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光明科兴科学园售楼处电话：400-832-8772【售楼处已认证】
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【唯一买得到的科兴科学园】地铁口| 50年红本高标厂房
基本项目信息
【总占地面积】38549㎡
【总计容建筑面积】约24万㎡
【物业组成】厂房+配套宿舍+配套商业
【可售物业】厂房（M1）
【项目定位】项目将建设深圳机器人、可穿戴设备和智能装备产业及新一代信息技术产业生产基地，有利于促进深圳高端产业生态圈聚集发展。
●项目创建单位：深圳市荣胜科创有限公司
【适合行业】高端智能制造、芯片研发、实验室等
【项目地址】地铁6号线长圳站D出口往南约400米
【光明科兴科学园】项目基本信息【总占地面积】38549平米【总计容建筑面积】23.9万平米【物业组成】厂房（M1）+配套宿舍+配套商业【可售物业】厂房（M1）整层面积1280-6000平米；M1厂房价格，可以咨询一下【1】紧邻光明凤凰城核心区【2】400米到长圳地铁口，3分钟上高速【3】1280平米起高标厂房，生产/研发/总部【4】深圳科兴科学园唯一可售厂房【5】整层面积段约1300-7100平米 空间任意组合【6】首层8米，2-6层6米，7-13层4.5米层高，满足各类企业生产空间需求【7】首层荷载 1500 KG/㎡，2-6层荷载 1000 KG/㎡，7-13层荷载 750 KG/㎡，设备放心布局【8】客货梯分流，每层4个客梯厅，近82%超高实用率，奢享高品质空间【光明科兴科学园】深圳光明研发办公生产厂房
核心地段·核心资产
【国家战略级区位优势】“一城双轴”交汇处
一城：光明，世界一流科学城，以科学为引领，集产业、生态为一体的深圳北部中心城市
🏙双轴：广深科创走廊创新轴-研发创新节点和深圳最强科创中轴-制造创新节点，东起深圳国际生物谷，西至广州琶洲互联网创新集聚区、南联深圳科技园和后海商务区，北接松山湖，肩负共筑“创新脊梁”的重要使命
【光明产业最强街】下一个粤海街道
南有粤海，北有玉塘：
🏙玉塘位于光明区的最南面，离南山地缘最近，面积占光明区的13%，聚集了光明1/3的产业
产研结合奠定了粤海街道的成功，玉塘现已汇聚168个科研实验室，20余支院士团队，科研院所人才4400人。通过深圳最强科创中轴线的链接，将加速两地产业、人才的互联互通
【产业汇聚未来可期】千金择邻，发展更增“确定性”
与巨头为邻：项目周边汇聚华星光电、迈瑞医疗、帝迈生物、振邦智能、欧菲光、普联（TP-LINK）、艾维普思、和而泰、科士达等一大批行业龙头企业
✅三大产业集群：已形成高端医疗器械、超高清视频显示、人工智能等前沿产业为代表的战略性新兴产业集群
【交通配套成熟兑现】深圳唯一在售地铁口M1高标厂房
2条地铁连接：距地铁6号线长圳站（已运营）仅400米，1站换乘13号线（建设中）便捷通达全城；实现光明——南山核心区30分钟轨道交通圈
1条高速轨道：10分钟可达光明城高铁站，1站深圳北，高效通达全国
🛣3条高速环绕：外环高速长圳出入口旁，3分钟上深外环高速，轻松切换南光、龙大高速，畅享30分钟深莞交通圈
🚘4条主干道：光侨路、东长路、科裕路、长凤路
【生产生活配套成熟兑现】职住平衡，人才无忧
四大醇熟商圈：N次方公园、蓝鲸世界、万达广场、勤诚达K+广场四大商圈，超20万㎡成熟商业提供活力、趣味、年轻化的生活圈
🏞六大公园环绕：长圳儿童公园、百草园、长圳公园、新城公园、虹桥公园、明湖城市公园6大公园簇拥，体验花园式生产办公
教育/居住配套：配建6万㎡精装居所，400米内两大保障房小区提供超1万套租赁房源。项目西侧毗邻尚美小学，2公里内覆盖深圳中学光明科学城学校、光明凤凰城实验学校、长圳学校、同心小学等多所优质学校
硬核硬件·硬核软件
【硬核硬件】超高标准配置，研发、生产全满足
高层高：最高8米层高，8.7m*10.5m柱间距，满足企业多元需求
🏗大荷载：最高1.5T/㎡荷载，满足企业大吨位设备摆放需求
💯长产线：最长87米产线，户户能进大设备，产线铺排不受限制
好形象：玻璃幕墙+真石漆的外立面，好形象带来好生意
高负荷双回路：最高200w/㎡以上的双回路电力配置，提高供电系统的稳定性和高效能
【写字楼的形象力 高标厂房的生产力】
【1】依据企业全周期发展需求，打造集总部办公、研发、生产、检测、展示等多功能于一体的智造空间；整层建筑面积段约1300-7100平米阔绰空间任意组合。
【3】首层8米，2-6层6米，7-13层4.5米层高，满足各类企业生产空间需求
【4】首层荷载 1500 KG/㎡，2-6层荷载 1000 KG/㎡，7-13层荷载 750 KG/㎡，设备放心布局
【可售物业】厂房（M1）整层面积1280-6000平米；M1厂房价格，可以咨询一下
【下图↓】8.7m*10.5m柱间距，最大可布局产线长度约87米，灵活配置生产线
【下图↓】客货梯分流，每层4个客梯厅，近82%超高实用率，奢享高品质空间
【下图↓】1.2米高卸货平台，每栋16个大型卸货车位，高峰运输无忧
【下图↓】大尺寸5T货梯，叉车可进出，工业轻松上楼
【硬核硬件】市场稀缺户户有阳台，顶楼空中花园，尽享有氧空间
【硬核硬件】行业领先的16台电梯配置，让高效运输更容易
🛗每栋配置16台电梯，8台客梯+8台货梯，客货分流，生产办公互不打扰，高效有序
顶配货物运输系统，罕见2*5T+6*3T的高荷载货梯，一流的运载力，叉车入户上楼，垂直运输能力翻倍
【硬核硬件】高配32个大型卸货车位，物流运输不用等待
阔绰车位数量：项目厂房地块共规划约1048个停车位，其中32个大型卸货车位，车位尺寸3.5x13米，能同时容纳多辆大型货车装卸货物，物流运输不用等待
客货动线分流：避免人流、客车与货物装卸交叉干扰，高效又安全
【硬核硬件】专配卸货平台+吊装平台，工业可上楼
🛗每层配置2个吊装口（首层除外），并在地面预留吊装场地，1.2米卸货平台，可满足35吨吊车（车+装载货物），解决大尺寸、大重物产品电梯运输问题
【硬核软件】
最懂科创企业的事业伙伴，持续赢得客户信赖
唯一买得到的科兴科学园，为企业提供高品牌附加值
🏡搭建“8+7+6”产业生态圈，打造“商业无限”的营商环境
推出“筑企计划”产业运营活动及特色品牌活动，全方位赋能企业发展
🛎“至尊服务+”管家服务体系，提供“满意+惊喜”体验
汇聚全球领先科创企业，沉淀国内顶级科创圈层
稀缺蓝海·保值增值
深圳稀缺供应量，50年红本资产，保值增值首选
具备完全金融属性，把增值收益和成长价值留给企业自身
使用自由，流通自由：功能多样，生产、办公、展示、仓储皆可满足；流通无阻，未来市场交易或租赁无限制，尽享深圳发展红利，资产价值显著
无发展考核压力：无税收考核，无准入门槛，无退出机制，企业发展无压力；可抵御风险，可快速融资，可抵押贷款，可抵扣增值税
【4#厂房首层平面图】
【4#厂房标准层平面图】
【4#厂房顶层平面图】
【1】光明位于粤港澳大湾区和广深港澳科技创新走廊战略节点，被赋予建设世界一流科学城和深圳北部中心的重大使命，将以科学为引领，建设集科学、产业、生态为一体的深圳北部中心。
【2】目前24个重大科技创新载体相继落户光明，其中2所大学校区或过渡校区正式启用，9个重大科技基础设施、2所省重点实验室、11个科研平台加快推进。已有20余支院士团队聚集光明，引进、培养各类人才18.21万人，各领域高层次人才突破2000人，科研院所人才突破5400人。可售厂房（M1）整层面积1280-6000平米；M1厂房价格，可以咨询一下
PART01
光明有哪些特色产业空间？
为不断提高产业园区的知名度和影响力，吸引更多的企业入驻和合作机会，打造区域产业园区品牌，光明高度重视专业楼宇和专业园区的培育和打造，先后认定智能传感器、高端医疗器械、生物医药等39个区级特色园区、30个市级重点园区。
其中，高科创新中心被授予深圳市生物医药产业链专业园区，卫光生命科学园先后被授予深圳市留学人员创业（产业）园、深圳市生物医药产业链专业园区，招商局智慧园被授予深圳市新一代信息技术产业链专业园，华强创新产业园被授予深圳市国际化重点产业园区、深圳市知识产权保护工作站。
园区咖位的不断提升，有效吸引资金、技术、人才等生产要素各园区集聚，形成产业集聚效应，带动相关产业协同发展，助力区域经济加速发展。
光明区还打造了光明法务大厦、光明科学城人才港等服务业专业楼宇。
光明法务大厦以高质量法务护航光明科学城发展建设为总目标，是光明科学城法务服务研学基地，已有7家国内外知名律所签约入驻，推动加快光明科学城法律服务业高质量发展，营造良好的法治化营商环境，打造与光明科学城发展相适应的现代法律服务业。
光明科兴科学园售楼处电话：400-832-8772【售楼处已认证】
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