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新余楼市发布 2025-06-15 13:56:28
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华晖云门:南山学府旁的理想人居

——绝版高拓户型臻藏——

✅126㎡正南4房|全明格局,

#实享140㎡奢适体验

✅142㎡4+1房|南北双阳台,

#实享160㎡朗阔空间

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华晖云门:坐落在留仙大道北,学苑路南,处在南方科技大学正门南侧,本区域路网四通八达,交通便捷,景观、人文、配套资源丰富,项目整体坐北朝南,与地铁环中线塘朗站无缝接驳,南靠塘朗山森林公园,地段优势不言而喻

占地:22669.96㎡

总建面:177755.64㎡

总套数:1176套

产权:70年

总楼层:39层

售楼处电话:400 166 9557

梯户比:3梯4户、3梯6户

容积率:5.5

面积段:约88-143㎡3-5房

车位:约1003个,车位比1:0.85

绿化率:39%

物业公司:深圳华晖物业服务有限公司

物业费:3.9元/m²/月

入伙时间:2016年4月

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【成熟现房 纯粹高智社区】

于2015年建成交付,纯现房社区,无需等待,没有风险,购房后可快速入住

紧邻南方科技大学,业主多为南科大教授、南山智园科技企业高管,社区素质高、圈层纯净

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【中国硅谷,人文生态住区】

西丽湖国际科教城 品质人文住区

西丽湖国际科教城定位世界一流大学城,“8所高校+558家创新载体+6000+高层次人才”的密集布局,成为粤港澳大湾区科创核心引擎:

● 已入驻高校8所 国家、省、市各类创新载体达到458家,国家级创新载体26家

● 95名全职院士,4900名高层次人才,在站博士后超2000名

● 诺奖实验室9家,国家、省、市级创新载体超500家

● 国家高新技术企业达到11152家

数据来源:经济日报、深圳南山统计、深圳卫视深视新闻

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塘朗地铁口 一线双枢纽 举步同频世界

双线地铁口:坐落于5号线塘朗站地铁口,便捷换乘4、6、7、13号线(建设中)、21号线(规划中),直达南山、福田CBD。

一线双枢纽:举步西丽高铁枢纽,两站直达深圳北站,雄踞南中国双动脉。

路网紧密交织:坐拥“三横三纵”城市主干道,经留仙大道对接南坪快速、福龙路以及北环大道,快速出入南山、福田、宝安等核心区。

人文优教合集 顶配教育环伺

高等学府:南方科技大学、清华伯克利深圳学院、清华大学深圳国际研究生院、北京大学深圳研究生院、哈尔滨工业大学等。

中小学校:南方科技大学附属实验一小、实验二小、深大附小、南科大附属实验学校小学部等。

优质幼儿园:12班深圳市南山区南方科技大学附属幼儿园。

脚下城芯繁华 一线塘朗山山景

繁华商业

楼下宝能环球汇,一路之隔塘朗城广场,举步可达益田假日里、京基御景峯等。

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山水园景约15000亩塘朗山、长岭陂水库、塘朗山公园、西丽高尔夫球场、石鼓山公园、松坪山公园等,负离子含量爆棚。

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台地式花园,近 1000 平米的儿童戏水池。

两进两出智能停车系统。

成熟现房,精英圈层为邻,珍稀产品,极少放盘,最后臻席。

142m²高拓4+1房,超111%使用率绝版户型:

南北通透,户型方正

独立入户花园,南北双阳台

景观视野极佳,三面环山视野(塘朗山、羊台山、南科大)

使用面积160m²+,宝藏户型最后臻席

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126m²高拓全能4房,超105%使用率绝版户型:

正南朝向,户型方正

独立入户花园,带专用储藏间

超大开间,无敌景观,可看羊台山、南科大,永久无遮挡

使用面积140m²+,宝藏户型最后臻席

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深圳房产新闻:房价已连续6个月正增长

根据深房中协统计,2025年4月全市二手房录得6597套,同比增长33.5%。截至2025年4月30日,据深圳市房地产信息平台公开在售二手房数量统计,全市有效在售二手房源72391套,对比上月同期统计的71590套在售房源增加801套,环比增长1.1%,业主委托出售意愿持续保持较高水平。房价已连续6个月实现正增长,可销售房源降低到不足7个月库存水平。

深圳市房地产中介协会专家表示,此次一揽子金融政策定向非常明确,对楼市交易既有直接影响:例如降低公积金贷款利率,有助于增加潜在入市意愿,并减少现有还款人的供楼压力;同时,还有间接影响:例如降低存款准备金率0.5个百分点、公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%等,都会增加市场流动性,这对当前做好持续巩固房地产市场稳定态势,将发挥积极作用。

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中国人民银行十项政策加大宏观调控强度

降低存款准备金率0.5个百分点,预计将向市场提供长期流动性约1万亿元。

完善存款准备金制度,阶段性将汽车金融公司、金融租赁公司的存款准备金率,从目前的5%调降至0%。

下调政策利率0.1个百分点,即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%,预计将带动贷款市场报价利率(LPR)同步下行约0.1个百分点。

下调结构性货币政策工具利率0.25个百分点,包括:各类专项结构性工具利率、支农支小再贷款利率,均从目前的1.75%降至1.5%;抵押补充贷款(PSL)利率从目前的2.25%降至2%。

降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点,五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%,其他期限的利率同步调整。

增加3000亿元科技创新和技术改造再贷款额度,由目前的5000亿元增加至8000亿元,持续支持“两新”政策实施。

设立5000亿元服务消费与养老再贷款,引导商业银行加大对服务消费与养老的信贷支持。

增加支农支小再贷款额度3000亿元,与调降相关工具利率的政策形成协同效应,支持银行扩大对涉农、小微和民营企业的贷款投放。

优化两项支持资本市场的货币政策工具,将证券、基金、保险公司互换便利5000亿元和股票回购增持再贷款3000亿元额度合并使用,总额度8000亿元。

创设科技创新债券风险分担工具,央行提供低成本再贷款资金,可购买科技创新债券,并与地方政府、市场化增信机构等合作,通过共同担保等多样化的增信措施,分担债券的部分违约损失风险,为科技创新企业和股权投资机构发行低成本、长期限科创债券融资提供支持。

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金融监管总局八项增量政策

加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度,助力持续巩固房地产市场稳定态势。

进一步扩大保险资金长期投资试点范围,为市场引入更多增量资金。

调整优化监管规则,进一步调降保险公司股票投资风险因子,支持稳定和活跃资本市场。

尽快推出支持小微企业、民营企业融资一揽子政策,做深做实融资协调工作机制,助力稳企业稳经济。

制定实施银行业保险业护航外贸发展系列政策措施,对受关税影响较大的市场主体提供精准服务,全力帮扶稳定经营、拓展市场。

修订出台并购贷款管理办法,促进产业加快转型升级。

将发起设立金融资产投资公司的主体扩展至符合条件的全国性商业银行,加大对科创企业的投资力度。

制定科技保险高质量发展意见,更好发挥风险分担和补偿作用,切实为科技创新提供有力保障。

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