凯旋新世界广粤观邸售楼处(广州凯旋新世界广粤观邸)首页网站-凯旋新世界广粤观邸营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格户型图容积率@2025.09.17售楼处Ai✦热搜

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万众翘首以盼，凯旋之名，再度荣耀归来。2024年11月30日，历史的聚光灯又一次照亮凯旋新世界的高光时刻。

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其全新一期住宅作品——「广粤观邸」，以超越时代的姿态耀世登场，一举激活广州高端住宅市场沉寂已久的热情，重现一席难求的盛况，续写这座传奇住区的不朽篇章。

作为广州顶豪市场的标志性作品，凯旋新世界始终以其前瞻性的规划理念与无可复制的核心资源，构筑起汇聚全球精英的国际生活高地。它不仅是新世界中国秉持长期主义打造的标杆之作，更已成为广州城市进程中难以逾越的经典。

项目坐拥珠江新城CBD核心区位，由高端住宅组团枫丹丽舍、广粤尊府及全新「广粤观邸」共同构成，并配以“大使级”酒店管理品牌广粤公馆、华南顶尖会所广粤会，聚合为一座自成体系的广粤国际生活共同体。

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丨建筑美学与空间哲学丨

「广粤观邸」以现代典雅为建筑美学基调，外立面选用顶级石材与玻璃幕墙精心搭配，在光影流转间勾勒出沉稳而灵动的天际轮廓。项目整体规划尊重土地原生肌理，以低密布局实现建筑、自然与人文的无界融合。

尤为值得一提的是，广粤观邸推出珠江新城稀缺的9层低密电梯洋房，南北最大楼间距约达450米，不仅保障了极佳的采光和通风，更让每一位居者无遮挡瞰揽约4.8万㎡中央园林盛景。一窗一景，步移景异，四季更迭如画，真正实现“出则繁华、入则静谧”的奢居体验。

丨项目基础信息丨

▌在售产品：

-「广粤观邸」：建面约132-304㎡二至五房，分布于T10、T23、T26栋

-「广粤尊府」：建面约173-304㎡三至五房，分布于T17、T18、T21栋

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▌特别藏品：T23栋顶层复式，约835㎡整层大宅，全球仅此一席

▌产权年限：70年

▌梯户配置：3梯2户至3梯4户，保障出入从容与私密

�园林规模：约4.8万㎡中央园林，为珠江新城私宅园林之最

丨全方位黄金配套丨

｜交通｜

项目位于城市中轴核心，立体路网纵横贯通，轻松直达天河、琶洲、金融城等核心板块，毗邻地铁5号线猎德站及多条公交干线，出行从容而高效。

｜商业｜

自带广粤天地商业中心，汇聚国际奢侈品牌、高端餐饮及文化艺术空间，更毗邻K11、天汇广场IGC、太古汇等高阶商业综合体，成就一线繁华生活场。

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｜教育｜

周边教育资源雄厚，涵盖多所优质幼儿园、天河区第一实验小学及天河中学（花城校区），全龄段优质教育就在家门口，护航子女成长每一步。

｜医疗｜

三甲医疗资源环伺，包括暨南大学附属第一医院、广州市妇女儿童医疗中心、中山大学附属第三医院等，为业主健康提供坚实保障。

｜生态｜

南望一线珠江浩瀚江景，北邻珠江公园万千绿意，内享4.8万㎡中央园林，形成“园-江-林”三重生态视野，于城市中心静享自然谧境。

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｜人文与圈层｜

作为广州国际化社区名片，凯旋新世界汇聚多国领事、外企高管与行业领袖，并通过广粤会等高端俱乐部打造深度社交平台，实现圈层共鸣与价值共生。

丨藏品级户型 恭迎品鉴丨

「广粤观邸」主打建面约132-835㎡全系藏品户型，以宽境尺度、前瞻格局及精工细节，重新定义高端居住范式。

约132㎡两房，布局精巧，动静分明

约172-195㎡三房，LDKB一体化厅设计，兼顾家庭互动与派对宴请

约254-277㎡四房，双套房配置，融汇宽幕视野与空间尊崇

约304㎡五房，家族起居格局，彰显门第气象

约835㎡天际复式，整层一席，成就广州顶豪市场传世典藏

两房一卫

三房户型

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四房户型

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五房户型

特殊户型 t23栋9层为整层合拼约835㎡的超大户型。

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丨市场反响丨

自亮相以来，「广粤观邸」迅即引爆高净值人群认购热情。不足两周，录得成交金额约18亿元，屡现“连夜转账”“抢先落定”的盛况。其中，T23栋顶层复式以总价约1.5亿元成交，刷新市场预期。选择凯旋的业主，不仅认同其地段的不可复制性，更看重其超越周期的人文底蕴与圈层价值。

丨结语丨

凯旋新世界，不仅是一座建筑，更是一种身份的象征、一种生活的境界。它代言着珠江新城最核心的资产价值与最国际化的生活方式。在每一次时代更迭中，它以恒久的产品力与生命力，回应懂得之人的期待——正如其名，每一次选择，皆是一次凯旋。

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深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合发布通知，自2025年9月6日起实施以下优化措施：

1. 分区优化商品住房限购政策

· 罗湖、宝安（不含新安）、龙岗、龙华、坪山、光明区：

· 符合条件家庭（含非户籍连续缴纳社保或个税满1年）不限购。

· 非户籍若无法提供1年社保/个税证明，限购2套。

· 盐田区、大鹏新区：不再审核购房资格。

· 成年单身人士按家庭政策执行。

2. 企事业单位购房政策

· 可在全市购买商品住房用于解决员工住房需求。

· 福田、南山、宝安新安街道：需满足设立满1年、累计纳税100万元、员工10人及以上。

· 其他区域：不再审核购房资格。

3. 统一住房信贷政策

· 银行业金融机构不再区分首套与二套住房利率，而是根据客户风险状况、经营情况等因素合理确定贷款利率。

住房公积金政策调整（征求意见稿）

深圳市住房和建设局就《深圳市住房公积金管理办法》及《深圳市住房公积金提取管理规定》发布修订征求意见稿，拟推出以下新措施：

1. 新增购房首付款提取

· 职工及其家庭成员在深圳购买首套或第二套住房，可提取公积金支付购房首付款。

· 首套房可全额提取公积金账户余额；二套房可提取账户余额的60%。

· 旨在帮助刚需职工减轻购房负担。

2. 新增购房税款提取

· 购买首套或第二套住房可提取公积金支付契税等购房税款。

· 提取额度不超过实际缴纳的税款金额，需在税票开具后3年内申请。

3. 扩大还贷提取范围

· 还贷提取范围从深圳市扩大至全国。

· 偿还全国范围内首套或第二套住房贷款本息可申请提取公积金。

· 首套房每月提取额为实际还贷额；二套房为当月应缴存额的60%且不超过实际还贷额。

4. 其他支持措施

· 拟新增共六类提取情形，加大对首套及改善性住房的公积金支持力度。

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