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中海·天幕湾是中海亚运城全新一期组团，于12月28日集中推售。经过十多年的开发，亚运城的土地储备已经所剩无几，这次推出的组团可以说是整个区块中最后的黄金位置。

C3地块的中海·天幕湾位于体育馆东侧的岛尖，北临喜街，距离海傍地铁站仅几百米。它不仅处于区块的中心位置，还是商业配套和湖景资源的核心地带。

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【基本信息】

项目名：中海·亚运城

位置：大学城南·亚运大道·海傍站

规模：建面约500万㎡，可容纳20万人口

开发商：中海

在售组团：天际、天珑、天逸、天幕湾（新组团）

户型：建面约85-227㎡三至四房，180㎡4房2厅3卫&237㎡4+2空间2厅3卫

交通方面：目前可乘坐地铁4号线直达琶洲和天河，3号线东延工程进度已到96%，明年即可通车并直达珠江新城。未来还有4号线复线、8号线南延段、广中珠澳高铁等规划中的交通线路。

此外，亚运大道、新化快速、华南快速、南沙港快速、南大干线等交通路网也便于业主自驾出行。若不想开车或乘地铁，还可选择楼巴前往海珠和天河。

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教育配套：亚运城规划19所学校，18所已经开学，覆盖幼儿园到高中。

商业方面：亚运城的整体规划包括约40万平方米的商业空间，预计在全部商业开业后，亚运城的商业面积将达到约40万平方米，相当于10个天河城的规模。其中包括4个大型商业综合体、2个风情喜街、7个商业街区和3个肉菜综合市场。

目前已经有约6万平方米的亚运城广场、3万平方米的喜街和4万平方米的碧乐时光广场开业。中海商管团队已经进驻亚运城广场，将扩建面积为约10万平方米的中海环宇城，这是继南沙环宇城之后广州市的第二个环宇城。中海·天幕湾开发商电话:400-825-6030

此外，还有新华里商业mall、天悦商业广场等新兴综合体。

娱乐休闲：项目西临亚运城综合体育馆，国际赛事级体育馆建设标准，与三五知己好友相约，来一场酣畅淋漓的壁球、台球赛事，尽情挥洒汗水，释放运动逸趣；

让居者于繁华生活中自得怡然，打开岛居全新的生活方式。中海·天幕湾开发商电话:400-825-6030

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医疗配套：该项目内设有三甲医院广医二院番禺院区，并规划有广州中医药大学附属中西结合医院。此外，还有社区卫生服务站（天誉已启用）和3000平方米的社区卫生服务中心（天珑在建），可为业主提供日常小问题的医疗服务。

产品方面：项目最新的组团货量很少，住宅只有两栋楼，此次开盘的是两栋（分别为7栋与8栋）中的8栋，2梯2户，23层，仅仅只有88套。

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【户型鉴赏】

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如有其他户型需求，可以考虑天际组团，距离天幕湾仅一路之隔，同样位居亚运城芯位置，享大城最优资源&成熟配套。中海·天幕湾开发商电话:400-825-6030

一线临湖岸、国际级综合体育馆在旁、三大商业街环绕、中心湖举步即达。

在售约85-123平三至四房，瞰景宽幕大阳台坐享湖景四季变化，总有一款适合你~

（Architecture is the very mirror of life. You only have to cast your eyes on buildings to feel the presence of the past, the spirit of a place; they are the reflection of society.）

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免责声明：✴

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中国人民银行宣布下调个人住房公积金贷款利率之后，全国多地迅速响应，个人住房公积金贷款将按新利率执行。

5月8日上午，北京市住房公积金管理中心、广州市住房公积金中心、深圳市住房公积金中心发布消息，对于当日及之后新发放的贷款，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别为2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别为2.525%和3.075%。

5月7日下午，上海市公积金管理中心也发布公告，5月8日起同步执行上述贷款利率政策。

据《每日经济新闻》记者不完全统计，浙江、四川、河南、安徽、陕西、海南、湖南、云南、内蒙古、河北、山东、辽宁等多地亦同日发出公告，对个人住房公积金贷款利率进行调整。

进一步降低房贷成本

此次公积金贷款利率调整对个人家庭有哪些影响？

5月8日，上海易居房地产研究院副院长严跃进通过文字向每经记者介绍，目前，地方发文执行的是中国人民银行的政策，内容上没有太大变化。公积金政策是全国比较统一的一项政策，各地操作口径是一样的，利率相同。

根据公告，对于5月8日以前发放的，期限在1年（含）以内的个人住房公积金贷款，仍然执行原利率，不分段计息；期限在1年以上的个人住房公积金贷款，5月8日后仍执行原利率，自2026年1月1日（含）开始，执行调整后的个人住房公积金贷款利率。

“也就是说，办理过公积金贷款的购房者也不用焦虑和担心，更不要抱怨买房买早了，明年元旦就能按照新的利率去执行，也能享受本次降息的政策利好。”严跃进表示，如果个别购房者在政策发布当日申请了公积金贷款，只是还没有发放，也不要焦虑，因为本身就是按照最新标准执行的。

简而言之，利率的确定是按照贷款是否批复和发放来认定的，5月8日购房和申请公积金贷款，属于还没发放公积金的情况，就可以享受最新的公积金利率。

中指研究院政策研究总监陈文静分析指出，此次下调住房公积金贷款利率0.25个百分点，幅度与去年5月相同。2019年以来，5年期以上公积金贷款利率仅调降两次共40BP。本次调整之前，5年期以上公积金贷款利率为首套2.85%、二套3.325%，调整后将分别降至2.6%、3.075%。

假设贷款100万元，等额本息还款30年，按公积金首套利率2.85%计算，月供4136元，总利息48.88万元，而按新利率2.6%计算，月供4003元，总利息44.12万元，月供每月少133元，总利息减少了4.76万元。

“预计每年将节省居民公积金贷款利息支出超过200亿元，有利于支持居民家庭刚性住房需求。公积金贷款利率下调，预计对于部分城市下调住房商业贷款利率也将释放一定空间。”陈文静认为，下调住房商贷、公积金贷款利率，居民购房压力有望进一步减弱，对于促进购房需求释放将产生实质性利好。