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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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侨鑫在广州豪宅领域颇有口碑，像侨鑫汇悦台、从都国际庄园温泉别墅等项目都颇具影响力。

汇景台作为侨鑫内部定位较高的豪宅项目，于 2022 年 2 月开盘，2024 年 12 月完成交付。

项目位于汇景新城东北区、龙熹山正北面，依托汇景新城 20 年的成熟配套，地段优势明显。

近期加推的 240 平南向大平层，也吸引了不少购房者的目光。

「极致低密」

1.94容积率，广州城央唯一超低密绿色社区

广州豪宅排名前列的侨鑫保利汇景台，就计划推出建面约123-133㎡“小户型”，关注度不低。

楼盘最大的价值点在于本身的低密规划，容积率1.9、绿化率35%、全盘最高12层小高层。

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汇景台地处天河城央，南近珠江新城，北望火炉山，周边广园快速、华南快速、深海高速等交通要道环绕。

不过，目前项目距离 3 号线五山站较远，最近的组团也有 1.5 公里左右，整个汇景新城需要等 19 号线开通才会有地铁覆盖。

但对于这里的住户而言，大多以自驾出行为主，过去多年没有地铁也未对房价产生明显影响。

对于有孩子的家庭，教育资源是重要考量因素。汇景台配建 9 班幼儿园，区域内还有侨鑫汇景新城幼儿园和汇景实验学校。

汇景实验学校涵盖小学和初中，2021 年与华南师范大学附属中学开展合作办学。

此外，周边分布着华南农业大学、广东科学技术职业学院等高校，以及广州四十七中汇景实验学校等中小学，教育资源丰富。

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在生活配套方面，汇景台的社区内设有亚太国际文化交流中心，提供餐饮、阅读、艺术展览等多元服务；亚太盛汇内聚集了各类特色小店。

小区正在打造 1.3 万㎡的下沉式双层园林，规划有森林跑道、瀑布水帘等景观。

此外，还有 23 万㎡的精致园林景观，包括 2 公里中央景观长廊、5 万㎡山顶公园、3 万㎡汇景湖。

社区内 8 万㎡的高尔夫球场，既满足了业主休闲娱乐需求，也为商务社交提供了场所。同时，泳池、儿童乐园等设施也一应俱全。

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作为广州首个恒适系统科技健康豪宅，引入恒适系统，打造恒温、恒湿、恒静、恒净、恒氧、恒智的健康新生态。

恒温｜全年温度保持在20-26℃，夏冬出入不同房间再无温差困扰

恒湿｜室内相对湿度维持在40-70%，湿冷天气、回南天也无需担心

恒静｜全天噪音≤45分贝，全屋无空调设备噪音、无风噪，睡眠特困户也能入睡

恒净｜室内微正压，高效过滤PM2.5，全屋空气干净清新，建立舒适屏障

恒氧｜室内空气最高每小时置换1次，24小时不间断，不开门窗也能高效通风换气

恒智｜室内温度自动调节，全场景系统智能化管理，灵活切换享受最佳舒适体验

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“房贷利率不降反升?”5月17日起，广州首套房贷利率突然从LPR-60BP调整为LPR-50BP，即五年期以上利率从3.0%微涨至3.1%。这一调整引发购房者热议，但业内人士透露：利率看似上调，实则是为应对LPR下调的“对冲动作”。根据央行释放的信号，5月20日LPR大概率下调10个基点至3.5%，调整后房贷利率将重回3.0%，与前期持平，刚需无需过度焦虑。此次银行通过加减基点“组合拳”，守住3%的利率红线，避免恶性竞争导致的利润亏损。

一、公积金利率下调至2.6%，双重政策利好释放

与商贷利率的“明涨暗稳”形成呼应，广州公积金利率自5月8日起全面下调0.25%，首套5年期以上利率降至2.6%。叠加限购取消、首付最低15%、契税减免等政策，购房成本已降至近年低点。以贷款100万、30年为例，公积金利率下调后月供减少约144元，累计节省利息超5万元。

二、楼市企稳信号：利率“托底”与政策红利共振

从市场表现看，广州首套房贷利率未来四大行等主要银行的房贷利率不会轻易跌破3%这条红线。回顾去年国庆曾短暂出现2.85%利率，但很快被叫停，可见政策对利率下限的严格把控。加上公积金贷款利率今年5月8号也已官宣下调至2.6%并执行。以及这两年多轮利好叠满了BUFF，楼市已经渐渐企稳。在当前经济环境下，稳房价、稳预期仍是核心目标。

三、购房窗口期来临?理性选择是关键

当前政策环境为购房者提供了双重保障：一是商贷利率通过LPR联动保持低位弹性，二是公积金与商业贷款的组合使用可进一步降低月供压力。对于计划购房的群体，需注意两点：

(1)已签约客户不受影响：5月17日前完成面签的贷款仍按3.0%执行;

(2)新购房者灵活选择：若20日LPR如预期下调，实际利率仍为3.0%，与调整前无差异。

广州首套房贷利率的“加减法”操作，实质是政策端稳定市场、防范金融风险的精细化调控。随着公积金利率下调、房企以价换量等利好持续释放，楼市已进入“政策底”与“市场底”叠加的窗口期。对于刚需和改善型购房者而言，结合自身需求、把握楼盘优惠，或是当下理性决策的最优解。