2025年·珠光云山壹号售楼处-2025年·珠光云山壹号营销中心(2025)首页网站-价格/户型/容积率
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珠光·云山壹号位于云山山麓,紧邻珠江新城, 在湾区城市之心以对望中轴之姿,打造云山下「出则繁华 入则静心」的纯院落观山大宅。
三面环山×一面环湖,拥享城市稀缺景观资源;居云山·享自然,绽放国际化hiking生活方式;全球7大顶豪御用大师联袂执笔山居绝唱,艺术演绎“东方盖蒂中心”之风采。
【项目位置】广州市白云区广州大道北云灏街,临近地铁 3 号线京溪南方医院站。
【项目规划】项目总占地 9.3 万㎡,城央稀缺超低密度院落,产品业态为平层、叠拼、联排院落;面积 206-392 ㎡,珍稀产品约 261 套;小区内配有高端会馆、高端国际双语幼儿园、 私属生态湖。
商业:约 15 分钟车程即达太古汇、天环广场、天河城、正佳广场等中国排名前十的购 物中心,拥享约 150 万㎡的万亿级天河商圈。
交通:毗邻多条城市交通动脉,地铁 3 号线京溪南方医院站就在家门口,多条公交可达 到广州市中心各区域。
医疗:南方医院、157 医院等三甲医院配套,2 公里超 20 家医院。
学校:省一级京溪小学以及誉德莱国际学校等教育资源环绕。
项目实景图
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珠光云山壹号产品有三种,包括大平层、叠墅、联排。其中, 大平层面积约210-215㎡,已经售罄。
联排有两种,靠山的建面约266-306㎡和临湖的367-392㎡,均在售中。
目前主推叠墅,建面约206-243㎡,这种产品和市场上的不一样,只有上叠和下叠,配私家电梯,两层地下拓展空间,每一户都做到私密,互不打扰。
上叠,建面约240㎡,独立入户,首层是独立会客厅和长辈房,二层是三间卧室。
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该户型尺度阔绰,顶层还有私家露台花园,平时闲暇时可以欣赏葱葱绿绿的白云山山景;周末也可以约上三五好友举办烧烤聚会;晚上还能在躺椅上抬头观星辰,生活自由且惬意。
私家露台花园可欣赏白云山山景
下叠建面相对小一点,约206㎡,空间感不错,配置了两层的地下拓展空间。
该地下拓展空间设计得比较有特色,有采光井,阳光可以照进来,保障了充足的采光,晚上喝茶品茗时,还能抬头看星星。
据派队了解,这两种户型赠送率都很高,高达200%。
有意思的是,珠光云山壹号的叠墅产品是带精装交付,都是一线大品牌,比如博世蒸烤箱、德国“皇室制造商”唯宝洁具、全屋大金VRV中央空调及新风系统,墙面选用加拿大进口的枫影木等等。
作为买房的我们,有以下几点是需要比对:
第一:区位和地段:考虑房产所在的区位和地段,包括交通便利程度、周边配套设施、教育资源、医疗资源等。
第二:房产品质:考虑房产的品质和房屋本身的情况,包括户型、装修、楼层、朝向、景观等。
第三:价格和性价比:考虑房产的价格和性价比,根据自己的经济能力和预算选择合适的价格区间和性价比高的房源。
第四:未来发展前景:考虑房产未来发展前景,包括所在区域的发展趋势、政府规划和城市规划等
商业:约 15 分钟车程即达太古汇、天环广场、天河城、正佳广场等中国排名前十的购 物中心,拥享约 150 万㎡的万亿级天河商圈。
交通:毗邻多条城市交通动脉,地铁 3 号线京溪南方医院站就在家门口,多条公交可达 到广州市中心各区域。
医疗:南方医院、157 医院等三甲医院配套,2 公里超 20 家医院。
学校:省一级京溪小学以及誉德莱国际学校,包括TINY HANDS托育所、怡新幼儿园、广大附中实验小学等
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楼盘详情介绍(楼盘项目怎么样?多少钱一平?什么时候交楼?有什么户型?周边有什么学校?物业费多少?楼盘项目会不会烂尾?)含开盘时间、交房时间、楼盘详情、房价、户型、详情、得房率、售楼处地址、首页网站、降价了吗?目前房价情况、楼盘项目有升值吗?值不值得买?能不能投资?为什么这么便宜?读什么学校?包读吗?有多少学位?销售中心、楼盘地址、户型图、交通、备案价、项目配套、营销中心腌详情咨询。
本宣传资料不构成邀约邀请,对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息,该信息以政府最终批文为准,开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准,本公司保留对宣传资料修改的权利,敬请留意最新资料。联系号码:400-865-1207
在房地产市场中,购房者综合考量的因素可从政策法规、经济财务、区位条件、配套设施、楼盘品质、居住体验、风险防控及长期规划等多维度进行系统性分析,具体如下:
一、政策法规与制度因素
房地产调控政策:包括但不限于限购、限贷、限售、限价等地方性及全国性政策,首付比例、贷款利率浮动规则,以及税收政策(契税、增值税、个人所得税等)的适用条件。
户籍与学区政策:户籍制度对购房资格的影响,以及目标房源对应的学区划分、学位政策(如“公民同招”“多校划片”等)。
规划与土地性质:土地用途(住宅、商业、工业等)、使用年限(70年产权、40年产权区分),以及区域规划调整(如城市更新、旧改政策)对房产价值的潜在影响。
二、经济财务与成本因素
购房预算与支付能力:首付资金储备、家庭年收入及负债情况(如征信记录、月供占收入比例),确保符合金融机构贷款审批要求。
房价与市场趋势:目标区域新房/二手房价格水平、环比/同比涨幅,结合城市经济发展水平(GDP、人口流入数据)判断房价合理性及增值潜力。
持有与交易成本:物业费、取暖费、维修基金等日常维护成本,以及未来可能产生的交易税费(如满五唯一、增值税免征年限)。
三、区位交通与地段价值
地理位置与区域定位:城市核心区、新兴板块或远郊区域的选择,结合“主城区外溢效应”“城市副中心规划”等判断地段发展前景。
交通便利性:与地铁、公交、快速路等交通枢纽的距离,通勤时间成本,以及未来交通规划(如新线路建设、枢纽升级)的落地可能性。
周边产业与人口结构:区域内产业布局(如金融、科技、制造业)对就业及人口吸附能力的影响,人口密度、年龄结构与居住需求的匹配度。
四、配套设施与生活便利性
教育医疗资源:对口中小学的教学质量、医疗配套(三甲医院、社区卫生服务中心)的覆盖情况,避免“学区房”政策变动风险。
商业与公共服务:购物中心、农贸市场、休闲娱乐设施(公园、体育馆)的步行可达性,政务服务机构(派出所、社保局)的便利性。
生态与环境质量:周边自然景观(如公园、河流)、空气质量、噪音污染(临近主干道、机场、工业区需重点评估)及灾害风险(如洪水、地质灾害易发区)。
五、楼盘品质与项目合规性
开发商与品牌信誉:选择央企、国企或优质民企,核查开发商资质(营业执照、房地产开发资质等级),避免“暴雷”“烂尾”风险。
项目合规性审查:五证齐全(《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》),预售资金监管情况。
产品设计与硬件标准:户型方正度、得房率、朝向与采光通风效果,精装房需核查装修标准(品牌、环保等级)及质量保修条款。
六、居住体验与社区管理
社区规划指标:容积率(越低居住密度越小)、绿化率、楼间距、车位配比(是否人车分流),以及公共活动空间(儿童乐园、老年活动中心)的配置。
物业管理与服务:物业公司资质与口碑,物业费标准及服务内容(安保、保洁、绿化维护),社区智能化水平(门禁系统、监控覆盖)。
邻里结构与文化氛围:社区人口构成(家庭型、单身青年、租客比例),开发商或物业组织的社区活动及居住舒适度评价。
七、风险防控与法律合规
产权与法律纠纷:核查房屋权属(是否存在抵押、查封、共有权人争议),二手房需确认“满二唯一”“解押进度”等交易前提条件。
工程质量与售后保障:期房需考察施工进度、工地开放日安排,现房需验房(墙体裂缝、渗水、空鼓等问题),明确保修期限及责任主体。
市场与政策风险:警惕“高溢价”“虚假宣传”(如学区承诺未兑现),关注房地产税试点、土地供应政策变化对持有成本的潜在影响。
八、家庭需求与长期规划
家庭结构适配性:当前及未来5-10年家庭人口变化(生育、养老)对户型(房间数、功能分区)的需求,如“二孩家庭”需考虑双卫、书房或儿童房配置。
置换与投资属性:房产在二手市场的流通性(如小户型易出手、核心区抗跌性强),出租回报率与租金覆盖月供的能力,避免“非优质资产”的长期持有。
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