番禺万科·檐屿城(售楼处)首页-营销中心电话-最新价格-户型图-楼盘详情-价格走势-区域房价-一手房-最新消息-热销-容积率@售楼处中心2025.10.8

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（2025 年 10 月 8 日万科·檐屿城公开更新认证电话为400-870-7729），拨打售楼处 / 开发商 / 营销中心 / 展示厅四端直连，全程无中介！

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2024年12月17日，万科以底价28.8亿拿下广州南站商务区三宗宅地，总面积约23万㎡，折合楼面价约1.1-1.3万/㎡。

从2011年签署协议，到2016年投入开发，万科是南站商务区的“开荒牛”，堪称“最懂南站的人”。

近期，其案名也已经公布：万科檐屿城

万科领衔深耕建设南站，自2016年首批权益地块获取，现已打造约百万方集办公、公寓、酒店、商业、住宅、会展等全业态湾区枢纽大城，引进大量上下游企业及人群，缔造城市新界面。

目前已引进以中建四局、三雄极光、李锦记为首的超百家企业入驻，更有数十家星级酒店，近7000户商办已交付、超两万常住人口。

广州南站更是串联万博、长隆两大板块，以“超级枢纽+超级商圈”模式平移都市中心，南站8km范围聚集番禺70%的经济总量、70%的常住人口，拥有前沿的产业体系+集中的商业配套+宜居的生态资源+高效的通勤速度，是番禺最适合生活居住的组团，打造广州不可复制的“黄金动脉

融入住宅模块后，南站万科，已经形成了集合住宅、学校、酒店、会展、公寓、商业多元业态的大型TOD综合体。

同时，打破了南站枢纽、万科大城，与广州足球场割裂的格局

基本信息

开发商：广州万瑜房地产有限公司

占地面积：北区5万㎡

建筑面积：北区15万㎡

总户数：北区1549 户

楼栋数：北区9 栋

层高 33层（约 100 米）

梯户比：2T5、2T6

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交通配套

广州南站--超级枢纽，15轨湾区枢纽 直达全国23省

4地铁：Line2/Line7/Line22/广佛Line2，4站到万博、海珠，6站到珠江新城。下楼公交接驳地铁，5min家与地铁的距离；

5高铁：京广高铁、南广高铁、贵广高铁、广深港线、广湛高铁（在建），49min香港，1h大湾区核芯城市群，4h辐射华南商圈；

6城轨：广珠城际铁路、广佛肇城际（广佛南环、佛肇城际）、广惠城际（佛莞城际、莞惠城际）、广佛东环城际（建设中）；

广佛环线能15min琶洲CBD，18min金融城CBD，30min白云机场（4站台：广州南站、石壁、谢村、番禺站）

自驾：东晓南放射线2025年9月通车，15分钟到万博，15分钟到海珠东晓南，29分钟到珠江新城，

（汉溪大道约8公里/15min到万博、兴业大道-新光快速约20公里/29min到珠江新城）

教育配套

项目规划有9班公办幼儿园，并引入36班九年制中小学校，出家门即到校门，助力精英未来每一步。

大大填补了片区教育版图的缺失，而万科也是整个南站核心区，仅有自带12年完整教育的项目。

规划配置3个篮球场、1个排球场、1个足球场外，还配备约3000㎡体育馆，拥有文体综合区和8泳道标准半泳池，图书馆、师生食堂等，还额外配置泳池，完善教学设施促进孩子德智体美劳全面发展。

就在6月13日，万科在联合广州电视台，携手举办的万科檐屿城理想生活全国发布会上，官宣将引进全国知名教育品牌——湖南师范大学附属学校，打造一所36班九年一贯制学校(暂定名，学校划片以当年教育部门官宣为准)。划重点，它是一所九年一贯制的公办中小学！

要知道，湖师大属于211梯队，含金量很高，至于成绩嘛，大家直接看图吧！

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生活配套

24小时活力长滩，家门口随时度假：拥有焕新100米河涌生态绿带，钓鱼台、友好骑行、夜光跑道，定义CBD滨水生活新范式。

畅享艺文松弛场域：源自岛屿的立体森系景观布局，形成城市公园屿群、社区公园交互岛链、滨水度假后湾，三大主题组团，囊括全时社交需求。

活力阳光草坪：参考日本星野OMO7酒店的设计灵感，打造约1300㎡社交草坪，形成独具特色的坐阶模块，可坐可躺，享受松弛氛围

约1000㎡檐下烟火合集 潮流活力目的地，保留老广州骑楼、柱廊等建筑特色，打造休憩小广场、天街和露台等休闲场景，下楼即可打卡移步易景、轻松丰富的潮玩商业空间

在家门口打造了约2万方的河滨公园，形成了串联城市的滨水连廊。加之旁边禾田水韵示范区，未来界面进一步缝合，还会衍生出更多精彩的期待。

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沿着汉溪大道，18座地标级配套群星闪耀，进一步改写片区生活剧本。 容纳约7.5万人，全国最大的足球场今年兑现后，不管是看演场会、看比赛，还是运动踢球、专业集训，都能在家门口解决。

南站ICC、花城汇、喜街、K11select、万象系，密如蛛网的地标商业，带来世界级地标商圈配置，出门就是逛不完的高端商业。 从南站到足球场，再到长隆万博，一站式的枢纽、文体文旅、商圈等资源紧密咬合，自由流动。

在售户型

营造住区品质感，万科则以现代简练的设计手法，勾勒出城市「灯塔」地标封面，立面一眼就看出高颜值、高品质。 比如，顶部的玻璃塔冠，全广州仅有少数豪宅会做，不惜成本只为扑面而来的质感。比如，局部变异户型，让建筑立面形成“钢琴键”般韵律美，创造全广州独树一帜的立面美学。 甚至品质感，更将渗透到你归家的每一步。

约40长的当代岭南雅奢美学门楼，搭配檐下庭院山水意境，铺开了充满艺术气息的归家礼序。

而檐下无边际泳池、立体的运动场馆，绿丘屿草坪，榕树下社交酒廊等空间串联，也让漫游社区的每个瞬间，都有仿佛在度假的松弛感。

在住区公共空间上，打造具有当代岭南风情的40米纵深酒店式归家大堂会所，甄选贝金米黄片墙与定制陶棍屏风，以非对称手法，诠释灵动与庄重，在归家的一刻将仪式感拉满。

项目更是拿出了14种变异户型，部分阳台开间超过7米，匹配需求基础上，让人们真正找到“量身定制”的空间。

推出建面约77-135㎡三四房新规户型，万科檐屿城使用率最高可达约138%，并通过270°全景舱主卧、四面宽朝南约7米阳台等设计，将生活充分向自然打开，让LDKB一体化客厅和可变空间

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优点总结

1，配建9班幼儿园+36班广州一梯队教育，九年制公办中小学，配备学校体育馆，额外配套泳池；宣将引进全国知名教育品牌——湖南师范大学附属学校

2，周边拥有超级商业，1km3商圈，享200万㎡繁华，500m万科南站中心喜街，1km新鸿基南站ICC，南站花城汇，15min长隆万博商圈；

3，楼下拥有3公园，滨河公园、草地公园、大禾田公园；700米广州足球公园；

4，超级产业，高端服务组团，全球独角兽齐聚，三雄极光、李锦记、佳宁娜、中建四局等企业总部落户，超600+企业已进驻办公；

5，25万㎡南站首个新规项目，建面约77-135㎡三四房，四面宽南向，三房（最高）享约5米客厅，使用率最高可达138%，是整个广州南站板块唯一一个新规产品

缺点总结

1，距离地铁站在1.5公里左右，步行过去时间也不太现实。

2、个别楼栋靠近东新高速和高铁站，噪音的影响比较大。

整体总结

在城市开发过程中，万科以年发客流量1.7亿人次的广州南站为中枢，通过15轨交通设施（4地铁5高铁6城轨）的衔接与互通，承接巨幅枢纽量能，形成地铁4站即达海珠、万博，6站到珠江新城，高铁1小时通达湾区核心城市的高效生活方式，将工作与生活便捷链接在一起，让更多人愿意留在这里生活。

特别是该板块融入住宅模块后，南站万科，已经形成了集合住宅、学校、酒店、会展、公寓、商业多元业态的大型TOD综合体。同时，打破了南站枢纽、万科大城，与广州足球场割裂的格局

综上所述，万科檐屿城凭借其优越的地理位置、便捷的交通网络以及丰富的教育资源和配套设施，是一个具有较高居住价值的区域。

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