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全域热销多点开花，华发项目包揽珠海各片区“顶流”

华发今年在珠海突破百亿的耀眼业绩，并非依赖单一项目的爆发，而是全域布局、多盘热销的结果。九大顶流项目领衔热销格局。

横琴粤澳深度合作区，华发横琴项目稳坐岛内销冠大盘。一季度热销20亿，吸引超3000批客户到访，在横琴岛仅剩约8%的纯住宅用地上，打造“国际居住+资产配置”双价值标杆。

十字门滨海CBD，华发·湾玺壹号一季度狂销400+套，成交约18.6亿，蝉联主城销冠宝座，约12%港澳客群占比印证湾区资产配置风向，建筑面积约129-249㎡山海科技准现房收官倒计时。

丨华发·湾玺壹号项目效果图

华发·琴澳新城，一季度累计来访近4000组，单日来访最高超200组，劲销465套，揽金约9.8亿！1-3月蝉联珠海全市网签销冠，港澳客户成交占比高达40%，成为“琴澳双城生活”置业首选。

丨华发·琴澳新城项目实景图

繁华主城香洲区，华发·香山湖畔，主城天幕奢宅，一步进阶文园圈，荣膺主城总价600万+豪宅成交金额、成交面积、成交套数“三冠王”，200套11亿成交额奠定主城奢宅标杆地位！

丨华发·香山湖畔项目效果图

于西部主城核心区，华发·金湾府作为金湾首个“四代住宅”红盘，1-4月以5.1亿销售额稳居区域网签TOP1，加推当日劲销超6000万，金湾销冠红盘，迭新改善标杆！

丨华发·金湾府项目效果图

在斗门区，华发·家和城作为湖心路片区唯一纯板楼百万方大城，春节期间以2000万+销售额登顶片区榜首，截至目前累计成交103套、揽金1.8亿元，凭借高性价比成为“闭眼入”选项。

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丨华发·家和城项目实景图

珠海西区别墅销冠华发·院子，一季度劲销1.5亿元，港澳客群占比约22%，湾区TOP级新中式院墅，成为湾区塔尖人群资产配置“硬通货”！

丨华发院子项目实景图

湾区西岸科创门户高新区，华发九州·翠湖香山，作为亚洲十大豪宅，斩获珠海千万级豪宅市场“三冠王”，劲销约3.4亿元，超900组高端客群竞逐，约3300亩凤凰山环绕果岭人文大盘，定义顶豪圈层生活。

丨华发九州·翠湖香山项目实景图

华发·珠海湾2025年珠海楼市“现象级热销”，首开即去化279套，狂揽8亿元销售额刷新珠海市近三年房产项目首开纪录，在2025年全广东省的新开盘项目成绩中也是名列前茅。项目累计到访7576批客户，以“全城影响力TOP1、全网关注TOP1、开盘热度TOP1”三大标签，重新定义未来人居范本。

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丨华发·珠海湾项目实景图

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湾玺壹号位于澳门 - 横琴 - 十字门的黄金三角核心，左揽澳门璀璨夜景，右望横琴国际金融岛，背靠马骝洲山森林公园，面朝十字门体育公园，形成 “山、海、城、园” 四维景观体系。项目容积率约2.52，以低密规划实现户户瞰景，90% 户型可直面公园或山景，将纽约中央公园的奢居理想变为现实。

总建筑面积：262907㎡；

项目可建设用地面积：74523㎡

地上建筑面积：197953㎡

地下建筑面积：70029㎡

地上计容面积：188006㎡

容积率：2.52（综合）

总户数：1294户

停车位：1700个

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珠海十字门中央商务区，北中心+南中心=新中心核心区

南中心——横琴金融岛，商务中心，以金融产业，商务办公为主

北中心——高端居住区，精品住宅、生活配套为主，琴澳投资高地

十字门，一桥（港珠澳大桥）直通香港，对岸澳门不夜城、横琴金融岛的轮廓清晰可见，如此烫金地段，本质上已成为港珠澳融合发展的「价值容器」。

当“横琴住宅荒”催生需求外溢，凭借毗邻横琴头排的区位优势，十字门成为港澳高净值客群度假、旅居的优选置业阵地，是众望所归。

历经16年沉淀，十字门早已蜕变为珠海城市新封面，城市地标、旗舰商业、优质教育在此徐徐铺开。

珠海市第一中学附属汇文中学与容闳系十字门小学，构筑出9年名校教育版图，让每个家庭都能“押注孩子未来”。

十字门商都一二期已成港澳客消费打卡地，三期商业即将今年开业，打造更前沿、更潮流的消费主场。

| 十字门大城配套

在如此史诗篇章里，作为十字门瞰海奢宅带难得的一块纯住宅用地，华发·湾玺壹号重要性不言而喻。

项目既能享受十字门大城配套的高级烟火气，转身又能投入山海静谧之中，很好地平衡繁华与宁静的“隐奢”。

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| 项目区位示意图

本资料区位图非严格意义的地图，非实景图。图中对项目周围环境、交通及其他公共设施的介绍，仅对项目周边大致情况的效果进行展示，意在提供相关信息，不反映各部分之间的实际距离，最终均以政部门核准的规划文件为准。

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建筑立面：立序城市封面

建筑立面由著名的gad大师团队精心打造，与新一代全球地标同频共振。呈现出极奢豪宅的铝板幕墙外立面，现代超流体艺术感的设计，成就了高颜值的地标。不仅满足了新时代人居需求，还展现了独特的建筑美学和品质。

169平米洋房建筑立面效果图

169平米洋房及楼盘

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房产信息：

上半年“千亿俱乐部”房企仅剩4家 万科滑至行业第七

财联社7月2日讯（记者 李洁）今年上半年，千亿房企阵营再度收缩。

据中指院数据，2025年1-6月百强房企销售总额为18364.1亿元，同比下降11.8%；权益销售额为12812.7亿元，权益销售面积为6570.6万平方米。

而曾经被视为规模房企门槛的“千亿销售额”，如今成为不少公司难以逾越的高峰。

2025年上半年，销售额超千亿房企仅剩4家，较去年同期减少2家。具体来看，上半年仅保利发展、绿城中国、中海地产、华润置地四家房企销售额突破千亿关口。

其中，保利发展以1452亿元销售额守住第一的位置，绿城中国、中海地产紧随其后，销售额分别为1221亿元和1201.3亿元，华润置地以1103亿元位列第四。

同时，行业洗牌速度超过市场预期，曾经的行业龙头万科已滑出前五，以686亿元销售额降至行业第七，而一些央国企凭借融资优势和稳健经营，销售业绩上升明显。

湘财证券数据显示，今年1-6月，中国金茂、越秀地产、建发房产2025年以来销售业绩表现优异，这三家公司全口径累计销售金额分别同比增加7%、10.8%以及19.6%。

尽管上半年房企整体业绩表现欠佳，但从单月销售情况来看，房企6月单月的部分销售指标，较5月略有好转。

据克而瑞统计，今年6月，百强房企实现销售操盘金额3389.6亿元，环比增长14.7%。近六成百强房企单月业绩环比增长，其中28家企业单月业绩环比增幅大于30%。

“6月为房企半年度业绩冲刺节点，百强房企销售金额环比增长，但受供应约束以及去年上半年高基数影响，同比仍呈现下降趋势且降幅有所扩大。”国盛证券分析师金晶表示。

在拿地方面，业内人士指出，房企战略重心正在加速向核心城市转移。

从58安居客研究院重点监测的65城情况来看，上半年涉宅用地成交规模同比涨18.4%，出让金涨45%，楼面价涨22.3%。其中，核心24城表现突出，涉宅出让金超5000亿元，杭州以35.5%溢价率领跑，反映出核心城市资源稀缺性驱动房企布局。

拿地主体层面，中指院数据显示，2025年上半年，TOP100企业拿地总额5065.5亿元，同比增长33.3%，增幅较上月扩大4.5个百分点。拿地企业仍以央国企为主，拿地金额前十企业中，8家为央国企，部分民企亦保持了一定强度的投资，如滨江集团拿地金额位居前十，邦泰集团、大华集团等也进入拿地金额前二十。

从新增货值来看，保利发展、绿城中国和中国金茂位列前三。2025年上半年，保利发展以899亿元新增货值占据榜单第一，绿城中国以831亿元新增货值位列第二，中国金茂新增货值规模为749亿元，位列第三。

“可以看出，房企拿地结构不断优化，上半年地方国企拿地占比下降16%，央企、民企拿地占比分别上升3%、9%。”58安居客研究院院长张波表示，这说明融资端的改善，传导到了拿地端，民企活力回升，让市场参与主体更加多元。

其进一步称，土地市场修复对新房市场的传导效应，将影响楼市供需与价格，推动行业向 “高质量投资、精细化运营” 转型。

面对行业深度调整，业内人士认为，房地产政策支持力度有望持续加码。

“2025年上半年销售初步企稳，后续针对房地产的政策仍将保持积极温和，预计将有更多积极的财政及货币政策出台，助力行业稳健发展。”开源证券分析师齐东指出。

张波认为，在需求端，房贷利率仍有下调空间，部分城市或进一步放宽限购、限贷政策，加大对多孩家庭、新市民等群体的购房支持力度；供给端，各地将加快保障性住房建设，推动老旧小区改造与城市更新，优化土地供应结构。