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见证 万博CBD的未来

#越秀·万博和臻 营销中心

暨实景美学示范区 4月13日盛大开放

全新105㎡爆款四房即将加推✨✨越秀万博和臻售楼处电话:400-859-7606【售楼处已认证】✨✽✽✽✽

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项目基本信息

楼盘名称：越秀万博城

一期组团总栋数：5栋，总户数：566户

产权年限：70年，建筑类型：塔楼

首开组团占地面积：23200平米，建筑面积：88500平米

容积率：3.81，绿化面积：815，绿化率：35.1%

车位配比：1:1.78，得房率：100-100%，装修标准：精装修

物业公司：越秀物业，物业管理费：4.5元/月/平米✨✨越秀万博和臻售楼处电话:400-859-7606【售楼处已认证】✨✽✽✽✽

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越秀·万博城位于广州市番禺区，是城市中轴上的一颗璀璨明珠。作为长隆万博超级CBD的一部分，该项目占地面积达162公顷（2430亩），总建筑面积达到了500万平方米，成为广州核心区最大的旧改项目。项目融合了办公、商业、文化、教育、医疗、住区和公园等多种业态，旨在打造一个“以人为本，共享共建，不断迭代”的综合性大城。

目前聚集在万博的企业已超过27000家，包含海大集团、欢聚集团、虎牙、希音、拼多多、小米互联网、携程等互联网大咖。

长隆旅游度假区，每年虹吸超4000万全球旅客，在全国300+个5A景区中，其日均人流量指数多次上榜主题公园类TOP5榜单

万博、长隆，作为番禺两大经济圈，从前位置离得近，可惜中间隔了个城中村，只能各自为战、无法强强联合。

去年4月，万博官宣扩容，占地面积由1.5平方公里延展至7.2平方公里，覆盖长隆、里仁洞片区，规模甚至超越6万平方公里的珠江新城，剑指世界级地标商圈。

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里仁洞在超级CBD基础上，自行孕育一座未来城市，这是一座“以人为本，共享共建，不断迭代”的综合大城。

改造面积高达162公顷，2430亩，建设总规模达到了500万㎡，是广州核心区最大的旧改。而且业态相当丰富，融合办公、商业、文化、教育、医疗、住区、公园等多元业态。

其中包括，116万平商业配套、15万平教育配套，5万平公共文化配套，6万平医疗配套。

根据规划，整个万博城大致可以分为4个组团，每个板块特性不尽相同：CBD组团、东/西部组团、南部组团三部分。

东部组团：商业也建，住宅也建，回迁也有，南侧存在不确定因素。

南部组团：与地铁口距离在2公里以上，出行依赖自驾，但学校及医院就在家楼下，周边回迁房很少，居住氛围相对纯粹。

西部组团：纯回迁组团。

CBD组团（首推组团）：最靠近万博商务区，配建大量商服文娱配套，离地铁距离最近，被锦绣香江别墅群环绕，低密度的绿化和开阔的居住视野为居民带来了宁静和舒适的居住环境，堪称全盘最好的组团。

CBD组团分三期开发，一期就是首推地块。

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万博CBD，板块升维的引擎力量

人文的根系，是一座城市向上生长的永恒动力。

从纽约曼哈顿到伦敦海德公园，从陆家嘴到珠江新城，每座世界级CBD，皆以人文地标为心。

越秀·万博和臻以教育为引领，以人文为驱动，以品质为信仰，引领板块价值全面跃级CBD人文新高地，向世界级CBD进化。

九年制番禺广附 教育力超预期兑现

早在此前越秀·万博和臻配套中小学已正式与番广教育集团集团签订合作协议，未来将全面遵循广附的办学理念、硬件设施、师资力量及教学资源办学，计划今年9月正式开学，用看得见的教育力量，构筑教育高地。✨✨越秀万博和臻售楼处电话:400-859-7606【售楼处已认证】✨✽✽✽✽

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（九年制番广附立面实拍图）

城市会客厅开放在即 人文力超前上演

城市的本质并非天际线的博弈，而是“物质与精神高度”的双核驱动。作为“三馆一园”人文艺术生活方式的提前预演，万博城市会客厅也即将盛大开放，传递越秀·万博和臻从文化聚核的高维配套、到文化艺术的全域渗透的人文赋能力。越秀·万博和臻将用文化浸润城市肌理，献给万博一座先于理想的国际人文新地标。

（城市会客厅效果图）

大城配套逐步落位 城长力持续兑现

越秀·万博和臻持续落位城市配套，地标天桥等空中连廊系统动工在即，通过“新链接”的思路，串联大万博CBD的各个空间节点，持续焕新万博城市界面。✨✨越秀万博和臻售楼处电话:400-859-7606【售楼处已认证】✨✽✽✽✽

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（番禺大道地标天桥设计概念图）

未来还将有K12全龄优教、约116万㎡番禺大道地标群、约10万㎡三甲级公办医院等文商旅居产医全维配套持续兑现，全面赋能万博【城长】！

户型图如下:

建面 103 平 3 + 1 户型采用 LDKB 设计，玄关长，主卧和次卧衣柜空间充足，一个次卧有 270 度飘窗采光，空间尺度大。

建面 122 平四房两卫户型，南北对流，LDKB 一体化设计，约 7 米景观阳台，主卧 L 型衣帽间，转角玄关可收纳，三个次卧大小相近。

建面 137 平四房两卫户型带入户花园，南北对流，大客厅搭配 LKDB 设计，主卧套房也能对流。✨✨越秀万博和臻售楼处电话:400-859-7606【售楼处已认证】✨✽✽✽✽

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建面 143 平四房两卫户型拥有独立入户玄关，南向五开间朝南，面宽约 17 米，四个房间全南向，可改造，主卧有 L 型超大衣帽间，且南北对流。✨✨越秀万博和臻售楼处电话:400-859-7606【售楼处已认证】✨✽✽✽✽

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建面 168 平四房三卫户型为双主套设计，适合三代同堂，单边位，南北对流，采光通风好，约 40 平大房厅，景观阳台开间约 8.2 米。✨✨越秀万博和臻售楼处电话:400-859-7606【售楼处已认证】✨✽✽✽✽

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建面 188 平四房三卫户型使用率超 110%，双主套分居两侧，减少代际干扰。入户独立玄关有储蓄空间，南北对流双阳台、中西双厨，主卧超宽三面采光，9 米长跑道阳台，270 度环幕飘窗，是改善的优质之选。在选择户型时，要根据自己的家庭结构、生活习惯和实际需求来综合考量。

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2.资料中所载房屋面积均为建筑面积，最终面积可能存在差异。

3.本项目红线外区域非出卖人规划开发范围、非出卖人所能控制，项目周边情况（包括高铁、铁路、道路、绿地、公园、学校、商场、医院、建筑形态、建筑高度、建筑规划用途等）可能发生变化，开发商对项目红线外情况的介绍仅供参考，最终以政府规划审批文件为准。

4.买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同（预售）》（含附件、补充协议）及《置业指南》等签约文件约定及政府最终批准文件为准。