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鸿荣源珈誉玖玺，由鸿荣源集团打造，总占地面积约4.79万㎡，总建筑面积约40.53万㎡，计容建筑面积约27.63万㎡，容积率5.42，绿化率40%，共由10栋总高31-48F住宅组成，其中6栋1/2单元住宅44F，7栋/8栋住宅48F，9栋1单元住宅46F，9栋2单元住宅45F，10栋1单元住宅47F，10栋2单元住宅31F，11栋住宅46F，12栋/13栋住宅48F。

总规划2479户，全部都是商品房，地下室有3层，规划停车位2795个，车位占比约1：1.127。

楼盘基础信息

1、开发商：深圳市鸿荣源控股（集团）有限公司

2、物业公司：深圳市鸿荣源物业服务有限公司

3、物业管理费：5.9元/㎡

4、总占地面积：约4.79万/㎡

5、总建筑面积：约40.53万/㎡

6、容积率：5.42

7、绿化率：40%

8、产权年限：2022年5月-2092年5月（70年）

9、总户数：2479户

10、总栋数及楼高：10栋，31-44-45-46-47-48层

11、梯户比：2梯2户/3梯5户/3梯7户

12、车位数：2795个

13、车位占比：1：1.12

14、交楼时间：2026年12月

15、交楼标准： 简装

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【11栋封藏户型鉴赏】

约84㎡三房两卫 | 全能户型标杆

【折后单价约4.27-4.56万，折后总价约359-383万】（仅限开盘当天）

• 大城绝版东南向双面看园林，看凤凰山、立新湖，仅此2条腿；

• 西南向看海，珈誉大城3房2卫中最低上车门槛，性价比之王！

样板房飘窗打了，不给拍视频，可参考文章最后也有84户型视频

约90㎡ 三房两卫 | 明星畅销藏品

【折后单价约4.47-4.66万，折后总价约403-420万】（仅限开盘当天）

• 花园里的房子，看园林全景，对望泳池，遇水则发；

• 90㎡能做到超百平米的空间享受，舒适度与性价比同享。

约94㎡三房两卫 | 奢阔横厅范本

【折后单价约4.45-4.64万，折后总价约420-438万】（仅限开盘当天）

• 独门独户，方正横厅，南北通透，对望泳池；

• 空间感远超新规，曾经开盘即售罄，珈誉大城最后43套，绝版！

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商业配套：项目自带约50万㎡"湾区壹方"购物中心，由鸿荣源自持运营，预计2026年开业。该商业体定位为"两天半微度假目的地"，融合奥莱折扣与体验业态，引入国际美妆（如CHANEL、DIOR）、潮奢品牌（如Lululemon）、运动设施（如Cinity影厅、AR科技馆）及亲子场景（生态景观+游乐设施）。其运营团队来自前海壹方城（2023年销售额75.6亿元，客流量4300万人次），具备丰富的商业运营经验，未来有望成为沙井片区的商业地标。

项目1公里范围内拥有多个商业体，形成"双MALL+主题商业"的多元化商业格局。万丰海岸城（20万㎡）已于2024年6月开业，引入UR、华为、怂火锅、喜茶等品牌，与项目一路之隔，步行5分钟可达。华强广场（10万㎡）于2024年9月开业，以"熊出没"IP打造亲子主题商业，餐饮占比32%，适合家庭客群。宝安首家山姆会员店已经开业，通过空中廊桥与万丰海岸城相连，为居民提供高端仓储式购物体验。

学校配套：根据宝安区2025年最新的学区划分：

小学学区划分在桥头学校小学部、塘尾万里学校小学部、滨海小学（集团）福桥小学、立新湖学校小学部、凤凰学校小学部、滨海小学（集团）文昌小学；

初中学区划分在桥头学校初中部、塘尾万里学校初中部、立新湖学校初中部、福永中学、新安中学（集团）第二外国语学校（初中部）、航星学校初中部、凤凰学校初中部。

另外项目旁规划有27班九年一贯制的深圳外国语学校宝安学校南校区，预计2026年开学。该校由深圳外国语学校（集团）管理，作为宝安区首次引进深圳"四大名校"合作办学的延伸，具备优质教育资源潜力。

根据2025年宝安区积分入学办法，商品房+深圳户籍基础分105分，录取竞争力较强；非深户籍家庭基础分仅60分，需提前规划社保、居住时间等加分项，深圳户籍（其它区）+学区内商品房，基础分100分，深圳宝安户籍+学区内商品房，基础分105分。深外南校区若划入学区，可能进一步提升积分需求，但对深户业主而言优势明显。项目自身规划3所幼儿园，满足幼儿教育需求。

另外距离约900米的立新湖学校，在2025年小一的录取积分是81.5分，初一的录取积分是79.5分，塘尾万里学校在2025年的小一录取积分是99.1分，初一录取积分是96.7分。

地铁配套：项目紧邻11号线塘尾站，距离约300米，堪称"下楼即达地铁"。乘坐11号线，4站可直达宝安机场，6站到宝中，7站到前海湾，9站到后海、11站到车公庙，工作日高峰时段班次间隔4分钟，末班车至00:16，通勤效率高。从塘尾站到福田站约需45分钟，高峰期班次密集，适合在南山、福田工作的上班族。

穗深城际二期预计2026年开通，将从深圳机场延长至前海片区，增设西乡、宝安、前海三个站点，塘尾站到前海站仅需10分钟。未来穗深城际串联广州、东莞、深圳，形成"一小时经济圈"，为跨城通勤提供便利。福海西站距离项目较近，未来穗深城际二期会延长到宝安、前海、深超总和皇岗新口岸，进一步提升交通价值。

项目紧邻宝安大道、凤塘大道等交通主干道，10分钟可接驳广深/沿江高速，自驾30分钟可直达宝安机场，30分钟内可达前海。沙井到皇岗口岸可通过11号线换乘1号线，约需1小时。这种"地铁+高速"的双重保障，让居民无论是日常通勤还是周末出游都极为便捷。

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