首页热搜:星河星悦云邸售楼处电话→星河星悦云邸Ai热搜24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼处中心2025-08-04
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一、项目概况
星河·星悦云邸位于深圳市龙华区大浪片区，是一个集住宅、商业、办公、教育、文化、艺术、自然等多元业态于一体的超大型城市综合体。项目总建筑面积约为25万㎡，由星河地产集团开发，物业公司为深圳星河智善生活股份有限公司。作为谭罗村旧改首发项目，星河·星悦云邸拥有优越的地理位置和丰富的配套设施。
二、周本配套
地理位置与交通：星河·星悦云邸距离羊台山森林公园仅一路之隔，紧邻大浪体育中心和大浪文化艺术中心。此外，项目距离地铁6号线阳台山东站仅300-400米，步行时间约10分钟即可到达，周边交通网络发达，布龙路、福龙路等主干道环绕，自驾出行可快速到达南山、福田等中心区。
教育资源：项目内规划有12班和9班幼儿园各一所，以及一所45班9年一贯制学校，为周边居民提供丰富的教育资源。
商业配套：星河COCO City（规划中）强势进驻龙华，位于布龙路&和平路中轴十字商圈，提供地标级商业配套。此外，项目还拥有约3.5万方的商业面积，满足居民的日常购物需求。
文体设施：项目周边有大浪文化艺术中心和体育中心，以及深圳第二图书馆、美术馆新馆、演艺馆、展览馆和龙华市政四馆等文体设施，丰富居民的精神文化生活。
三、户型鉴赏
建面约95㎡三房两卫：全明设计、户型方正，明厨两厅，通风采光效果好。入户玄关设计宽敞，户内采用行业创新的S墙设计，功能性极强。客餐厅一体化设计，空间更显阔绰。主卧为尊崇套房设计，配备超大采光面及独立卫浴。
建面约112㎡四房两卫：户型方正、动静科学分区，配备巨幅阳台，户型通透多向采光通风。
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yi、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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