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项目基础信息：

开发商：华侨城新玺发展有限公司

物业：华侨城

总栋数：3栋

占地面积：25147.13平方米

建筑面积：288268.36平方米

容积率：9.13

绿化率：30%

总房源：226户

层高：3.6--4米

车位：660个

物业费：14.8元/㎡/月

梯户比：商办10梯5户，10梯6户；公寓3梯2户，3梯1户

产品类型：（商务公寓/办公/酒店）

交通配套：高效通达全城

小区交通以“地铁+快速路+港口”为核心，兼顾日常通勤与跨城出行：

地铁：最近地铁站为 2号线/12号线海上世界站（约800米），2号线贯穿南山、福田、罗湖；12号线（已通车）连接宝安、南山，可快速直达前海、后海；未来规划的 5号线延长线（蛇口段） 可能进一步提升通勤效率。

自驾：紧邻 南海大道（城市主干道）、望海路（滨海景观大道），10分钟可达后海、前海；经 深港西部通道（深圳湾口岸）约20分钟直达香港；通过 广深沿江高速 约40分钟到广州。

公交：周边有“海上世界”“东角头”等公交站，覆盖B602、M299、M400等线路，直达蛇口码头、南油、华侨城等地。

港口：距离 蛇口码头（约3公里）约10分钟车程，可乘船直达香港、澳门、珠海（约1小时）。

教育配套：蛇口优质学区

小区划片蛇口片区传统优质教育资源，覆盖幼儿园至中学阶段：

幼儿园：周边有 南山实验教育集团鼎太小学附属幼儿园（公立，约600米）、蛇口幼儿园（公立，约1公里）等，均为普惠或优质园所。

小学/初中：根据南山区当前学区划分（以教育局最新公布为准），大概率对口 南山实验教育集团南海中学（小学部）（九年一贯制，约1.2公里）及 南山实验教育集团南海中学（初中部）（区重点，约1.2公里）。南海中学为南山“十大名校”之一，中考成绩稳居全区前列。

国际教育：蛇口片区聚集多所国际学校（如蛇口国际学校、南山外籍人员子女学校），距离小区约2-3公里，适合有国际化教育需求的家庭。

商业配套：成熟商圈+滨海特色

1公里内商圈：

海上世界（约800米）：深圳标志性滨海商业中心，含海上世界文化艺术中心（展览、剧场）、购物中心（ZARA、MUJI等品牌）、酒吧街，兼具文化与休闲功能。

汇港购物中心（约1.5公里）：蛇口核心商圈，涵盖超市（Ole’精品超市）、影院（百老汇）、亲子娱乐（卡通尼乐园）等，满足家庭消费需求。

后海商圈（约4公里）：深圳湾万象城（高端商场）、海岸城（综合商业），适合品质消费；

香港（约1小时车程）：通过深圳湾口岸直达，可享受国际品牌购物。

户型介绍

1

1栋1.2单元共38层，3梯2户

01.02.03.04户型230-380平

2

3栋1.2单元共38层，3梯2户

01.02.03.04户型230-400平

3

2栋共57层，10梯4-6户

01.02.03.04.05.06户型300-610平

样板房鉴赏：

户型图鉴赏

230-350㎡1栋01/02/03/04户型

面积：1栋一二单元约230㎡ 3房2厅3卫

面积：1栋一二单元约350㎡ 4房2厅4卫

面积：约500㎡ 4房3厅4卫➕工人套房

面积：约628㎡ 5房3厅5卫➕工人套房

面积：约700㎡ 5房3厅6卫➕工人套房

230-400㎡3栋01/02/03/04户型

3栋1/2单元约230㎡ 3房2厅3卫

面积：3栋1/2单元约280㎡ 3房2厅3卫

300-610㎡2栋01/02/03/04户型

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2.资料中所载房屋面积均为建筑面积，最终面积可能存在差异。

3.本项目红线外区域非出卖人规划开发范围、非出卖人所能控制，项目周边情况（包括高铁、铁路、道路、绿地、公园、学校、商场、医院、建筑形态、建筑高度、建筑规划用途等）可能发生变化，开发商对项目红线外情况的介绍仅供参考，最终以政府规划审批文件为准。

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