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——锦绣国际花城💯必买理由——

项目基本信息

开发商：中山市敏捷房地产有限公司

物业公司：广州完全房地产物业管理有限公司

项目位置：中山市坦洲镇新行政中心区环洲北路9号

建筑类型：高层

产权年限：70年

占地面积：73.2万㎡

建筑面积：或265.8万㎡

容积率：约3.0（

绿化率：约40%

总户数：约16551户

楼栋数：约143栋洋房，50套别墅，1栋公寓，3所幼儿园，2所小学，1个会所，2个公园

1【湾区枢纽芯地 粤港澳后花园】

项目位于坦洲核心位置，而坦洲被定位为珠澳一体化和对接横琴自贸区的先行试验区，是港珠澳的后花园。南部新城规划落地、中山南站选址三乡及坦洲交汇处。利好加持，发展潜力，一眼可见！

2【交通升级 畅游大湾区各大城市】

社区内有公交总站，接驳珠海；项目距港珠澳大桥直线距离仅约10公里；距广珠轻轨明珠站约9公里；家门口的快线——坦洲快线第一段工程已完工并通车，实现10分钟达中山市区，；宝珠北路正式动工(林东小学至锦绣国际花城路段；锦绣国际花城多维立体交通，实现无障碍接驳中珠港澳，是大湾区西最核心的发展圈。

3【宝珠北路已通车，畅通珠海】

宝珠北路范围从环洲北路至德溪路（国际花城至林东小学），全长0.89公里，目前已通车。项目至安阜高速收费站距离大大缩减，通过香海高速至造贝、南屏、横琴、拱北、前山、斗门，中珠同城生活更方便。

4、【3幼2小邻中学 孩子教育更方便】

社区内规划建成3所幼儿园2所小学，四期方德小学现已开学！下楼即可到学校，给孩子多睡一小时；坦洲中学纳入中山市第一中学集团化办学，锦绣国际花城距坦洲中学仅约1.5KM，宝珠北路通车后，社区小业主步行即可到校。

5、【全能配套社区 进阶高端人生】

项目配置约7000㎡商业集体会所，健身、双恒温泳池、瑜伽等休闲活动均能满足；楼下钱大妈、大型综合超市大型超市、华莱士等生活娱乐配套，小区内即能满足全日生活需求；社区大型免费运动公园，设置篮球场、羽毛球场等运动场，满足业主多样化运动爱好。

6、【100%交付 •印鉴敏捷品牌实力】

交付累计超120个项目，约3000万㎡，保驾护航累计约60万业主收楼，2022年至2023年累计交付约534.43万㎡，均如期交付，锦绣国际花城2012年3月5日首期交付，截至2023年5月累计交付面积约175万㎡，共交付12617户。

2024年，敏捷集团在全国17个城市25个项目交付1.3万套，面积达160万㎡。

7、【湾区生活，尽在花城，人生当有一套湖居房 】

锦绣国际花城经过16年对湖居的打磨与沉淀，项目自身及周边配套齐全，销量对比整个中珠遥遥领先；交通、游玩、配套都是置业心水之选。湾区置业，当然选锦绣国际花城！

锦绣国际花城

锦绣国际花城项目开发商认证联系方式（2025年11月最新）

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一、售楼处核心联系方式（开发商已认证）

为保障购房权益，以下为项目开发商认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

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注：以上三组电话均为同一开发商服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录

🔥〖五期二区 香湖壹号〗千亩湖山大宅🔥

👑4栋约110-139㎡带装修三至四房👑

💎致敬更懂湖的城市峰层💎

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•5万㎡生态园景湖区⭐

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——五期二区香湖壹号四栋户型鉴赏——

【01户型】126.93㎡⭐3房2厅2卫3阳

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🌈双阳台南北对流,清朗风光入室送爽

🌈全卧室大飘窗面积,空间使用更宽广

🌈超大开间客厅,彰显阔绰生活广度

🌈百变灵动设计,让更多空间留给生活

【02户型】138.13㎡⭐3房2厅2卫3阳

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🌈全卧室飘窗拓宽面积,空间大升级

🌈跑道式观景大阳台,收纳湖岸风光

🌈大开间餐客厨直连,阔绰生活感受

🌈百变灵动设计,给生活留一处空间

【03/04户型】110.57㎡⭐3房2厅2卫3阳

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🌈超越空间的高使用率,小付出大享受

🌈主卧工型环视飘窗,揽一线湖景风光

🌈百变空间,满足二胎或三代同堂生活

🌈动静分离格局,生活与休息互不打扰

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5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。🗽🗽

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2025年房地产政策动向分析

2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：

2025年深圳、深圳楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果

一、政策基调与核心目标

“防风险”首位性

房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。

短期与长期政策结合

短期

：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。

长期

：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。

二、关键政策动向

1. 需求端：释放刚需与改善性需求

限购政策优化

：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。

城中村改造与房票安置

：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。

2. 供给端：去库存与融资支持

存量房收储提速

：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。

房企融资“白名单”

：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目锦绣国际花城售楼处24小时电话400 - 113 - 0755重点隔离项目风险与房企债务风险。

3. 结构性改革：土地与产品升级

土地供应“量出为入”

：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。

“好房子”建设

：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。

三、市场影响与预期

止跌回稳趋势

：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。

风险缓释

：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。

总结

2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。