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深圳【玖珑瑧境新玥】售楼处24小时电话：400-889-3783（官方电话）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨一、官方认证统一热线
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龙华观澜，龙华建设（玖珑瑧境），（户型图已曝光，在下文
龙华观澜，玖珑瑧境·新玥（备案名：福城境未来家园）计划将在2026年3月份取证入市，本次首推1栋1单元，共167套房源，面积有77㎡的3房1卫，87-94㎡的3房2卫，111㎡的4房2卫户型，全南朝向，也是观澜第二个新规建设的新盘，得房率高达98-105%。
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附近有2023年6月份入市的招商雍云府，备案均价4.98万/㎡，目前实际在售均价约3.7万/㎡，旁边的福安雅园二手房目前均价2.5万/㎡，综合来看这次玖珑瑧境开盘均价应该在3万/㎡出头，可能总价在230万起就可以买进一套3房，暂定在2027年12月份带精装交房，目前还没明确约定。
福城境未来家园是龙华建设集团打造的首个住宅项目，在塑造品牌形象、建立行业口碑、资金回笼及团队建设等方面都具有重要意义。
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一、项目介绍
玖珑瑧境，位于深圳市龙华区福城街道荣富路与塘北路交汇处，紧邻福民山水公园，是福城南产业片区土地整备利益统筹留用地开发项目的重要组成部分，地处深圳未来18个核心建设区域之一九龙山数字城，项目北侧临观光路，西侧紧邻龙澜大道，南侧紧邻福花路，距离东侧梅观高速2.0公里。
该项目由龙华建设集团打造，项目共计13宗地，其中4宗住宅及9宗工业，总用地面约18万㎡，规划总建筑面积约137万㎡，规划商品住宅约29.4万㎡，其中可售住宅20.3万㎡。
福城南住宅共分3期4个地块开发建设，其中1期是玖珑臻境新玥（12-04-02地块），2期（01-04地块），3期是12-10-01地块，4期是01-13地块，总占地面积约6.28万㎡，总建筑面积约29.39万㎡。
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玖珑瑧境位于九龙山数字城核心区，距离华为九龙山总部直线距离约600米。玖珑瑧境是一个超大复合型活力城，包括精品住宅、商业、新兴产业高端办公楼等，总建筑面积达136万㎡，是九龙数字城最大的项目，也是深圳中轴稀有的产城融合综合体，堪称中轴楼盘新龙头。
项目共分为四期开发，一期为玖珑瑧境·新玥，是新规臻品住宅，由三栋主楼组成。玖珑瑧境·新玥三栋楼“一字排开”，视野开阔，对望九龙山。
玖珑瑧境·新玥采用“抬高式”规划，高贵、私密、舒适，富有豪宅感。项目底座是高台园林，面积超1.3万㎡，规划为东方奢隐气质园林。
主入口气派非凡，10.3m挑高门庭+三重归家模式（直梯、扶梯、步梯），进入小区犹如“登台入府”，满满的高贵感。小区建造了舒心的风雨连廊，为区域独家。精心挑选的稀贵树木达50余种，长期保持小区绿意盎然，避免季节交替导致的景观断层。还精选了多种奢石，彰显恒久之美。
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超配酒店式奢阔入户大堂，白色天然石材结合香槟金铝格栅，打造出楼座的超级客厅，让家更为尊贵。车库入户区域设计了星空顶，别具格调。1350kg的荷载电梯，减少“塞梯”烦恼。独具匠心设计的七重归家礼序，营造出七重臻境，形成高雅的归家画卷。
小区园林集美观与功能为一体。园林中专门设置了约300㎡寻趣星际主题儿童活动空间，创意的设计，精选绿色健康材料，可以让孩子们玩得更开心、更放心。园林中还设置了下沉式邻里会客厅等，给业主们更丰富、更温馨的生活体验。架空层设置了高规格的四点半学堂、高品味的复合型阅读区，分别为小孩、大人拓展学习、看书空间，打造学习型社区。
在建筑布局上，楼栋平面采用蝶式布局，通过楼栋法线错位，角度旋转等方式，保证了视野景深的最大化，确保了户户朝南，所有的户型都是东南或西南朝向，视线也完全无遮挡，给予业主私密与安全的居家感受。
豪配品质。建筑外立面对标豪宅，采用铝板+LOW-E双银中空玻璃等高端用材，在片区实现品质新突破。不但外立面豪宅化，而且内部装修也采用高端品牌。项目为精装交付，选用老板、科勒等一线品牌。社区设置了六大智能安防系统，聘请一流的万科物业服务，让业主们生活更舒心。
玖珑瑧境的户型采用新规设计，毫厘比究，设计出了臻稀的高值实用户型。77-134㎡三至四房，使用率高达97-105％，满足青年科技精英的多样需求。创新采用LDKG一体化设计，美观实用的s墙、烟道外置、真正餐厨一体化、全屋大尺度飘窗、全南向全明户型、智能燃气系统等，让居住品质大幅提升！
云屿77㎡三房
一般70多平是两房，玖珑瑧境把77㎡的空间设计出了三房两厅，极为精致使用，可以让消费者花更少的钱买到三房。关键是77㎡三房还朝南，而且有三大空间朝南，客厅、主卧、次卧均朝南，还分别带有阳台、飘窗。入户玄关S墙设计，精美收纳。烟道外置设计，卫生间干湿三分离，细节考究。这款77㎡三房堪称"小三房的天花板”！
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辰芯87㎡三房
玖珑瑧境87㎡三房两厅两卫，八面玲珑，人见人爱。面积与空间控制得极佳，满足科技青年的精致需求。西南朝向，对望九龙山。客厅、主卧、次卧，均朝西南，还看九龙山山景。入户玄关S墙设计，科学收纳，美观实用。U型厨房+生活阳台，空间布局高效实用。主卧L型飘窗，视景效果拉满。主卫明亮，干湿三分离。
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星瀚94㎡三房
玖珑瑧境精研科技精英的多样需求，还设计了94㎡三房两厅两卫，是本项目最舒适的三房。下图这款94㎡三房，尤显别具匠心，罕见的“宽屏”设计 。客厅、餐厅、厨房、主卧、次卧“五开间全屏采光”，视景效果最大化，让生活美美的。全屋飘窗设计，主卧南北双凸窗，空间更亮、更大、更实用。横厅一体化设计，宽阔明亮，大气有排面。
揽樾111㎡四房
111㎡四房两厅两卫，极品四房，极为畅销！此款111㎡四房是升级版的“宽屏”设计，南北通透，阔气明亮，冬暖夏凉。LDKG一体化设计，舒适实用。无论是三代同堂，还是三孩都可各得其乐。横厅独门独户，明亮精致的玄关，宽阔的厅区开间达6.25米、宽阔的阳台达6.55米，尽显臻贵风范。主卧是高级套房设计，南北通透，尊贵私密。
玖珑瑧境近邻南北快速干道龙澜大道，可以快速通达福龙快速及建设中的侨城东路北通道（类似于升级版的福龙路），没有红绿灯，可以分别快捷通达福田、南山。项目1公里范围内规划有地铁18号线库坑南站、27号线支线狮径站，双地铁交汇，待建成后，出行效率将再次大幅提升。
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项目规划了两所12班幼儿园，步行即可接送孩子上下学。毗邻龙华区福城实验学校、龙华区行知学校、龙华区观澜第二中学教育集团龙澜学校等优质学校。项目北侧地块还规划54班九年一贯制学校桔新学校，很有可能将引进名校，将进一步提升片区教育水平。优质教育体系，助力业主“望子成龙，望女成凤”！
项目规划约4800㎡社区商街，其中二期地块规划建面约1000㎡社区生鲜市场，举步即可满足生活所需。项目直线距离约600米即是约4.5万㎡的丰盛大地购物中心，约1.8公里（直线距离）直达万悦城商业广场。
总结下，前面讲述了玖珑瑧境的八大特色优势：中轴新龙头房企——龙华建设集团；数字经济新龙头——九龙山数字城；中轴新龙头大盘——玖珑瑧境；高标设计，豪配品质；臻稀高值户型，77-134㎡三至四房，人见人爱；快捷的交通；优质的教育体系；便捷的商业配套。玖珑瑧境既有优质的现在，还有美好的未来。
更为惊喜的是第九大特色，那就是性价比。玖珑瑧境一期首发产品，将于3月29日开盘，赠送一线品质精装，精装三房首付36万起，堪称中轴性价比新龙头！中轴新龙头大盘的一期，犹如新龙头“原始股”，前景无限！
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项目现状
2026年1月22日有前往实地探盘，玖珑瑧境这次首推的一期，福城境未来家园主体已经出地面30多层，甚至有部分阳台玻璃面都已经做起来了，建设进度还是很快的，下面都是现场实拍图。
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