深业上林苑售楼处(深业上林苑)首页网站-深业上林苑营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.09.9售楼处AI热搜
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【项目基础信息】
建筑面积：约6.3万㎡
交楼时间：预计2025年8月31日
交付交付标准：精装交付
物业类型：精品商业 | 总部办公 | 精奢公寓（仅公寓销售，其他自持）
在售产品：主力户型建面约40-97㎡ 1-3房 | 约3.6m层高
建筑楼层：地上36层，地下3层
在当下，想要足够稳健、跑赢大市，核芯地段+高性价比+质素出色的商务公寓，是不会出错的选择。
一是，由于总价更低，同区位同质素的小面积物业，租金普遍高于大面积物业；
二是，由于租金更高，同区位同面积的公寓，租金普遍高于住宅。
好资产，不仅能抗风险，还要盈在当下。就像深业上林苑建面约40-97㎡1-3房公寓产品，在品牌力、产品力的优势之上，强势推出国企5年运营陪跑计划，真金白银，一补到位，带给置业者满满的安全感。
①福田枢纽畅行深港通达湾区
坐拥福田强劲交通路网
地铁6号线、7号线、9号线，另有24号线规划中
近享罗湖口岸、福田口岸、皇岗口岸三大口岸
可快速抵达深圳北站、福田站、深圳站、
深圳东站、罗湖北站（规划中）5大高铁站
周边城市主干道纵横交错，畅行无忧
打造湾区半小时生活圈，深港双城无缝衔接
②文体优配，城市经济新引擎
片区周边汇聚深圳体育中心、深圳市图书馆、博物馆
深圳市少年儿童图书馆、深圳市文化馆
深圳市科学馆、深圳书城等人文地标场馆
其中，深圳体育中心新建及改扩建建筑面积约37.63万㎡
改建的体育场，可同时容纳约4.5万观众的专业足球场
新建的体育馆，可同时容纳约1.5万观众的综合馆
海量赛事服务，将带动周边经济增量及租住需求
③特色商业精致生活潮流集萃
八卦岭是深圳几大生活型商圈之一
片区周边汇聚深业上城、万象城、卓悦中心等多个商圈
片区内众多咖啡美食、书籍鲜花和小众文创店
映射着深圳难得的悠悠漫生活
项目自带裙楼四层配套商业
涵盖咖啡轻餐、特色餐饮、生活超市等
满足都市精致生活及商务需要
④双荔园入驻片区优质伴读之选
东邻荔园小学东校区，（荔园教育集团）笔架山学校（在建中）
隔街相望还有6-1区更新单元规划30班小学
周边还有园岭、实验、外国语等深圳知名教育集团旗下学校
教育资源丰富，教育氛围浓郁，给孩子营造良好的教育环境
来源：深圳市福田区荔园小学官微
⑤生态宜居一站式高品质生活
毗邻笔架山公园、银湖山公园等七大生态公园
周边医疗、文娱、创新产业等一应俱全
社区匠造爱丽丝主题园林，足不出户，尽享鲜氧生活
此外公区墙面地面皆采用石材，地下停车场全系环氧地坪
全屋采用深圳高端公寓标准打造，室内装修均采用知名品牌
整体设计简约实用，约3.6米层高，户户均带阳台
建面约40-97㎡1-3房，满足从一个人到一个家的需求
都市精英的理想生活，在这里照进现实
（户型图）
深业上林苑盛大开盘，以老牌国企的前瞻性与运营力，推出“五年真FAN 一补到位”国企运营陪跑计划，与新政利好呼应，真切从客户角度出发，算好经济账，为置业者再添一剂强心针。
如果以投资客常见按揭方式，20年按揭计算，按揭80万等额本息月供5682（前9年），相同情况下，5年运营，月盈6666元，每月还能盈余近1000元；以月盈6666为例，5%年运营率，5年共计进账约40万，对比银行5年定期净赚25万+。算清这笔账，足见深业上林苑的满满诚意。
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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
①本次交易对价总额154.78亿元，其中，中海企业发展以73.41亿元收购新东安公司50.5%股权及相关债权、以8.12亿元收购新百安公司30.5%股权，参与该项目投资开发； ②从中海拿地举动来看，其在土地市场的扩张势头，可谓相当凶猛。
财联社9月5日讯（记者 王海春）央企中海地产联手招商蛇口、中国旅游集团等，在上海核心区域拿下了一个巨无霸项目。
中国建筑（601668.SH）9月5日披露，下属子公司中国海外发展（00688.HK）旗下中海企业发展集团有限公司近日与上海虹润置业、杭州旅投房地产公司，联合竞得上海新东安企业发展有限公司90%股权及相关债权、上海新百安经济发展有限公司90%股权。
公开资料显示，上海虹润由招商蛇口全资拥有，杭州旅投由中国旅游集团间接全资拥有。
本次交易对价总额约154.78亿元，其中，中海企业发展以73.41亿元收购新东安公司50.5%股权及相关债权、以8.12亿元收购新百安公司30.5%股权，参与该项目投资开发。
中指院上海数据总经理张文静向记者表示，中海地产本次获得的项目，地理位置优越、配套设施完善、交通优势明显，该项目未来拟规划建设为集住宅、商业、办公一体的高品质城市综合功能区。
据中国建筑公布的信息，标的公司主要持有位于上海核心城区徐汇区东安项目的两幅地块。该项目位于上海市徐汇区，由徐汇区斜土社区C030301单元125-31、127b-24地块组成，总占地面积约13.41万平方米，总计容建筑面积达53.41万平方米，规划用途包括商品住宅、商业、办公、科研设计等。
在此之前，另一家央企华润置地，也在上海获得了一个巨无霸项目。今年8月初，华润置地联合上海南房集团，通过股权转让方式以244.69亿元的底价，拿下上海市浦东后滩与黄浦区余庆里组合地块资产包。收购完成后，华润置地及上海南房将分别持有目标公司90%及10%的股权及债权。
“中海本次在上海获取的地块，地处徐汇内环稀缺地段，邻近衡复历史风貌区和徐汇滨江等优质资源区，区位优势显著，具备较高的开发价值和市场潜力。”张文静称。
业内人士认为，中海本次在上海投入巨额资金，与其实施的战略布局有关。
张文静指出，此次联合竞购符合中海在上海的战略布局需求，也与国家及上海市推动城市更新的政策导向高度契合。通过整合多方优势资源，该片区的旧改开发将获得更加充分的资金与运营支持。
其进一步表示，对中海而言，以股权收购方式获取优质地块，不仅符合该公司核心业务战略，更有助于进一步提升公司在上海市场的占有率、影响力和品牌竞争力，为中海长期稳健发展提供有力支撑。
“上海是中国一线城市，也是公司展开战略布局的重点区域。”对于本次在上海投资，中海地产方面表示，东安项目的开发将为公司创造收益，有利于长期业务发展。
“从中海的举动来看，近几年在一线及热点城市的投资动作非常明显。其瞄准北京、上海、深圳这几个一线城市，拿了多宗地价在百亿级别的地块，这些项目开发出来的，也都是豪宅。”亿翰智库分析师王玲表示。
事实上，自去年以来，中海地产在一线城市大手笔拿地，便成为市场关注的热点。从中海地产拿地举动来看，其在土地市场的扩张势头，可谓相当凶猛。
2024年11月29日，中海以153亿元的价格斩获北京朝阳区“酒仙桥+小红门+十八里店”组团地块，规划建筑规模约39.4万平米，该地块刷新了北京土地出让历史纪录。
在深圳，中海联合华润于2024年12月2日以185.12亿元总价竞得南山区地块，刷新深圳近十年涉宅地块总价纪录，该地块也是2024全国总价地王。去年12月12日，中海还以110.54亿的底价，竞得北京丰台区万泉寺村地块。
而在今年3月，中海又以80.8亿的价格，竞得杭州望江新城核心区海潮TOD地块。
对于此前已在一线城市摘得多个地王项目的中海地产，为何仍然在高能级城市斥巨资“下注”？就此，分析师认为，中海地产此前在一二线城市所投项目，是其销售业绩的重要“粮仓”。
据中指院数据，2025年1-8月，中海地产以1503亿元的销售额，位居全国房企销售业绩排行榜第3位，排在保利发展、绿城中国之后；华润置地以1425亿元的销售额，排在第4位。
克而瑞分析师介绍，今年上半年，中海地产及附属公司在香港及北上广深五个城市实现合约售额556.4亿元，在北京实现合约销售额304.5亿元。从销售回款情况来看，该公司上半年销售回款超过50亿元的城市，为北上广深圳四个一线城市，其中北京和上海回款金额分别超过100亿元。
“正是因为在一线城市的项目取得不错的销售业绩，其才敢于在这些城市投入巨额资金，开发体量庞大的项目。”一家房产机构分析师表示。
按机构监测信息，中海地产成为土地市场上，目前拿地金额最高的企业。
中指院数据显示，2025年1-8月，中海地产以542亿元的权益拿地金额，位居全国房企拿地排行榜第一名；绿城中国、保利发展分别以527亿元、440亿元拿地金额，位居第二及第三位；华润置地则以319亿元的权益拿地金额，排在拿地榜单第7位。
不过，分析师指出，中海地产保持销售业绩相对稳定之际，其上半年部分核心业绩指标，也出现了下滑。
据克而瑞数据，2025年上半年，中海地产营业收入为832亿元，同比下降4%；期内，该公司毛利率同比下降4.7个百分点至17.4%；净利率同比下降1.8个百分点至11.45%。
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