官方桂湾·招商海晏府售楼处电话(桂湾·招商海晏府)官方最新网站首页|开发商电话-实时房价-交房时间-户型图-楼盘详情更新@深圳楼市发布热搜2026.1.21

🔥深圳豪宅必看！桂湾·招商海晏府项目全攻略 + 官方认证热线

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深圳豪宅天花板，恭迎品鉴🏡

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📍展厅：桂湾康莱德酒店

🏡户型：139m²、176m²、194m²

💰预计套均：1900-2900万

🔥仅151套纯住宅｜本次推108套

⌚️预计3月底左右入市

无人才/保障房｜3.1低容｜2T2/2T3

Q：最新的楼市政策对购买海晏府有什么影响？

A：2025年底至2026年初，深圳楼市政策环境持续宽松，为高端改善置业提供了绝佳窗口。

● 限购松绑：深户家庭在深圳无房的，可购买2套住房；非深户购房社保年限要求进一步放宽（具体以最新官方通告为准）。这让更多家庭具备了置换前海大宅的资格。

● 贷款利好：2026年1月1日起执行的新一轮房贷利率调整，使得购房者的月供成本有所下降。对于海晏府这类总价较高的资产，利息支出的减少直接降低了持有成本。

● 豪宅线调整预期：随着市场变化，深圳豪宅线标准的调整也在业内热议中，这为高端置业预留了更多想象空间。

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2025年7月，招商蛇口以8.42万元/㎡的楼面价拿下前海桂湾地块，创下深圳宅地单价新高。如今项目定名“招商·海晏府”，规划仅151套纯粹大宅，预计售价13万+/㎡，最快明年一季度入市。

小区基本情况

项目位于前海桂湾最北端，紧邻双界河，占地约8287㎡，建3栋住宅，容积率仅3.1，限高80米，是前海近年少有的低密度社区。共151套房源，均为建面约139㎡起跳的四房及以上大户型，车位254个，无保障房配建、无7090限制、无售价限制，定位纯粹高端改善。

首推建面约139㎡、176㎡、195㎡三种户型，全部设计为四房及以上：

139㎡：项目“入门级”四房，预计总价约1700万，面向首次终极改善家庭。

176㎡、195㎡：空间尺度更阔绰，适合多代同堂或对舒适度有更高要求的家庭。

所有户型均注重采光与通透性，部分为南北通透设计，视野开阔。

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项目优点

地段价值突出：坐享“前海金融核心+宝中成熟生活圈”双重红利，北接宝中配套，南临前海商务区，位置稀缺。

低密纯粹：容积率仅3.1，限高80米，151户+254个车位，居住密度低，圈层统一。

配套能级高：步行可达前海湾站（1/5/11号线），邻近万象前海、壹方城等商圈，被多个公园环绕，西侧规划九年一贯制学校。

景观视野佳：北向享双界河水岸，西北向直面“湾区之光”摩天轮，城市界面开阔。

80米限高，告别超高层的压迫感与安全隐患；约3.1的超低容积率，在深圳核心区几乎绝迹。相比以往6.0、7.0的高密社区，居住人口减少约一半，带来的是更宽裕的电梯、车位与绿地空间，居住静谧性与私密性大幅提升。

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项目占地约8286㎡，规划建设3栋建筑，容积率3.1，限高80米以内，是片区内难得的低密度小高层社区。仅设151套住宅，注定其稀缺属性。

户型与梯户： 全部为约139㎡、175㎡、194㎡的“4+1房”纯大户型设计，瞄准多代同堂的改善家庭。梯户比配置优越，采用2梯2户或3梯3户，保障了出入的私密性与尊崇感。

设计与景观： 从规划看，项目为3栋建筑呈围合式布局，一线临双界河。外立面预计采用现代感十足的玻璃幕墙，搭配中心园林与泳池，质感向一线豪宅看齐。大部分户型可实现南北通透，拥有极佳的采光、通风与河景视野。

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地块北侧临河，西面瞰海，临近在建前海国际枢纽中心，未来这里将汇集3条地铁线（1号线、5号线、11号线）与2条城际线（穗莞深城际、规划港深西部铁路）。

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交通配套：

这里最近地铁为1/5/11号线前海湾站，直线距离约一公里，地图显示所需步行时间约16分钟左右，此外，项目临近梦海大道与怡海大道，自驾车辆前往深圳各区相对便捷。

教育配套：

最近学校有前海港湾小学、北大附中（南山分校），最近的为前海港湾小学，直线距离约为400米左右。旁边就是72班的南二外桂湾学校学校，斥资9亿打造，硬件配置相当豪华的一所学校，2024年9月已经开学。

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