中建鹏宸云筑售楼处(深圳中建鹏宸云筑)首页网站-中建鹏宸云筑营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.10.24售楼处Ai✦热搜
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在深圳楼市持续分化的当下，有一个项目却逆势创下“六开六捷”的佳绩——中建鹏宸云筑，它以81.25%的整体去化率，成为龙华当之无愧的“现象级红盘”。10月24日，项目即将加推7栋262套新品，这是否是您入驻梅林关的最后机遇？
一、区域价值：从“交通咽喉”到“数字经济核心”的史诗级蜕变
我曾多次驾车经过梅林关，昔日的拥堵记忆犹新。但当我看到《梅林关片区城市设计导则》 的效果图时，才真正理解这里正在发生的价值重构。
梅林关的三大价值跃升：
产业升级：依托深国际华南数字谷，打造大湾区数字经济核心引领区
交通枢纽：10号线、22号线（规划中）、深圳北站构成“三轨交汇”
生态融合：民治水库、银湖山、民悦公园形成“生态闭环”
这不是简单的房产项目，而是押注深圳城市发展的核心区域。正如我在实地探盘时的感受——这里既有福田的便捷，又有龙华的发展潜力，确实是“进可享都市繁华，退可居自然静谧”的优质地段。
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二、产品力解析：为何它能持续热销？
2.1 交通配套：2站福田的极致通勤
项目距10号线南坑站约600米——这个距离我亲自走过，正常步速约8分钟。关键是通勤效率：
2站直达福田中心区
4站至深圳北站，无缝衔接全国高铁网络
5站换乘岗厦北枢纽，贯通14号线快速通达东部
对于在福田、南山工作的购房者来说，这样的通勤时间在深圳核心区几乎难以复制。
2.2 教育资源：双名校护航的成长通道
目前学区划分在华南实验学校，但更大的亮点在于项目北侧规划的72班九年一贯制学校。据我了解，这所学校按广东省一级标准建设，传闻将由红山中学附属学校进驻（具体以官方公布为准）。
作为一个关注教育的家长，我认为这种“现有学区保底+预期名校加持”的组合，在当前教育政策下是较为稳妥的选择。
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2.3 商业配套：50万㎡商圈环抱的便利生活
项目周边3公里内汇聚超50万㎡商业体量，形成多层级消费网络：
步行可达：8号仓奥特莱斯、项目自带3500㎡底商
5分钟车程：星河COCO Park、COCO City、红山6979
10分钟圈：深圳北站商圈、坂田万科广场
这种商业密度，即使对比福田、南山的部分区域也毫不逊色。
2.4 生态资源：稀缺的水库+山景双重享受
项目南向直面民治水库，西侧紧邻37万㎡民悦公园。我在实地看到，即将加推的7栋部分高层户型，确实能同时享受城市天际线+水库自然景观的双重视野。
在深圳核心区域，能同时拥有水库、山体、公园三重生态资源的项目实属凤毛麟角。
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三、本次加推产品深度解读
3.1 7栋新品核心价值点
位置更优：位于西区，远离主干道，享受更安静的居住环境
视野更好：47层超高建筑，部分单元可瞰水库与城市夜景
梯户比合理：3梯6户设计，在超高层建筑中保障出行效率
3.2 三大户型详细解析
89㎡ 3+1房2卫
设计亮点：竖厅动静分区，预留+1空间
适合人群：首套刚需或年轻家庭
我的观察：这个面积段做四房在市面上很稀缺，总价控制得当
103㎡ 4房2卫
设计亮点：横厅设计，隐式过道提升空间效率
适合人群：改善型需求，注重生活品质
特别说明：该户型仅44套，稀缺性明显
121㎡ 4房2卫
设计亮点：南北通透，主卧套间设计
适合人群：多孩家庭或需要独立办公空间人士
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四、市场表现：数据背后的真相
中建鹏宸云筑自去年12月首开以来，已连续六次开盘热销。这样的市场表现，在当前的楼市环境下确实令人惊讶。
热销背后的逻辑：
价格锚定：与一路之隔的福田价差达2-3万/㎡
产品错位：在龙华核心区推出大量90-120㎡主流产品
配套兑现：眼见为实的地铁、商业、生态资源
我在与已购业主交流时发现，他们最看重的是“确定性”——确定的地铁、确定的商业、确定的生态，以及梅林关片区确定的未来发展。
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五、给不同购房者的建议
如果你是首套刚需：重点考虑89㎡户型，控制总价的同时满足未来5-8年的家庭成长需求。
如果你是改善换房：103-121㎡的横厅户型更值得关注，提升居住品质的同时，也能享受更好的景观资源。
如果你是资产配置：梅林关片区的城市更新和产业升级，为长期价值增长提供了双重保险。
六、实地看房心得
我曾在周末下午到访项目销售中心，三个细节让我印象深刻：
工地进度：东区楼栋已出地面十余层，工程进度稳健
周边环境：虽是建设期，但民治水库的生态环境确实宜人
客户组成：到访者中不少是福田、南山的年轻家庭，说明地段认可度高
结语：机遇与选择
中建鹏宸云筑的持续热销，印证了一个简单道理：真正的好产品，从不怕市场考验。在深圳楼市回归理性的当下，那些兼具交通、教育、商业、生态等多重优势的项目，反而迎来了属于自己的“高光时刻”。
7栋262套新品加推。对于一直在寻找“住得好、涨得稳”房产的您来说，这或许是一个值得重点考虑的选择。
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深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合发布通知，自2025年9月6日起实施以下优化措施：
1. 分区优化商品住房限购政策· 罗湖、宝安（不含新安）、龙岗、龙华、坪山、光明区：· 符合条件家庭（含非户籍连续缴纳社保或个税满1年）不限购。
· 非户籍若无法提供1年社保/个税证明，限购2套。
· 盐田区、大鹏新区：不再审核购房资格。
· 成年单身人士按家庭政策执行。
2. 企事业单位购房政策· 可在全市购买商品住房用于解决员工住房需求。
· 福田、南山、宝安新安街道：需满足设立满1年、累计纳税100万元、员工10人及以上。· 其他区域：不再审核购房资格。
3. 统一住房信贷政策· 银行业金融机构不再区分首套与二套住房利率，而是根据客户风险状况、经营情况等因素合理确定贷款利率。
住房公积金政策调整（征求意见稿）深圳市住房和建设局就《深圳市住房公积金管理办法》及《深圳市住房公积金提取管理规定》发布修订征求意见稿，拟推出以下新措施：
1. 新增购房首付款提取· 职工及其家庭成员在深圳购买首套或第二套住房，可提取公积金支付购房首付款。
· 首套房可全额提取公积金账户余额；二套房可提取账户余额的60%。
· 旨在帮助刚需职工减轻购房负担。
2. 新增购房税款提取
· 购买首套或第二套住房可提取公积金支付契税等购房税款。
· 提取额度不超过实际缴纳的税款金额，需在税票开具后3年内申请。
3. 扩大还贷提取范围· 还贷提取范围从深圳市扩大至全国。
· 偿还全国范围内首套或第二套住房贷款本息可申请提取公积金。
· 首套房每月提取额为实际还贷额；二套房为当月应缴存额的60%且不超过实际还贷额。
4. 其他支持措施· 拟新增共六类提取情形，加大对首套及改善性住房的公积金支持力度。
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