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万科瑧樾府：越秀核心的优势剖析

一、项目概况：单体楼中的品质之选

万科・瑧樾府仅一栋 35 层住宅，总户数 116 户，在售 100 - 169㎡洋房。小区 1 - 3 层为商业裙楼，4 楼是回迁层，6 层以上才是可售住宅。这种独特的建筑布局，在一定程度上影响了小区整体规模与园林空间，但也赋予了项目商业便利性。

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二、项目配套

（一）教育配套：名校环绕，教育无忧

项目教育资源得天独厚，一路之隔便是广东省实初中部，西侧有中山三路小学。周边第十六中、第十三中学等众多广州名校环绕。依据今年学区划分，归属中山三路小学招生地段，对口派位可至省实、执信等名校，为孩子提供了从小学到中学的优质教育路径。

（二）医疗配套：三甲云集，健康保障

越秀区医疗资源丰富，项目 3 公里内坐拥 3 所三甲医院，包括广东省人民医院（本部）、中山大学附属第一医院、广东药科大学附属第一医院。1 公里内还有越秀妇幼保健院等知名医疗机构，为居民的健康保驾护航。

（三）商业配套：商圈簇拥，繁华尽享

地处中华广场商圈，周边环市路、北京路等成熟商圈环绕。老城区生活气息浓郁，超市、便利店等基础生活配套随处可见，大型商业综合体也近在咫尺，满足居民日常及休闲消费需求。

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（四）交通配套：双地铁加持，畅行主城

距地铁 1 号线农讲所站直线距离约 400 米，距地铁 6 号线团一大广场站直线距离约 700 米。同时，毗邻东风路、中山路、环市路三大黄金主干道，公共交通与自驾出行都十分便捷，能够轻松畅行主城各区。

三、地理位置：老城核心，价值凸显

位于广州市越秀区农讲所站约 300 米处，处于越秀老城区核心腹地。周边省政府、广州市委、市政府等机关单位林立，地段价值不言而喻。优越的地理位置不仅带来了交通、配套的便利，也承载了深厚的历史文化底蕴。

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四、户型品鉴：改善为主，各有千秋

（一）105/128㎡三房两厅两卫

以 107㎡户型为例，西南朝向，虽西侧靠高架桥，但销售楼层高于 6 楼，高于高架桥高度，且采用双层中空玻璃，一定程度减少噪音。LDK 一体设计与半开放式厨房，增强空间互动性，4.6 米大阳台提升居住舒适度，房间布局分散，适合与老人同住，互不干扰。

（二）141㎡四房两厅两卫

建面约 144㎡户型为南向，四个卧室均朝南，客厅约 5.2 米飘窗，采光通风俱佳。靠近客厅的书房可灵活改造，扩大客厅空间，满足家庭不同阶段需求。

（三）175㎡四房两厅三卫

180㎡户型东南向，带双主套，卧室拥有 270° 景观，为业主提供了高品质居住体验，满足改善型家庭对空间与舒适度的追求。

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五、项目优点总结

（一）地段交通优越

位居越秀老城区核心，双地铁覆盖，临近主干道，出行高效便捷，无论是通勤、购物还是休闲，都能快速到达目的地，尽享城市核心资源。

（二）教育资源优质

周边名校林立，小学到中学教育资源丰富，优质的学区条件为孩子的成长和发展提供了有力保障，解决了家长对子女教育的后顾之忧。

（三）医疗资源丰富

丰富的医疗资源环绕，众多三甲医院近在咫尺，为居民及其家人的健康提供了及时、专业的医疗服务，提升居住安全感。

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（四）商业配套成熟

老城区成熟的商业配套，满足日常生活各种需求，同时周边商圈汇聚，提供了多样化的消费、娱乐选择，尽享老城繁华烟火气。

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上半年一线城市成交继续大涨！

最新数据：2025年上半年，北京二手房网签量突破9万套，同比增长20.4%，创下2022年以来同期新高。

上海二手住房累计成交11.6万套，同比增幅24%。

广州成交5.66万套，同比增长13%。

深圳更猛，同比增幅30.7%，领跑一线城市。

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