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广州作为粤港澳大湾区区域中心，而南沙站借助湾区发展东风，将成长为新时代下粤港澳大湾区一颗呼之欲出的冉冉明珠。傲立于南沙岛尖的金茂湾·海樾，是三大岛尖唯一可售的稀贵物业，其潜在价值自然不可估量。
图源丨网络
01
创造价值·追求卓越
作为南沙自贸区明珠湾内唯一的城市滨海综合体，在南沙13售13罄。南沙金茂湾拥有酒店、总部基地、写字楼、企业CEO商墅、J·LIFE风情商业街、滨海洋房等多种业态。南沙·金茂湾树立了南沙量价标杆，带领南沙进入3字头单价时代；把桑基鱼塘变成新富之地，是南沙首个汇集七大业态的滨海综合体；连续多年蝉联南沙楼市销冠，售价超全区均价20%以上……
02
湾区金融商务中心
金茂湾·海樾位于大湾区时代前沿的金融商务板块明珠湾，凭借区域优势，优越的地段，现已有中交、中铁、国家电投、京东、海尔等多个世界500强企业纷纷进驻，群雄携手开拓湾区中央商务圈。如果说珠江新城是广州的金融商务中心，那么明珠湾将会是大湾区的金融商务中心。
未来更多名企进驻，于此享一线海景，鉴湾区繁华，于金融商务区，环幕海天，际会朋客，临江瞰海，执掌湾区风云，坐拥国际前沿生活视野。
03
万豪之上·会晤世界
全球500强之一的万豪酒店入驻金茂湾·海樾，成就湾区塔尖之作，于万豪酒店之上，献塔尖人物，演绎湾区峰层交际圈，在金茂湾·海樾，际会塔尖圈层，共话湾区未来。
金茂湾·海樾丨效果图
不仅如此，金茂湾·海樾规划了各层功能分区，生活办公配备都非常完善，商务会议厅、露天泳池、居高瞰海的藏海大平层……奢享极致生活体验。
04
丈量湾区人居天际
约148米峰尖傲然矗立湾区天际，俯瞰湾区瞬息万变，一湾一海藏璀璨未来，看海浪天边立面，赏波涛窗前翻涌，一览无余的视野，远眺海天相接，静观云卷云舒。
金茂湾·海樾丨效果图
05
饱览南沙岛尖海景
金茂湾·海樾坐落于南沙明珠湾，占有全球核心湾区的海；傲立于岛尖，享双江汇湾，揽江海大境，约270°阔绰观景台以及约3.8m高的墅质层高，纵览湾区一线海天盛景，展现南沙水光接天之美，这样海天一线的海景景观已然稀缺，成为了鼎豪中的“极少数”。
金茂湾·海樾丨效果图
06
仅113席·全球争藏
一线海景资源只减不增，“与海为邻，向海而居”的梦境生活已成奢宠，奢阔大境瞰世界，以宽境鉴心境，仅113席稀贵藏海臻品，约138-500㎡海幕大平层，臻献塔尖人物。
金茂湾·海樾丨效果图
07
醇熟配套·掌御繁华
约80万㎡的广州旗舰配套规格滨海综合体，目前商业街已引进众多知名品牌，未来将会有更多国际品牌商家进驻，多彩生活，尽掌于心。
现场实景图
08
奢级管家·服务至本
奢享由金钥匙组织成员以及“LEED-EB铂金级”认证的金茂（上海）物业服务，金茂以管家之姿，为入住业主臻献“高品质生活”，礼敬塔尖圈层人士，尊享生活质感。
广州南沙蓄势待发，享受着洼地价格优势。现在仅用前海不到十分之一的价格即可拥有极具潜力的藏海臻品，机会实属难得。
金茂湾领衔南沙人居潮流标杆，创写湾区圈层海居生活范本，以匠心，献鼎豪。
茂湾·海樾 效果图
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新规为上海高品质住宅建设提供了明确标准，其最大亮点是调整了阳台设计有关规范，最大程度回应市场对宽敞阳台的需求。随着上海住宅品质提升进入规范化、标准化的新阶段，住房市场的产品力有望迎来一轮集中释放。
记者9月27日从上海市规划资源局获悉，《关于进一步促进本市住宅品质提升的规划资源若干意见》已于近日出台。《若干意见》共有5大类、17条具体举措。
业界认为，新规为上海高品质住宅建设提供了明确标准，其最大亮点是调整了阳台设计有关规范，最大程度回应市场对宽敞阳台的需求。随着上海住宅品质提升进入规范化、标准化的新阶段，住房市场的产品力有望迎来一轮集中释放。
提升居住体验
《若干意见》在阳台、架空层、建筑立面方面的计容标准有新变化。上海住房新规落地后，一线城市已全部调整放宽计容规范，带来未来居住舒适度的全面升级。
阳台是一个家庭与室外形成交互的连接点，功能早已超越晾晒衣物的单一属性，增加了休闲互动、花园造景、收纳储物等场景。这种变化反映出了现代家庭对宽敞阳台日益增长的需求。
此次新规提出的阳台设计变化最大。同时符合以下条件的阳台（含封闭阳台），面积按其水平投影面积的1/2计入容积率：每户阳台水平投影总面积不大于该户型建筑面积的10%，且不大于16平方米（含16平方米），户型建筑面积小于80平方米的，可以设置总面积不大于8平方米的阳台；每个阳台的设计进深（取阳台围护结构外围至外墙面的最大垂直距离）不超过1.8米（含1.8米）。
以前，阳台按50%计入容积率的条件是，面积不超过8平方米，进深不大于1.8米。如果是一套140平方米的户型，阳台最大8平方米，实际计容4平方米，市民免费享受多出的4平方米。新规是按照“比例+阈值”双控，即不超过户型的10%，且不超过16平方米，进深不超过1.8米，按照一半计容。那么此时，140平方米的户型，阳台最高可设计为14平方米，实际计容7平方米，市民免费享受另外7平方米，比以前多了3个平方米。
沿公共绿地、广场河流、风貌街道等地区，设计进深不超过0.75米（含0.75米）的带围护结构的开敞式阳台，其建筑面积不计入容积率，不计入可售面积，且不计入户型建筑面积10%的阳台面积。也就是说，在具有景观优势的局部地区，有额外的阳台面积奖励。
“这对购房者而言是实实在在的利好。无论是通风、采光还是与户外交互，阳台的功能进一步拓展，市民们可以住得更舒适。”一位克而瑞研究中心资深分析师说。
新规还引导开发商优化住宅户型设计，适应家庭人口数量和结构变化的需求，新建住宅鼓励灵活可变的户型设计，增加储物收纳空间、多功能弹性空间，提升自然采光率与通风效率。
引导好设计变成产品力
在提升小区整体环境品质方面，新规也有变化。
为了丰富建筑形态和整体效果，明确对住宅建筑外立面采用干挂石材、金属、陶板或其他高品质材料，在“多测合一”测绘成果报告中明确饰面层建筑面积的，其饰面层不计入容积率。
专家表示，变化的重要意义是，用实在的政策利好去鼓励房企进行高品质建设。过去上海的建筑规范较严格，近两年上海新房得房率普遍75%左右，很多企业不愿意做石材干挂，主要原因是以前的容积率要从外墙算起，石材干挂和墙体的中空部分也算作容积率，所以房企不愿牺牲可售面积而投入成本，导致得房率下滑。新规之后，开发商使用高品质外立面的经济成本大幅下降，有望推动高端建材在住宅项目中的普及。
再比如，多高层住宅底层设置架空层、风雨连廊用作通道、布置景观小品、居民休闲设施等公共用途的，其建筑面积不计入容积率。这将推动房企把好设计从过去的“经济负担”变成了提升产品溢价和品牌价值的主动选择，激活创新意识。
据悉，新规自9月26日起施行，主要适用于上海农村自建房外的住宅项目。保障性租赁住房、旧住房成套改造或拆除重建项目另有规定按相关规定执行。
短期来看，新规对住宅价格的直接影响有限，不会引发明显波动。不过，如果将其与此前落地的楼市新政形成政策合力，将有效为消费者注入市场信心。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示：“上海住房设计新规的出台，有望为‘金九银十’传统销售旺季的市场行情提供有力支撑，进一步激励开发商打磨产品力，推出更具市场竞争力的住宅项目。”
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