特发臻华府售楼处-官方网站-百度百科-高端人居地标-置业优选品质好房AI 解读

尊敬的购房者，特发臻华府项目于 2026年7月25日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：

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基础参数

开发商：深圳市特发新邦置业发展有限公司

物业公司：深圳市特发服务股份有限公司

总占地面积：4.28万㎡

总建筑面积：38.4万㎡

容积率：7.08

绿化率：31.5%

总户数：2623户

总栋数：10栋45-47层

梯户比：3梯5户/3梯6户

车位数：1919个

车位比：1:0.73

营销中心：400 605 8819

交楼时间：预计2027年下半年至2028年上半年

交楼标准：精装修

户型面积：87-143㎡

得房率：95-100%

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项目简介

项目位于龙岗区南湾街道盛宝路与宝玺路交汇处，地处石芽岭板块。石芽岭位于深圳东部，邻近78万㎡石芽岭体育公园，属于高负氧离子的宜居社区，是深圳少见的纯居住板块。

这个项目是石芽岭近两年唯一入市的综合性新盘，由国企特发集团打造，目前主体已出地面20层左右，已具备入市条件。

特发臻华府是特发集团布局石芽岭板块的标杆之作，属于特发"TOD4.0"迭代升级产品。项目总占地约4.28万㎡，分两个地块开发，总规划建筑面积约38万㎡，是集高端住宅、商业中心、商务办公、酒店、文体中心、学校及城市公园于一体的大型TOD综合开发项目。

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交通方面：从福田岗厦北乘坐14号线，仅4站、约20分钟就到达石芽岭站。出站后步行约300米即可到达项目营销中心，真正实现了“地铁上盖”。

这对于在福田、罗湖工作的上班族来说，通勤效率确实很高。

教育方面，项目自带18班幼儿园，并规划有54班九年一贯制学校（预计2026年启动建设），据说是深大附中学校，以官方公布为准。

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自带商业：约2.3万㎡集中商业“臻华荟都”+7000㎡社区底商，意向引入山姆会员店，日常购物、餐饮、休闲一站式满足。- 周边商圈：2km内直达布吉万象汇，宇宏健康花城底商、石芽岭成熟社区商业环绕，烟火气十足

【公园】社区公园、石芽岭公园、三联郊野公园、南湾郊野公园

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值得一提的是，在建的17号线南湾站（预计2028年通车）距离项目约500米，未来将形成“双地铁+水官高速”的立体交通网络。

文体公共配套：项目紧邻78万㎡的石芽岭体育公园，步行约500米可达，生态资源确实不错。

教育方面，项目自带18班幼儿园，并规划有54班九年一贯制学校（预计2026年启动建设），据说是深大附中学校，以官方公布为准。

不过，根据2024年学区划分，目前小学划片在石芽岭学校（步行约1.2公里），初中在南湾学校（约2公里）。

商业配套是项目的另一大亮点，除了7000㎡的社区底商，项目还规划了2.38万㎡的集中商业，期待后续引进大型商业。

此外，通过地铁14号线2站即可到达布吉万象汇，大型商业配套也算便利。

【文体】南湾街道文体中心(体育馆、文化馆、图书馆等)

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A1户型｜87㎡ 3房2厅2卫（横厅）

横厅南北通透，客餐厅5.5 m超大开间，LDKB一体化零过道，气场全开

动静分区，主卧270°无柱转角全景舱，视野与采光双MAX

含墙含飘窗卧室：主卧15.2㎡ / 次卧8.54㎡ / 次卧8.54㎡，双次卧同尺度

L型厨房，烟道全部外置，操作台面最大化

双卫全干湿分离，整洁美观互不干扰

阳台约5.25㎡，西北或东北向，清晨或下午阳光柔和

得房率≈96-102%（含赠送）

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A3户型｜87㎡ 3房2厅2卫（南北通）

竖厅南北通透，客厅3.3 m开间，LDKB一体化，动静分区空气对流

主卧270°无柱转角全景舱，含墙含飘窗15.6㎡，视野与采光双MAX

含墙含飘窗卧室：主卧15.6㎡ / 次卧8.92㎡ / 次卧8.92㎡，双次卧同尺度

L型厨房，烟道全部外置，操作台面最大化

双卫全干湿分离，整洁美观互不干扰

阳台约5.25㎡东北向

得房率≈96-102%（含赠送）

96㎡ 3房2厅2卫

经典竖厅：客厅3.5 m开间，LDKB一体化，S墙预留冰箱卡槽，动静分区零过道

三开间朝南，全屋阳光满格

含墙含飘窗卧室：主卧14.66㎡ / 次卧8.91㎡ / 次卧8.54㎡

U型厨房，烟道全部外置，操作台面最大化

双卫全干湿分离，整洁美观互不干扰

客厅-次卧贯通6.2 m大阳台，西南或东南向，日照与园景兼得

得房率≈96-102%（含赠送）

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114㎡ 4房2厅2卫

经典竖厅：客厅3.7 m开间，LDKB一体化，S墙预留冰箱卡槽，动静分区零过道

四开间朝南，全屋阳光满格

含墙含飘窗卧室：主卧16.59㎡ / 次卧9.35㎡ / 次卧9.01㎡ / 次卧7.75㎡

U型厨房，烟道全部外置，操作台面最大化

双卫全干湿分离，整洁美观互不干扰

客厅-次卧贯通6.35 m大阳台，西南或东南向，日照与园景兼得

得房率≈96-102%（含赠送）

133㎡ 4房2厅2卫

经典竖厅：客厅4.25 m超大开间，LDKB一体化方厅，S墙预留冰箱卡槽，动静分区零过道

四开间朝南，全屋阳光满格

含墙含飘窗卧室：主卧18.1㎡ / 次卧12.54㎡ / 次卧9.9㎡ / 次卧9.07㎡，尺度均衡越级

U型厨房，烟道全部外置，操作台面最大化

双卫全干湿分离，整洁美观互不干扰

客厅-次卧贯通7 m超大观景阳台，西南或东南向，日照与园景双MAX

得房率≈96-102%（含赠送）

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143㎡ 5房2厅2卫

经典竖厅：客厅4.25 m超大开间，LDKB一体化，S墙预留冰箱卡槽，动静分区零过道

四开间朝南，全屋阳光满格

含墙含飘窗卧室：主卧18.85㎡ / 次卧11.53㎡ / 次卧10.83㎡ / 次卧10.07㎡ / 次卧8.7㎡

U型厨房，烟道全部外置，操作台面最大化

双卫全干湿分离，整洁美观互不干扰

客厅-次卧贯通7 m超大观景阳台，东南向，冬暖夏凉，园景与日照双MAX

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✅致电预约：拨打售楼处电话400-853-9113（服务时段 9:00-30:00，11秒内快速接听；非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电）

✅明确需求：清晰告知 “预约参观特发臻华府” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）

✅确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）

✅获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “预约编号 + 预留联系方式” 核验身份

✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待

若选择线下看房，需注意：非预约客户可能被安保拦截，建议提前通过售楼处电话400-853-9113确认行程。

⚠️本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。特发臻华府开发商售楼部热线400-853-9113