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深铁置业大厦 香蜜湖新金融中心

连层销售、一楼商业（整售）

四线地铁交汇｜ 深铁铸就

深圳地铁国企物业开发商直售

交付标准：精装/毛坯/简装

在售产品面积：约1000㎡起 半层起售

项目基础指标：

项目位置：福田深南大道车公庙地铁口

占地面积：6560㎡

建筑面积：15万㎡

物业类型：写字楼约10.3万㎡、商业约1.2万㎡

楼层高度：249米

楼 层 数：地上55层，地下6层

容 积 率：17.0

管理费：32元/平/月(含法定工作日8：00-18:00空调）

产权年限：40年（2014年-2054年）

标准层面积：约2000㎡-2145㎡

交付标准：公区精装，办公区配15cm架高地板

实用率：整层最高可达72%，分租约63%

物业公司：深铁物业

项目核心价值

【核心商务区 商务价值典范】商务区写字楼，优质企业汇集，市场知名度高，远高于非商务区写字楼。

车公庙，深圳历史悠久的核心商务区，见证并推动了深圳商务的发展，是名副其实的深圳商务区主力。

同时，福田CBD与科技园高新区位于车公庙商务区两翼，形成深圳商务带，区域内写字楼价值巨大。

同时，随着世界级香蜜湖新金融中心的正式开发建设，车公庙将蓬发新的活力，继续铸造深圳商务区的核心极点

区位优势解码

【超级枢纽】

地铁：1/7/9/11号线四线交汇，E口直通B2层，实现"零换乘"通勤

高铁：20分钟直达福田站，1小时覆盖大湾区核心城市

空铁联运：经广深高速35分钟抵深圳机场，经深中通道60分钟达中山

【产业生态】

扎根福田CBD西扩首站，5公里内集聚招商银行/平安银行等82家金融机构总部

片区高新技术企业密度达3.8家/万㎡，年均GDP增速超9%

【醇熟配套】

商务餐饮：自带5000㎡商业街区，汇聚星巴克/肯德基等品牌

酒店集群：JW万豪/香格里拉等5家五星级酒店10分钟可达

金融服务：工行/招行等12家银行机构步行即达

价值赋能体系

【智慧办公】

5G全覆盖+智能温控系统，办公能耗降低18%

双层挑高大堂+LOW-E玻璃幕墙，采光率提升40%

【服务生态】

深铁云服务平台：一键报修/会议室预定/政策申报

共享设施：健身房/VIP洽谈室/品牌展厅

【安全守护】

六重安防体系：人脸识别+热成像监控+应急广播+双回路供电

物业服务：金钥匙认证团队提供钻石级服务

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