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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

温馨提醒：我们楼盘售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！

麻涌【珑远·印象翠珑湾】

双轨启新境 TOD楼尊加推

双站口TOD热销大盘，3站西平，1站广州。

【珑远·印象翠珑湾】基础信息

★占地面积：7.24万㎡，总建筑面积：约25万㎡

★容积率：2.5，绿化率：31.33%，车位比: 1:0.8地下1811个

★停车位：1811个

★开盘时间: 2021.7 交房时间: 2022.12

★总户数：规划7栋，有1196户洋房，1212户商办公寓

★户型产品：95-113-143㎡南北通透3-4房、33-55㎡臻装复式2-3室

★项目地址:麻涌大道

★开发商:东莞市印象翠珑湾置业有限公司

★物业公司:置荟星城物业,2.89元/㎡/月

=====珑远·印象翠珑湾八大热销理由=====

热销理由一：珑远所在，中心所在，翠珑湾出品必是精品

珑远集团深耕大湾区，专注城市核心地段豪宅标杆缔造，秉持“精品构筑美好生活”理念，以五优标准打造精品豪宅，打造了顶级豪宅标杆“翠珑湾”产品系，翠珑湾所处都是中心都是标杆。珑远集团以前瞻性战略布局湾区水乡新城，实力精筑“翠珑湾”系全新升级力作——珑远·印象翠珑湾，钜献东莞一个新印象。

热销理由二：湾区四大经济引擎之一，5200亿水乡新城，再造一个“新东莞”

项目所在的水乡新城中心，踞守大湾区核心中轴线上，凭借广深外溢利好辐射，与深圳前海自贸区、大空港及东莞滨海湾新区并列为珠江口东岸四大经济引擎之一。根据水乡发展总规指出，2030年水乡GDP要达到5200亿，傲领湾区。而麻涌作为水乡新城区的核心重镇，依托水乡经济区发展蓝图，共享发展格局，是最有能力承接作为东莞城市副中心，未来发展潜力巨大。

热销理由三：超20家世界级千亿产业汇聚，铸就下一个松山湖

一个片区有没有升值潜力，产业很重要！京东、阿里巴巴华南总部、一号店等电商大鳄已经进驻麻涌，更有由政府牵头，大力引入各大产业布局麻涌，其中有平安信息科技港、中国中铁·东莞总部智造产业园项目、联东U谷·湾区数字智造中心等多个以5G信息为主导的大型产业项目，累计投资总额超50亿元，预计超200家高新企业入驻，吸引高学历人才超2万人。

热销理由四：500米双站口TOD，3站到西平，1站到广州

双站口：项目500米内有佛莞城轨麻涌站和东莞地铁1号线麻涌大道站两个站点，是真正的双站口TOD物业；

4轨道：佛莞城轨、莞惠城轨、东莞地铁1号线、穗莞深城轨。

佛莞城轨：预计2021年内通车，距项目约500米处设有城轨站麻涌站，1站广州、3站西平、4站到广州长隆、5站到广州南站；

莞惠城轨：1站到东莞西站换乘莞惠城轨，经松山湖北直达惠州小金口；

穗莞深城轨琶洲支线：预计2022年12月底通车，3站到广州大学城东站；

东莞地铁R1线：预计2024年底通车，始于大盛村站止于黄江中心站，在麻涌镇内设有麻涌西站、麻涌大道站、大盛村站3个站，其中麻涌大道站距项目约500米。

1干道——水乡大道：项目紧邻水乡大道，约20分钟即可达南城CBD；

2高速：距广深沿江高速麻涌出入口约800米，上沿江高速去广州黄埔区仅需15分钟车程，去深圳宝安机场约60分钟；距广深高速麻涌出入口约6公里；

热销理由五：水乡新城CBD，高端城市居住区

项目位于双中心位置，承接麻涌新城中心和水乡新城中心“双心”辐射利好，为政府重点打造的核心区域，5分钟完善一站式生活配套，10分钟水乡新城全系升级市政配套。

【商业配套】3公里范围内汇聚创客坊商圈、星河城市广场、嘉荣购物广场三大商圈，家门口的繁华，商业氛围浓厚；

【教育配套】3公里范围内涵盖麻涌中心幼儿园、大步实验小学、麻涌一小、麻涌古梅第一中学、麻涌中学、中山大学新华学院、北大嘉荣外国语学校（距项目约1公里）等名校学府，满足业主小孩从学前教育到大学的全龄段教育需求；

【医疗配套】水乡中心医院（预计近两年投入使用），距项目约1公里，是一所三级甲等综合性医院，政府斥资5.1亿元建设；麻涌医院，距项目约3.6公里。

【顶级配套】国家4A级景区——华阳湖国家湿地公园、水乡文化艺术中心、湖滨休闲公园、青少年宫、休闲时尚商务街、国际金融办公区等千亿级市政配套，畅享家门口的繁华生活。

热销理由六：25万㎡低密大城，“翠珑湾”系升级力作

项目占地约7.2万㎡，2.5低容积率，建面约25万㎡，是片区规模最大的小区，外立面为现代美学建筑立面，线条优美，简约大方；项目采用围合点式布局，超宽楼距视野，打造中央大园林，小区自带4200㎡便捷商业配套，满足生活各种需求。

热销理由七：匠心巨制7万㎡现代水系园林

项目园林的打造结合了东莞水乡文化与时代印象，植入水的四种情景——悦水、镜水、拂水、沁水打造的现代水系园林，移步换景，彰显豪宅的风范和礼序。规划打造亲子欢语乐园、全龄双泳池、热血球场、有氧健身区、萌宠乐园、环园悦动跑道及阳光草坪七大运动空间。

热销理由八：品质精琢 全南湾居生活

全新一代“翠珑湾”豪宅系列产品，品质体系全面升级。项目规划有95-143㎡南北通透三四房，33-55㎡臻装复式两三房。其中洋房采用“Y”型全南向设计，户户朝南，全是双阳台结构，通风采光俱佳，大大提升了人居舒适度，回归健康、纯粹的居住体验。

户型鉴赏：

95㎡三房两厅两卫

约3.5米宽景观阳台，约3.06㎡生活阳台，生活与美景两不误

竖厅设计，动静分明，约6m的客餐厅与阳台相连，空间更显阔绰

三开间朝阳，全卧飘窗设计，采光通风视野极佳

95㎡样板房照片

113㎡四房两厅两卫

约2.4米宽入户玄关，强大收纳功能

约3.8米宽景观阳台，约2.8米宽生活阳台，阔绰双阳台，南北对流，通风采光俱佳

四开间朝南，全卧飘窗布局，匠造极致舒适人居体验

开间3.6米奢阔主卧套房，独立衣帽间独立卫浴，尊享自在生活

113㎡样板房照片

143㎡四房两厅三卫

约7米宽奢阔景观阳台，约3.3米宽生活阳台，目之所及皆风光美景

竖厅设计，开间约4.2米阔绰客厅，乐享天伦之乐

双套房设计，开间约4m阔绰奢华，尽显尊贵气质

功能分区合理，动静分离，从容生活互不干扰

三开间朝南，全明户型布局，匠造极致舒适人居体验

143㎡样板房照片

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一、金融支持政策

降息降准与首付比例下调

首套房首付比例最低降至15%（二套25%），商贷利率下限可至2.9%，公积金贷款利率同步下调0.25个百分点。

央行通过降准释放约1万亿元流动性，并推动LPR基准利率下行，减轻居民还款压力。

专项债与房企融资支持

地方政府通过专项债收购存量商品房用于保障性住房建设（如广东、吉林投入超430亿元）。

设立房企“白名单”机制，支持1400万套住房交付，防范债务违约风险。

二、需求端政策优化

限购松绑与购房补贴

一线城市优化限购政策，部分区域非户籍购房限制放宽；二套房首付比例由30%降至20%（如天津）。

杭州、深圳等地推出契税优惠和交通补贴，鼓励“以价换量”促进二手房交易。

公积金政策升级

双缴存人最高贷款额度提至100万元，二孩/三孩家庭额外增加10万元，高层次人才可达120万元。

三、供给端调整与品质升级

保障性住房与土地供应

增加廉租房、公租房供给，二三线城市重点缓解低收入家庭住房压力。

优化土地供应结构，降低容积率（如重庆1.7、苏州1.5），推动别墅和高端住宅开发。

住宅品质新规

层高提至3米，4层以上强制安装电梯，隔音标准提升11%，并强制预留智能家居端口。

四、交易流程便利化

“带押过户”全面推广：二手房交易无需提前还贷，流程简化后交易量增长163%。

优化验收程序与预售监管：允许分期开发分期办证，预售资金监管比例下调。

五、房企支持措施

土地出让金缴纳时限延长，土地交易服务费减半，缓解房企资金压力。