，带您实地感受双地铁上盖的便捷生活与中信城开的品质保障。

千亿笋岗·双地铁上盖·万象资产

约25-55㎡3.6米层高 真公寓

一、项目概况

总占地面积：约2800.64m²

总建筑面积：约39387.84m²

涵盖物业类型：公寓、办公、商业

在售产品：建面约25-55 m²真公寓

可售套数：公寓218户

总楼层：31层

层高：公寓3.6米

产权年限：40年

交楼时间：2026年1月30日

开发商：深圳市信荣投资有限公司

二、项目价值

CBD之上 万象资产

立序CBD核芯，纵横交通动脉之上

中信城开·信荣汇，以创新品质升级新罗湖生活方式，著写城市精质生活新篇

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中信城开 城市价值引领者

2024年中信集团连续第16年上榜美国《财富》杂志世界500强，位居第71位。中信城开，中信集团一级全资子公司，深耕深圳，2001年定鼎罗湖，献礼人居典范中信星光名庭，20年后携手新罗湖，立序笋岗芯，再启时代新封面。

大湾区金融极 世界重回罗湖芯

4200亿再造新罗湖：罗湖区拟投资4200亿，将罗湖打造为国际消费中心，实施约194个重点项目，共约2300万㎡体量的超级旧改，领跑深圳2.0时代。

罗湖是深圳金融强区和现代服务强区：全市45%的中资银行，84%的外资银行、33%的保险机构和22%的证券机构的总部或地区总部集中在这里。罗湖金融业总资产超过6万亿，约占全市1/3，罗湖持牌金融机构数量占全市1/5。

大湾区金融极：其中红岭新兴金融产业带作为"深圳三大金融增长极”之一，与前海国际金融城、福田香蜜湖金融街并列，罗湖将先天的金融优势及政府的政策支持，以金融产业赋能罗湖新发展，助力深圳成为大湾区经济发展引擎。（ 信息来源：罗湖发布）

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红岭新兴金融产业带之上 千亿笋岗片区

笋岗位于红岭新兴金融产业带北部，将打造成为高端商务中心区，"笋岗-清水河"片区作为罗湖四大千亿片区之一，未来也将打造成“国际消费中心"，由深圳特区的“中华第一仓"到世界湾区“金融科技谷"。依托红岭新兴金融产业带，笋岗已率先入住40余家世界500强总部型企业。（信息来源：罗湖发布、你好笋岗）

双地铁上盖 畅享城市风华

地铁+高铁+高速多维交通汇聚，通达深圳全城，执掌黄金动脉，畅达湾区城市群。

地铁双轨

无缝接驳地铁7号线笋岗站D出口（已开通），地铁17号线笋岗站正在规划中，邻9号线红岭北站。

三横一纵

北环大道、深南中路、滨河大道、红岭北路。

城市纵横

深圳火车站、深汕高铁罗湖北站（规划中）、福田高铁站。

万象繁华 3大旗舰型商业体环绕

-笋岗汇聚华润万象食家、宝能环球汇、华润万象汇（在建中）等大型商业体，形成约55万㎡国际消费中芯，未来与东门商圈、蔡屋围商圈共同组成罗湖商业“金三角”。

-目前，约7.8万㎡华润万象食家已开业，且与中信城开·信荣汇地铁通道直连，云集盒马鲜生、ikea 宜家等一线大牌，繁华近享。

3公里醇熟圈 全优生活配套

萃集城芯丰富精华资源，举步之间即享国际化精致生活。

【学校】 紧邻红桂小学、桂园小学

（本项目不保证、不承诺购买本项目房屋的客户可以入读周边的教育设施。2023年以后所属学区范围以罗湖区教育局当年公告为准。)

【公园】3km范围内享笔架山公园、红岗公园、洪湖公园、人民公园、荔枝公园，近享自然生态

【医疗】深圳市人民医院、深圳市第二人民医院、深圳市妇幼保健院，护航健康生活

【市政】深圳市体育中心、深圳大剧院、深圳博物馆，城市人文精神领地

沉浸式社交场 城市潮趣生活新坐标

自带城市商业广场，无缝接驳地铁出口。都市璀璨荟萃于此，吃喝玩乐购一站式体验，这里不止是商业的聚集地，更是精英社交生活新主场。

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🏙城市封面 焕新生活品质格调

以“竹”和“笋”为意向，重铸笋岗新封面。外立面采用玻璃幕墙通过折线坚向构件隐喻竹子形态，高低错落的体量组合寓意着竹子簇拥生长的挺拔与活力。裙房外立面为玻璃幕墙+铝板幕墙+艺术马赛克，通过提取竹笋的弧形，形成反弧建筑形态，将公共架空空间和商业空间涵盖在内，并运用意大利进口马赛克将《清明上河图》艺术化地展现在反弧的墙面内，形成独具中国特色的现代城市地标景观。

精研空间 敬献城市时代藏品

-建面约25-55㎡真公寓，皆是城市难得藏品

-3.6米层高，空间格局更开阔

三、户型鉴赏

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