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工抵房180万起·内部折扣价🉐️

🔥——【 #弘基·朗寓# 】——🔥

弘丨约35-98㎡品质真公寓

基丨通燃气｜带阳台｜高使用率

朗丨小面积｜低总价｜回报稳定

寓丨双高铁｜地铁口｜成熟商圈

♦️♦️♦️♦️♦️♦️♦️♦️♦️♦️

🏠在售户型:

♦35㎡-98㎡ 1-3房真公寓

35㎡ 1房 折后180万起

58㎡ 1房 折后300万起

70㎡ 2房 折后385万左右

75㎡ 2房 折后420万左右

98㎡ 3房 折后620万起

🧺抢南山大学城核芯资产

🚄深圳北、西丽双高铁枢纽核心

🛍片区约40万㎡商业、成熟商圈

💎周边月租金超200元/㎡，稳定投资回报

🚇5号线塘朗站C出口50米

🙋🏻♀南科大二小 南科大一小 塘朗小学

🙋🏻♂哈工大实验学校 桃源中学 龙珠中学

【项目基础信息】

总占地面积：8269.29㎡

总建筑面积：85648.28㎡

在售产品：建面约35-98㎡1~3房

可售总户数：217套

总楼层：15层

使用率：75%

水电：商水民电

项目位置：留仙大道与塘开路交汇处（塘朗地铁站C出口东50米）

1.片区规划

弘基朗寓位于南山区西丽大学城片区，与南科大、深大（新校区）、哈工大（深圳）、清华深圳国际研究生院、北大深圳研究生院等一众高校为邻。

具体位于留仙大道与塘开路交汇处，通过留仙大道接入福龙路、南坪快速路、沙河西路等城市主干道便捷高效，对外联系能力强。

同时，拥有出色的地铁站点配套优势，通过地铁5号线塘朗站C出口即可接驳地铁网络。5号线是深圳当前日均客运量最高的地铁线路，皆因其走线经过并覆盖了深圳众多倚重的产业集聚区、居民生活区及城市级交通枢纽。

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产业集聚方面，自西向东分别串联起了前海湾核心腹地（妈湾、前湾、桂湾、宝中）、留仙洞总部基地、大学城产学研片区、深圳北站商务区、蔡屋围商务区（5号线东延段建设中，预计2025年通车运营，实际通车时间以运营方公告的为准）等多个重点组团。

配合道路交通出行，亦可方便出入南山科技园、深圳湾总部集群、香蜜湖金融街（规划中）等市域核心片区，对于通勤者而言，这样的区位相当于居中之地。

同时，为进一步拓展西丽的发展能级，环西丽湖规划打造西丽湖国际科教城，以作为高新企业集聚区和高校、科研平台的密集区，在粤港澳大湾区的建设中扮演“创新引擎和智力核心”的角色。

在今年南山“十四五”规划和2035年远景目标纲要，以及南山区加快建设新时代“3+3”战略示范工程中，西丽湖国际科教城被重点提及。

西丽湖国际科教城规划效果图，仅供参考：

生活配套方面，同样将前海、新老宝中、大学城、龙坂片区、布吉片区、罗湖等主要片区强联系起来，居民集聚的片区，具有较好的人口基础，以及由此带来形成的商圈、文体、休闲等多重配套。

弘基朗寓所在的大学城片区，不仅高校云集，可便捷地触达深圳科技图书馆、大学城体育中心等设施外，同时也是社区氛围较浓，宜居属性较佳的生活区。

项目南接塘朗城、西临宝能城，两个均为片区内瞩目的大型商住综合体，两者分别带来的塘朗城时尚中心和宝能环球汇组成区域级商圈，提供了多元的零售、餐饮、娱乐等体验。

此外，项目还临近云城万科里、益田假日里等购物中心，新型商业总体量近40万㎡。

交通枢纽方面，5号线同时经过了深圳东站、深圳北站、五和枢纽（规划中）、前海湾枢纽（建设中）等大型城市级枢纽，为商务人士提供了便利的基础条件。

除深圳北站外，项目还毗邻西丽高铁站（综合枢纽部分已开工建设中）。西丽高铁站规划规模将超过深圳北站，布局13台25线。

计划引入赣深高铁、深汕高铁、深茂铁路等高铁线；深惠、深莞增、深珠等城际线；以及13、15、27、29等地铁线。同时规划建设商务办公楼群、公共配套设施、城市道路、慢行系统，构筑站城一体化的城市空间。

西丽高铁站规划效果图：

2.户型分析

弘基朗寓所处地块整体占地面积为8269.29㎡，总建面约8.6万㎡，地块主要由1栋A座31层办公楼及1栋B座15层公寓组成。

项目效果图：

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其中，公寓可售单元217套，主推建面约35-98㎡1-3房商务公寓，户户带阳台，采光通风性能佳。

项目大致可分为6种户型：

建筑面积约35㎡户型

建筑面积约50㎡户型

建筑面积约66㎡户型

建筑面积约70㎡户型

建筑面积约75㎡户型

建筑面积约98㎡户型

户型鉴赏

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最新房产信息

全国首套房贷利率将步入“2字头”时代 30年期百万房贷可省2万

①央行降息政策如期落地，5年期以上LPR降为3.5%。

②如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降10个基点，月供将减少56元，30年月供累积减少2万元。

财联社5月20日讯（记者 李洁）央行降息政策如期落地，贷款市场报价利率（LPR）迎来调整。

5月20日，5月贷款市场报价利率（LPR）报价出炉：5年期以上LPR为3.5%，上月为3.6%。1年期LPR为3%，上月为3.1%。

这是继5月初央行宣布降准降息后，货币政策发力的重要举措。

研究员指出，随着5年期LPR降至历史低位，购房者月供成本进一步下探。叠加公积金利率下调、存量房贷利率调整等政策，房地产市场迎来新一轮系统性成本优化。

如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降10个基点，月供将减少56元，30年月供累积减少2万元。

全国首套房贷利率有望进一步下调

“目前全国范围首套、二套房贷利率政策下限均已取消，多个城市首套房贷利率已降至3.0%左右的历史最低水平。此次5年期以上LPR下调，有助于引导各地房贷利率进一步下行，继续降低购房者置业成本。”中指院政策研究总监陈文静表示。

据中原地产研究院统计数据，2025年第一季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.11%，较2024年第四季度的3.10%略有波动（2024年三季度为3.33%左右）。其中首套房房贷利率平均在3.06%左右。

目前，北京、上海、深圳的首套房贷款利率均为LPR-45BP，经过本次降息，一线城市首套房最高降至3.05%。

以北京为例，此前执行首套、二套房贷利率分别为3.15%（LPR-45BP）、3.35%（五环外，LPR-25BP）/3.55%（五环内，LPR-5BP）；此次调降后，北京首套、二套房贷利率有望分别调整为3.05%（LPR-45BP）、3.25%（五环外，LPR-25BP）/3.45%（五环内，LPR-5BP），其中，首套以及五环外二套房贷利率均降至历史最低水平。

对购房者而言，降息带来的利好显而易见。一位业内人士向记者表示，在长达30年的还款周期中，此次降息累计节省的利息支出相当可观。许多原本因高额利息望而却步的潜在购房者，在利率下降后，随着成本降低，购房计划变得更加可行。

陈文静认为，本次LPR下调也将带动存量房贷利率下调，在房贷利率重定价日后，存量房贷利率可跟随下调，降低已购房居民还贷压力。

回顾历史，据中原地产统计，此前贷款市场报价利率（LPR）已历经多次下调，累计降幅达到60个基点。张大伟表示，从趋势上观察，在错综复杂经济环境下，市场预期货币政策会更加宽松。“随着存款利率的降低，未来房贷利率很可能继续下降。”

有利于巩固房地产市场稳定态势

本次LPR的下调并非孤立事件，而是央行一系列政策组合拳中的关键一环。

作为片区天际线的“制高点”，弘基朗寓不仅仅是一座建筑，它更是致力于打造集城市中心丰盛配套、公园绿地、精品地铁商业、互联社交空间为一体的区府CBD湾芯公园资产典范。项目的每一处细节都透露着对品质生活的追求和对未来城市发展的深刻洞察。在这里，业主将享受到无与伦比的居住体验和生活便利，共同见证宝中区域的辉煌未来。

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