首页热搜:正方南湾售楼处电话→正方南湾 Ai热搜24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼处中心2025-07-11

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开发商背景

国企品牌·品质保障

正方集团，香洲区属国有企业，始终秉承“让城市更美好”的企业理念，为珠海打造多个地标性建筑、景点——正方优和汇·城市阳台、正方优和汇·城市客厅、正方优和汇·海天、海天公园、香山湖公园、香山云道等；

匠筑珠海爆款项目——正方·南湾首府、正方·深悦湾等；

正方集团致力成为“湾区优秀的城市综合运营商”。

项目基本信息

[占地面积]：约8.25万㎡（住宅约7.8万㎡）

[建筑面积]：约32.23万㎡（住宅31.7万㎡）

[容 积 率]：2.8

[产品类别]：高层76-99㎡；叠墅（上叠：173.3㎡；下叠：187.13㎡）；大平层143-185㎡

[项目户数]：2126户（高层2066户；叠墅60户）

[产权年限]：住宅70年

[物业服务]：正方物业

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区域价值

正方参与高端住宅、学校、道路、人才房、产业、更新改造、邻里中心等50余个不同类型项目建设，全方位推进区域升级。

南湾位居珠海地理几何中心，东面一桥之隔即为香洲老城区，南面与横琴粤澳深度合作区、十字门中央商务区一山之隔；西面规划鹤州新中心；

项目位置规划为生态科技城，珠海首个规划的产城融合示范新区。

粤港澳桥头堡，珠海交通的“十字门”

未来项目旁将建成横琴第三通道与珠海大道T型互通立交，真正实现香洲城区与横琴无缝衔接；彻底解决东面归家掉头问题；

向东，经珠海大道5公里通达前山、拱北、新香洲、老香洲；

向西，经珠海大道直达西区，未来经开通的立交-黑白面将军山无缝衔接洪鹤高速快达金湾；

向南，经黑白面将军山畅达十字门、横琴。

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历史厚积，城央文化高地

珠海岭南古建筑代表——北山大院

珠海最大宗祠——杨氏大宗祠

珠海市研学教育实践基地——容闳博物馆

广东省党员教育基地——杨鲍安陈列馆

教育配套

从幼儿到初中一条龙省一级优质教育资源

毗邻文园中学教育集团南屏校区

香洲一小教育集团南屏校区

香华实验教育集团甄贤校区

社区配建15班幼儿园（拟引入省一级教育集团）

商业配套

约1.5KM达珠海最大的购物中心华发商都

约2KM达珠海文青聚集地北山艺术文化街区

约3KM达珠海首个运动主题商业体海印又一城

紧邻全新总部商业综合体南屏时代广场（建设中）

医疗配套

三甲医院——珠海市妇幼保健院（南琴院区）旁

珠海市第三人民医院

珠海市香洲区第二人民医院

生态配套

森林公园——黑白面将军山森林公园（规划中）

直揽主城臻稀湖泊——南屏水库水源保护区

毗邻休闲生态公园——绿湖公园

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户型鉴赏

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叠墅户型亮点：

上叠·负一层入户穿过艺术走廊,主人的兴趣爱好于此收藏；

私家车库，独立入户；5.65米疏阔层高,中空会客区便是亲朋好友聚会的主要场所。

上叠·夹层 夹层可设置家政功能空间,还可变身为工作间/健身房等；

居家办公、兴趣爱好空间自由切换。

上叠·三层 约3.6米层高,大面宽设计，约10.3米超长阳台,延展长轴湖山画卷；作伴山湖,享一线自然风光。

上叠·四层 步入式衣帽间、双台盆、超大卫浴空间，酒店总统套房级主卧享受； 北面园景露台、南面超大景观阳台观山揽景，景致宜人；

上叠·天台 顶楼超大阳光花园层，无遮挡的超大户外平台空间。

下叠·负一层 5.65米疏阔层高,开阔空间,品质墅居;私家车库，独立入户；中空采光阳光门厅,品质感尊贵入户体验。

下叠·夹层 品鉴/宴会/会客区,社交接待从容自如。

下叠·一层 私属花园入户，独门独院，墅居享受；超大赠送空间，业主专属天地，自在随心布局；阔绰空间,居家布置更从容。

下叠·二层 套式主卧带步入式衣帽间、超大卫浴，奢适体验；8米超大面宽阳台,无遮挡视野开阔揽景;男女双孩房、全套房设计，周全照顾每一位家人。

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近期，房地产市场成为各界关注焦点，一系列政策调整与市场变化正深刻影响着行业走向。国务院常务会议明确提出 “多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳”，为市场注入了一剂强心针。

从市场数据来看，当前形势仍不容乐观。国家统计局数据显示，2025 年 5 月份，70 个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比也均继续走低。新房价格环比上涨的城市仅有 13 个，较上月减少 9 个；二手住宅价格环比上涨的城市更是仅剩下 3 个。房价的下行压力，反映出市场信心尚未完全恢复，供求关系亟待进一步改善。与此同时，1-5 月份全国房地产开发投资同比下降 10.7%，显示出行业投资端的收缩态势。

为扭转这一局面，各地政策正在加速落地。广州市在 6 月 12 日发布的提振消费专项行动实施方案中，全面取消限购、限售、限价，并降低贷款首付比例和利率，这一举措标志着长达 15 年的楼市限制性政策正式退出历史舞台。广州的行动并非孤例，西安也于近期允许公积金直接支付新房首付款，降低购房者资金门槛，释放潜在需求。信贷政策方面，尽管目前 LPR 维持稳定，但市场预期后续仍有下降空间，这将进一步减轻购房者的利息负担。

在土地市场，也出现了新的变化。6 月 19 日，上海 2025 年第五批次土拍首日，5 宗地块共收金 191.57 亿元，4 宗溢价成交，显示出上海市场的较高热度，也激发了房企的拿地积极性。而成都主城区出让的两宗宅地，同样引发激烈竞拍，楼面价不断攀升，反映出房企对核心城市市场的信心。

面对市场挑战，房地产企业也在积极调整策略。建发房产通过协议收购，豪掷 123.5 亿元拿下上海核心区 4 幅地块，积累旧改项目经验，为未来发展谋篇布局。融创中国则通过与金融机构合作，完成债务重组，对北京融创壹号院项目进行品质提升，满足市场对高品质住宅的需求。

总体而言，房地产市场正处于关键的调整期，政策的持续发力为市场止跌回稳提供了有力支撑。随着各地政策效果的逐步显现，市场信心有望得到修复，需求将进一步释放。但市场的完全回暖仍需时间，企业也需不断提升产品力与服务力，以适应市场的新变化。未来，房地产市场将在政策引导与市场调节的双重作用下，逐步迈向健康、可持续的发展轨道。