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约65万㎡全业态地标综合体

深圳首座天河城，南北区现已全面开业

罗湖抢手平层商办，连续三年95%入住率

不限购丨不限贷丨部分带租约发售

约37-69㎡全功能百变空间

低总价入驻市区核心商圈✨✨粤海城开发商电话：400-859-7606【售楼处已认证】✨✽✽✽✽

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【项目基本信息】

占地面积：约9.7万㎡

建筑面积：约65万㎡

容积率：6.49

绿化率：30.5%

车位：2644个（总地块）

物业费：7.5元/平/月

总户数：1652套（西北地块）

产品：涵盖约24万㎡甲级写字楼、约12万㎡天河城购物中心、金啤坊艺术街区、平层商办等多元业态

地址：深圳罗湖太白路粤海置地大厦招商中心粤海城开发商电话：400-859-7606【售楼处已认证】✨✽✽✽✽

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公寓产品：建面积约69-137㎡2-4房，共542套，4梯6户/7户（17层以上）高梯户比，户型方正，功能齐全，空间利用率高，带阳台、预留燃气，视野开阔，双采光面。办公产品：分3.05m和4.5m层高，建筑面积约37-69㎡，共987套，4梯19户，户型方正，功能齐全，户型小总价低，空间利用率高，视野开阔，采光面优。现楼清盘特惠：部分房源单价低至2.2万/㎡（如36-53㎡小户型）。一口价房源：例如2栋204（53.06㎡）118.9万元、3栋216（36.57㎡）89.5万元。

了解更多项目详情，可拨打售楼处电话，24小时VIP热线电话粤海城开发商电话：400-859-7606【售楼处已认证】✨✽✽✽✽

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粤海城位于水贝-布心商圈，该区域年产值超1000亿，聚集约7000家黄金珠宝企业，提供超20万个就业岗位，形成全国最大的珠宝产业集聚区，未来将联合红岭新兴金融产业创建“罗湖黄金钻石金融中心”，并引入上海钻石交易所资源，打造国际级交易平台

新兴产业带动升级：片区引入低空经济、“专精特新”产业园等新兴产业，已落地罗湖区首个低空经济产业园（T1粤海置地大厦）及专精特新产业园（T2），吸引科技与创新型企业入驻，推动产业多元化发展。粤海城开发商电话：400-859-7606【售楼处已认证】✨✽✽✽✽

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【实力品牌保障】

粤海置地，是广东省国资委旗下唯一具有开发房地产资质的全资国企，也是广东的港澳第一窗口、香港上市公司，雄厚的资金实力和国企背景是项目长久运营的信心保障。粤海置地更是首创先河、全国闻名的“综合体运营专家”，从广州天河城、番禺天河城到粤海城，粤海只做地标、品质至上。粤海城，是粤海置地的匠心之作，具备高可靠的品质与服务保障。

【核芯人气地段】

大梧桐新兴产业带首排，千亿黄金珠宝产业高地

项目立足罗湖大梧桐新兴产业带首排——布心-水贝板块，该板块聚焦黄金珠宝、数字创意、金融商贸等行业，打造国际知名“湾区宝都”、“湾区文化创意高地”、产业联盟会客厅。占据罗湖布心-水贝千亿黄金珠宝产业集群核芯区，项目坐拥无可限量的产业发展红利。

庞大产业、企业人才，就近租赁需求膨胀

布心-水贝黄金珠宝产业区，目前年产值超1000亿，约7000家高附加值企业聚集在此，提供超20万个就业岗位，由此产生庞大的物业租赁需求。

另外，罗湖、莲塘、文锦渡三大口岸年通关5876万人次，口岸周边聚集约6000家香港企业，也让粤海城商办平层的未来租赁前景，更可期待。

双地铁上盖，引流前海、福田高质人流

粤海城5分钟内步行可达太安、布心双地铁站，未来更将通过专属地铁通道，无缝连接地铁5号线、7号线，直通福田与南山，将引入数百万地铁消费人流和办公商务人群。粤海城开发商电话：400-859-7606【售楼处已认证】✨✽✽✽✽

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【全维度璀璨大城，丰盛品质办公生活】

粤海城为65万㎡超大型综合体，品质公寓、甲级写字楼、天河城大型购物中心、金啤坊艺术街区均已投入使用，并规划有高端酒店，可享受现成完善配套。

下楼天河城，尽享一站式便利

下楼即是深圳首座天河城，约12万m²一站式购物中心，以“罗湖时尚生活新地标”为定位，规划零售、餐饮、互动体验、家庭配套等业态，入驻粤海城平层商办，一步即可跨入无界化的罗湖璀璨城市生活。粤海城开发商电话：400-859-7606【售楼处已认证】✨✽✽✽✽

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高效办公之外，沉浸艺术时光

毗邻的“深圳首个啤酒厂艺术街区”——金啤坊，在原金威啤酒厂基础上艺术化创新改造，已经成功举办了第九届深港城市\建筑双城双年展，这一刻是高效平层办公，下一刻是金啤坊打卡人气艺术展。

双塔创新企业员工，就近抢租

粤海城拥有“24万㎡双塔甲级写字楼”，300米地标T1粤海置地大厦，现已落地罗湖区首个低空经济产业园，T2现已落地专精特新产业园。双塔写字楼大量企业员工，就近优选租住，成为项目优质且稳定的租客群体。粤海城开发商电话：400-859-7606【售楼处已认证】✨✽✽✽✽

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生态氧吧，绿色休闲生活圈

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【高性质比资产】

①稀缺性：市面稀缺户型，双地铁无缝接驳、户户带阳台，多元业态奢享城芯繁华，坐拥罗湖都会生活新主场；

②高性价比产品：不限购不限贷，超低门槛，入主罗湖超级综合体大城造梦资产，现楼部分带租约，坐享其成，更享大城升值潜力；

③不可复制性：自然繁华零距离，直面“深圳天河城”繁荣盛景&绿氧“围岭山公园”&“沉浸式轻奢街区”粤海城开发商电话：400-859-7606【售楼处已认证】✨✽✽✽✽

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【多功能用途】粤海城开发商电话：400-859-7606【售楼处已认证】✨✽✽✽✽

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【平面图】

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全国首套房贷利率将步入“2字头”时代 30年期百万房贷可省2万

①央行降息政策如期落地，5年期以上LPR降为3.5%。

②如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降10个基点，月供将减少56元，30年月供累积减少2万元。

财联社5月20日讯（记者 李洁）央行降息政策如期落地，贷款市场报价利率（LPR）迎来调整。

5月20日，5月贷款市场报价利率（LPR）报价出炉：5年期以上LPR为3.5%，上月为3.6%。1年期LPR为3%，上月为3.1%。

这是继5月初央行宣布降准降息后，货币政策发力的重要举措。

研究员指出，随着5年期LPR降至历史低位，购房者月供成本进一步下探。叠加公积金利率下调、存量房贷利率调整等政策，房地产市场迎来新一轮系统性成本优化。

如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降10个基点，月供将减少56元，30年月供累积减少2万元。

全国首套房贷利率有望进一步下调

“目前全国范围首套、二套房贷利率政策下限均已取消，多个城市首套房贷利率已降至3.0%左右的历史最低水平。此次5年期以上LPR下调，有助于引导各地房贷利率进一步下行，继续降低购房者置业成本。”中指院政策研究总监陈文静表示。

据中原地产研究院统计数据，2025年第一季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.11%，较2024年第四季度的3.10%略有波动（2024年三季度为3.33%左右）。其中首套房房贷利率平均在3.06%左右。

目前，北京、上海、深圳的首套房贷款利率均为LPR-45BP，经过本次降息，一线城市首套房最高降至3.05%。

以北京为例，此前执行首套、二套房贷利率分别为3.15%（LPR-45BP）、3.35%（五环外，LPR-25BP）/3.55%（五环内，LPR-5BP）；此次调降后，北京首套、二套房贷利率有望分别调整为3.05%（LPR-45BP）、3.25%（五环外，LPR-25BP）/3.45%（五环内，LPR-5BP），其中，首套以及五环外二套房贷利率均降至历史最低水平。

对购房者而言，降息带来的利好显而易见。一位业内人士向记者表示，在长达30年的还款周期中，此次降息累计节省的利息支出相当可观。许多原本因高额利息望而却步的潜在购房者，在利率下降后，随着成本降低，购房计划变得更加可行。

陈文静认为，本次LPR下调也将带动存量房贷利率下调，在房贷利率重定价日后，存量房贷利率可跟随下调，降低已购房居民还贷压力。

回顾历史，据中原地产统计，此前贷款市场报价利率（LPR）已历经多次下调，累计降幅达到60个基点。张大伟表示，从趋势上观察，在错综复杂经济环境下，市场预期货币政策会更加宽松。“随着存款利率的降低，未来房贷利率很可能继续下降。”

有利于巩固房地产市场稳定态势

本次LPR的下调并非孤立事件，而是央行一系列政策组合拳中的关键一环。