首页:德宝怡高售楼处电话→德宝怡高 24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼处中心2025-06-03

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一、中山城市东进新引擎，德宝怡高为何成“黄金坐标”？

中山正以“东进战略”重塑城市格局，而位于火炬开发区中山六路的德宝怡高，恰好处在岐江新城与深中通道的交汇点，成为湾区黄金走廊上的核心资产。这里不仅是中山“十四五”规划中重点发展的TOD新城，更是深中同城化的第一站。

1. 交通枢纽：湾区1小时生活圈触手可及

深中通道红利：项目距离深中通道博爱路出口仅10分钟车程，2024年通车后，50分钟直达深圳前海，实现“双城生活”无缝切换。

立体交通网：周边“三纵三横”主干道（中山路、博爱路、南外环）串联广澳高速、京珠高速，高铁中山站直线距离仅2.5公里，未来更接驳广州地铁18号线、深圳地铁33号线，形成“高铁+双地铁+高速”的立体交通网。

2. 政策红利：岐江新城崛起，资产增值的“国家级背书

岐江新城规划面积58平方公里，定位为中山的“城市新客厅”，未来将集聚总部经济、数字经济等高端产业。德宝怡高紧邻这一核心区，享受千亿级市政配套倾斜，如162亩滨江公园、文化艺术中心等，区域价值对标广州珠江新城。

改善购房者关注点：地段是房产增值的核心要素，政策与基建的双重加持，让德宝怡高成为中山东部的“价值锚点”。

二、256㎡大平层：中山稀缺资产，重新定义顶豪生活标准

在中山，200㎡以上的大平层产品屈指可数，而德宝怡高推出的256㎡户型，以总价485万起的门槛，精准填补市场空白，成为改善型刚需的终极选择。

1. 产品力解析：空间与美学的双重革命

极致尺度：256㎡户型采用“五房三卫双阳台”设计，南北通透，层高3.3米，搭配38米U型景观阳台，将紫马岭公园与城市天际线尽收眼底。

功能分区：独立中西双厨、步入式衣帽间、套房式主卧，满足多代同堂家庭的生活需求；双动线设计实现“动静分离”，兼顾私密性与社交场景。

毛坯交付：预留个性化装修空间，业主可定制宝格丽风、现代极简等风格，匹配高端圈层审美。

2. 性价比优势：湾区顶豪的“价值洼地”

以256㎡户型计算，单价仅约1.89万/㎡，远低于深圳同类产品（如深圳湾一号均价超20万/㎡），却坐拥同等能级的交通与生态资源。对比中山本地，东区核心地段同等面积房源单价普遍超2.5万/㎡，德宝怡高的价格优势显著。

改善购房者洞察：大平层兼具自住舒适度与资产配置属性，低单价、高总价的设计精准锁定改善客群，避免与普通刚需盘竞争。

三、全能配套：从教育到生态，满足全家庭生命周期需求

德宝怡高以“内外双修”的配套体系，打造“15分钟优质生活圈”，成为多代家庭的理想居所。

1. 教育资源：全龄段名校护航

阿丁莱学院：全球排名前20的K15一贯制双语学校，2022年已开学

公立梯队：开发区第三小学、濠头中学等省一级学校环伺，解决从幼儿园到高中的教育焦虑。

2. 医疗与商业：健康与繁华兼得

三甲护航：3公里内覆盖博爱医院、火炬开发区医院，社区内更入驻宜康体检中心，健康管理零距离。

商业矩阵：楼下7万㎡花园商业街，10分钟车程直达利和广场、紫马奔腾等六大商圈，满足高端消费需求。

3. 生态资源：城市中的“绿洲秘境”

项目被紫马岭公园、华佗山公园等五大生态公园环绕，社区内打造高尔夫主题园林、活力跑道、亲子乐园，实现“出则繁华、入则宁静”的生活理想。

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3月31日，住房城乡建设部发布国家标准《住宅项目规范》（以下简称《规范》），从基本规定、居住环境、建筑空间、结构、室内环境、建筑设备等方面提出具体要求，将于今年5月1日起施行。

《规范》要求，住宅项目建设应以安全、舒适、绿色、智慧为目标，并应遵循“经济合理、安全耐久；以人为本、健康舒适；因地制宜、绿色低碳；科技赋能、智慧便利”的原则。

在建设要求方面，《规范》提出，住宅项目应满足无障碍设计原则。住宅建筑应满足居住所需的通风日照、采光、隔声、防水、防潮、保温、隔热等性能要求。住宅建筑外窗、外墙装饰、外墙外保温系统及其他附属设施等应安装牢固，不应脱落、坠落。

在建筑空间方面，《规范》规定，新建住宅建筑的层高不应低于3.00m；卧室、起居室的室内净高不应低于2.60m；厨房卫生间的室内净高不应低于2.20m。《规范》还要求，卧室使用面积不应小于5m²；兼起居室的卧室使用面积不应小于9m²；卧室短边净宽不应小于1.80m。

在公共空间方面，《规范》要求，四层及四层以上新建住宅建筑，每个住宅单元应至少设置1台电梯。十二层及十二层以上的住宅建筑，每个住宅单元应至少设置2台电梯。《规范》还要求，住宅建筑的公共移动通信信号能够覆盖到公共空间和电梯轿厢内。

在室内环境方面，《规范》提高了卧室起居室分户墙和分户楼板两侧房间之间的空气声隔声性能，以及分户楼板撞击声隔声性能。此外，对建筑设备传播至卧室、起居室的结构噪声、卫生间排水噪声等提出了噪声限值要求。

此外，《规范》从冬季保温、夏季隔热以及建筑通风三个方面，对住宅建筑提出基本性能要求。

清华大学恒隆房地产研究中心主任吴璟接受证券时报记者采访时表示，《规范》属于强制性工程建设规范，并在总则第一条即开宗明义地提出旨在“保障居民的基本住房条件和居住环境”。这种“以强制性规范保基本”的定位，决定了新《规范》在推动住宅建设高质量发展的整个标准规范体系中，直接指向的是广大居民家庭对“好房子”的共性、基础性需要，核心作用是兜住底线、补足短板。

吴璟指出，与目前执行的2005版《住宅建筑规范》和2011版《住宅设计规范》相比，新《规范》着眼住宅项目整体的系统观点，以及在增加层高、控制密度、细化适老要求、强化噪音限制、提升热环境要求等多个方面的具体举措，可圈可点，在长期维度上对住宅建设高质量发展意义重大。