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项目卖点

会展芯动力：执掌百万级流量红利，启幕区域商业新篇

本项目与深圳国际会展中心直线距离仅约 5 公里，无缝纳入会展核心经济圈辐射范围，坐享区域发展的澎湃红利。作为全球会展产业的标杆之作，深圳国际会展中心总建筑面积约 300 万平方米，建成后规模超越德国汉诺威展览中心，稳居全球最大会展中心之列。

这座世界级会展枢纽的落地运营，不仅重塑区域产业格局，更以强大的 “流量虹吸效应”，为沙井及周边片区注入海量人气与消费活力 —— 每逢大型展会举办，来自全球的参展商、采购商、专业观众将形成百万人次级别的流动热潮，直接带动餐饮住宿、商务接待、高端零售、文化休闲等多元服务业态高速增长，催生出庞大的消费需求与商业机遇。

本项目凭借与会展中心的近距离优势，精准承接百万级流量带来的消费潜力，既可为会展人群提供便捷的配套服务，又能依托会展经济的辐射力吸引稳定客群，成为区域内承接会展红利、激活商业价值的优选载体，为投资者与经营者开启全新增长空间。

一、千亿旧改赋能：文化地标崛起，重塑商业格局

区域发展正迎来 “城市更新” 的黄金机遇期，片区内规划超 29 个旧改项目，总更新体量约 400 万平方米，累计投资规模突破千亿元。大规模的城市焕新不仅将升级区域界面，更吸引众多品牌商家争相进驻，为商业生态注入全新活力，推动片区商业能级实现跨越式蝶变。

本项目紧邻华润集团打造的百万级旧改标杆 —— 金蚝小镇，其规划用地范围约 3 平方公里，体量相当于 3 个沙井海岸城、4 个南山华润城，规模与影响力堪称区域之最。作为重点规划的城市更新项目，金蚝小镇以海洋文化为核心，致力于打造粤港澳大湾区标志性文化地标，未来将成为集文化体验、商业消费、生活服务于一体的深圳西部城市新中心，为本项目带来源源不断的客流与价值红利。

二、海陆空轨联动：多维交通枢纽，畅达湾区核心

项目坐拥 “近轨 + 多线 + 枢纽” 的立体交通优势，距离轻轨沙井西站仅约 200 米，步行即可快速接驳轨道交通。从沙井西站出发，对外可无缝链接东莞、广州等大湾区城市的城际快线，随着粤港澳大湾区一体化建设加速，将高效承接珠三角百万级商务办公人群的通勤与消费需求；对内则能直达深圳城市核心枢纽，1 站即可抵达深圳机场，轻松实现 “轨道 + 航空” 的快速换乘。

同时，项目可通过沙井西站，便捷换乘地铁 1 号线、11 号线、20 号线、12 号线、18 号线等多条城市轨道交通，构建起覆盖深圳全域的交通网络。值得关注的是，规划中的轨道线路未来将在前海片区设站，全线开通后，从本项目出发 6 站即可直达前海深港现代服务业合作区，近距离享受前海高端商务人流、产业资源带来的发展机遇，为商业运营与资产增值提供强劲支撑。

【繁华成熟商圈，人流汇聚]

项目享受位于沙井片区最成熟的商业商圈，周边沙井老天虹，西荟城广场，新沙天虹、京基百纳等多个沙井商业休闲中心，商业气氛充足，汇聚百万人潮，财富增值空间巨大。

【教育，医疗资源有保障]

项目周边教育资源丰富，例如省一级沙井中学和荣根学校，蚝业小学。另外，项目周边还有沙井人民医院，为您的健康保驾护航。

【准现楼，无需等待]

项目已经是入住现楼，即买即住，相比市场在售期房，普遍需等到1-2年才能竣工验收，且无需打新排号抽签。[产品亮点)

【户型优势]产品建面约95-132㎡准现楼，无需等待;

【低密度社区]约3.76低密容积率，低密度社区，打造国际舒适社区;

【居住氛围浓厚]别墅旁，花园里，居住氛围浓厚;约2万㎡围合式中央园林，精心设计子母泳池;

【大型商超]距离华南最大天虹商场仅300米，距京基百纳约1.5km;

【多维交通]约200米到达穗莞深城际轻轨，沙井西站串联周边城市。距离沿江高速、外环高速双高速沙井北北收费站约2000米，连接南光高速，龙大高速，30分钟内通达宝安中心、南山中心。

配套信息

项目介绍

项目位于新沙路与松福大道交汇处，本项目总建筑面积约11万㎡，涵盖了住宅、商务公寓、办公、商业为一体，是市场上难得的低密宜居社区。周边配套

[医疗]沙井人民医院

[商业]享受位于沙井片区最成熟的商业商圈，周边沙井老天虹，西荟城广场，新沙天虹、京基百纳等多个沙井商业休闲中心

[交通]约200米到达穗莞深城际轻轨，沙井西站串联周边城市

[生态]别墅旁，花园里,居住氛围浓厚;约2万㎡围合式中央园林，精心设计子母泳池;

交通配套

[轻轨]约200米到达穗莞深城际轻轨沙井西站【地铁]11号线沙井站，12号蚝乡站(在建)

【高速]片区内沿江高速、广深高速、外环高速(建设中)、宝安大道和107国道纵横空港

户型图鉴赏

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