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新余楼市发布 2025-05-10 11:04:57
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深圳院子坐落于宝安区尖岗山大道与卧龙二路交汇处,占据前海中部黄金发展带与东部生态休闲带双极核心辐射区。

深圳院子的地块于2015年被泰禾集团以57亿元竞得,楼面地价高达79907元/平方米,溢价率177.61%,成为当时的全国单价“地王”。项目占地面积约4.89万平方米,总建筑面积约18万平方米,分A区(别墅)和B区(高层)开发。A区即本次推出的别墅产品,B区为高层住宅。

基础资料

🔻开发商:泰禾集团与中国长城国富合作开发

🔻地址:宝安西乡尖岗山大道与卧龙二路交汇处

🔻占地面积:4.89万㎡

🔻总建面:9.2万㎡

🔻产权:70年(15-85年)

🔻总户数:343户(9栋别墅63套,2栋住宅)

🔻面积:210-230㎡别墅

🔻车位比:550个1:1.6

🔻梯户比:联排别墅地上3-4层,地下3层

🔻价格:

🔻交楼标准:精装/毛坯

🔻物业公司:深圳院子物业服务有限公司

🔻物业管理费:13.98元/平

🔻容积率:1.9

🔻绿化:40%

🔻交楼时间:2026年9月30日

🔻建筑类型:联排别墅 /住宅

🔻层高:3米

🔻使用率:200%

🔻楼层高:6-7层

🔻栋数:9栋63户

🔻水电:民水民电

🔻学校:新安中学集团外国语学校(中小学部)、曦城协同学校(美式教育国际学校)

项目规模与规划 项目占地面积约4.89万平方米,总建筑面积约18万平方米,可售面积约8.97万平方米。项目沿尖岗山大道分南北两个地块开发,南区为泰禾城市花园,北区为泰禾都市花园。

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深圳院子传承“三城三宫三殿”之形制,匠心打造“院门、坊门、宅门”三重门第体系,定制新中式院落传统归家仪式,承古礼,复门庭,礼序宅院,彰显皇家威仪。

在北京西郊,有一片被称作“三山五园”的古典园林,不仅是中国园林史上的珍宝,更是世界园林史上的杰作。

深圳院子取法皇家御园技艺,师承中式园林精粹,遴选特色植被,于坊巷院落间营造“烟霏镜影、玉泉垂虹、方壶胜景”等十大三山五园胜境,一院纳尽风雅。

雕刻纹饰是中国古建筑的重要标志之一,园区内的砖雕、石雕均由匠人手工打造。

在经过时间与自然风化的砖与石之中层层鳞比、选材,历时数月雕刻方成,其雕刻图案寓意吉祥、精致细腻,处处彰显着院子的人文底蕴与匠心巧思。

青瓦立铺,是中国古建中一种极其繁琐的道路铺装技法,只能由经验丰富的老匠人手工完成。在紫禁城等著名皇家建筑中,官式建筑的瓦件最为重要的便是青瓦。

深圳院子严选上等料材大邑青瓦,“逢五进一”,每五片之中,只保留一片厚度、高度、弯曲程度契合的瓦片留用。不吝成本,精雕细琢每一寸院落肌理。

深圳院子庭前、曲径、园路,多采用江南园林中 “花街地铺”技法,不仅能提高路面抗滑性,且通过色彩、图案纹样、质感和尺度,四个要素的组合,形成多样变化。其形如织锦,精致美观。

坊巷之中,是大家春秋的演绎,亦是代言中国望族邻里的人文风仪。

深圳院子七坊九巷,仿福州三坊七巷之隽永,提取广府文化之精髓,不止是东方心灵的理想居住领地,更是构建国际都会的当代邻里生活范本,邻里之道在一条条街巷里蔓延流淌。

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【长城国富深圳院子】孤藏东方 传世院墅

【项目基础信息】· 项目地址:深圳·宝安·尖岗山墅区· 总占地:约4.89万㎡· 总建筑面积:约9.2万㎡· 平均容积率:约1.9· 南区绿化率:约40%· 项目业态:住宅、商业· 产品信息:主力面积约210-230㎡· 物业公司:深圳院子物业服务有限公司

限购区核心别墅价值几何?

1、尖岗山处于核心限购区,代表了政府对尖岗山豪宅区的背书;

2、从华侨城、香蜜湖、前海、后海等传统豪宅区域来看,好的居住区域一定是有较好的生态环境或者山海资源,尖岗山片区 2015 年就入选了《世界十大顶级豪宅区》,也是是中国大陆唯一入榜的豪宅区;片区拥有 623 公顷山水资源,内超 76%森林覆盖率,可享负氧离子高于平均 60%的纯净呼吸,片区PM2.5 平均值约为 4.16,远低于深圳市的平均值 21;

3、从片区的配套来看,商业方面除了周边的社区底商外,满足生活基本需求,尖岗山片区内高端商业雪花啤酒小镇已开业,大悦城也将于今年开业,未来还有万科都会四季、万科未来之光的商业即将开业,整个尖岗山片区的商业将成为宝安的核心商业片区,交通方面毗邻京港澳高速,未来高速直通西丽高铁站,去宝安机场约20分钟,对于有商务通勤的人士来说,地理位置绝佳,去福田、南山、前海等核心位置也在30分钟以内到达,离尘不离城。我们项目还拿出了2500㎡的可售物业做业主未来的会所配套,牺牲货值约2个亿,为了满足业主享受更好的圈层配套与服务。

4、从区域规划角度来看,最近热度比较高的“深圳一环”概念,即已开建的地铁15号线,深圳首条环形地铁,串联起前海、后海、腾信企鹅岛、宝中和科技园,是深圳的中心,是深圳最具投资价值的板块。我们项目毗邻“深圳一环”,能够享受片区发展的红利。

5、从片区能级来看,尖岗山片区打造支撑深圳跟香港全面合作的国家高新园区,也是继前海、落马洲深港合作区的第三极。(深港三极为:前海现代服务、落马洲高新科技、尖岗山智能研发应用)尖岗山国家高新区范围4平方公里,周边汇聚如前海、留仙洞总部基地、南山科技园、铁仔山科技城等众多产业集群,产业跨度很大。

6、虽然片区有部分改善型楼盘入市,但是利好整个片区的发展和提高的,整个区域的商业氛围和居住氛围都得到明显提升,可以满足基本的生活的商业需求,咖啡厅、书吧、简餐等业态非常丰富,烟火气息、生活气息十足,如果你几年前来过尖岗山这边,你应该会发感觉这里生活便利程度提高了很多。

7、如果深圳院子项目在福田、南山的核心地段只能买个大平层价格去到8000万甚至上亿以上,现在3000多万的价格,性价比非常高;

无围合 不中国 ▷传统的中国文化,是“围合”的文化。从万里长城的雄伟城墙,到紫禁城的四壁威仪,再到北京四合院的形制,无一不是“围”与“合”,中国人的内敛心性由此孕育而来。这种心性,见之于建筑即是围合,见之于生活便是院子。

文化传继 一院东方 ▷

院子,不仅是中国人居的至高礼制,更是内在血脉文化的基因。在西式建筑盛行、欧风美雨侵袭的当下,时代正在呼唤一座院子,担起唤醒东方文化记忆的使命,弥补中国人文建筑精粹的缺失,让国人重拾庭院情怀。

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最新房产信息

强势回升!融资余额重返1.8万亿,单日融资买入额升至2000亿,杠杆资金偏好哪些股?

①A股融资余额连续三个交易日回升,2月7日以18100.61亿元重返1.8万亿,单日融资买入额一举突破2000亿元;

②从杠杆资金流向来看,行业层面硬件设备、软件服务、半导体成“吸金主力,个股层面东方财富、中兴通讯、中芯国际领跑,ETF层面科创50、恒生科技ETF受追捧。

财联社2月11日讯(记者 王晨)2025年春节后,A股市场迎来“开门红”,杠杆资金活跃度显著提升。Wind数据显示,节后三个交易日(2月5日至7日),融资余额连续三日回升,于2月7日重返1.8万亿元大关,单日融资买入额更是一举突破2000亿元。

从杠杆资金流向来看,杠杆资金在节后明显偏向科技成长赛道,硬件设备、软件服务、半导体融资买入额位列前三,成吸金主力。个股层面,杠杆资金集中涌向科技龙头与行业标杆企业,东方财富、中兴通讯、中芯国际领跑。杠杆资金对ETF的布局同样聚焦科技主题,科创50、恒生科技ETF受追捧。多家券商分析,DeepSeek概念爆发成为A股重要催化因素,带动中国资产重估。

融资市场强势回暖,杠杆资金加速入场

春节后的A股市场迎来“开门红”,杠杆资金活跃度显著升温。Wind数据显示,2025年2月5日至7日,A股融资余额连续三个交易日回升,2月5日到6日分别达17843.81亿元、17990.10亿元,2月7日以18,100.61亿元重返1.8万亿大关。融资余额增速也十分可观,三日环比增速分别为1.12%、0.83%、0.61%。

与此同时,融资买入额也大幅攀升,2月5日1312.04亿元,环比增速37.47%;2月6日1599.11亿元,环比增速21.88%;2月7日单日买入额突破2000亿元,达到2064.83亿元,环比增速达29.12%。这一数据不仅刷新了年内融资交易额纪录,更反映出投资者风险偏好的快速修复。

近8年限售终落幕,重庆全面松绑,房产迎自由交易时代

①重庆自2017年9月开始执行的限售政策,正式落幕。②在全面取消限售的前一天,重庆还调整了房产税试点政策,不再将市外人员购买普通住宅纳入征税范围。

财联社2月8日讯(记者 李洁)重庆自2017年9月开始执行的限售政策,正式落幕。2月8日,重庆市住房城乡建委通过官网宣布,自2025年2月8日起,重庆市中心城区将取消原已纳入两年限售范围住房的再交易管理。这标志着重庆楼市全面解除住房限售政策。按重庆最新政策,取消限售后,购房者在取得《不动产权证书》后即可上市交易,这将极大提高市场流动性,激发市场活力。同时,政策调整也有利于优化住房套数认定标准,支持住房”以旧换新”,促进房地产市场平稳健康发展。“重庆全面取消住房限售后,购房者可更灵活自由决定房产的再交易时间,这有助于增强房地产市场流通性,活跃房地产市场交易,提高市场的活跃度和资产配置效率,促进一二手房地产市场交易良性循环。”中指院西南大区总经理汪勇表示。重庆的限售政策,要追溯到2017年。2017年重庆楼市持续升温,为落实房住不炒定位,重庆对中心城区新购商品住房和二手住房,要求须取得不动产权证两年才能上市交易。随着房地产市场供求关系发生重大变化,2023年9月,重庆将限售条件调整为“取得房屋买卖合同备案证明满2年,且取得不动产权证后才能上市交易”。2024年后,重庆限售政策进一步松绑。当年5月,重庆将限售条件调整为,实行现房销售的新建商品住房,在完成网签合同备案并取得不动产权证后即可上市交易;9月再度进行松绑,凡在中心城区新购新建商品住房和二手住房的(以网签备案时间为准),取得不动产权证书后即可上市交易。“重庆此次全面取消限售,表明购房者所购买的住房,只要有不动产权证书均可上市交易。”汪勇称。“取消限售政策有助于推动新房和二手房市场的良性循环。二手房市场的活跃会带动新房市场的销售,因为购房者在购买二手房后更容易进行再次交易,从而增加了新房的购买需求。”一位房地产行业分析师指出。新房市场表现方面,克而瑞数据显示,2025年1月,重庆新建商品住宅成交面积为29万平方米,同比下降16%,但较去年春节月(2024年2月)增长2%。相较于近几年持续缩量的新房市场,重庆中心城区二手房市场成交热度较高。根据中指院数据,2019年以来,重庆中心城区二手商品住宅成交面积稳定在1000万平方米以上;2024年成交10.8万套,成交面积1108.7万平方米,同比增长2.7%。“考虑到限售政策实施期间,前期天量成交房源已陆续释放,预计政策出台后,重庆二手房市场挂牌量将稳步增加,市场热度将持续升温。”汪勇表示。事实上,就在全面取消限售的前一天,重庆还调整了房产税试点政策

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