楼市焦点:华联城市中心售楼处电话→华联城市中心首页热搜24小时电话→最新房价→8月楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼处中心2025.8.03

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前海•南山双核 总部超体

国际5A配置标准 LEED金级认证

总体量约80万平，分两期开发，涵盖写字楼、公寓、星级酒店和商业

项目位于南山区南山大道与东滨路交汇处西北侧，处于前后海黄金走廊，东临南山大道，北与惠中名苑小区接壤，西面为南山工业村。由深圳市华联置业集团有限公司进行开发，其中，一期华联城市商务中心占地面积约3.4万㎡，建筑面积约30.0万㎡，由研发办公、配套宿舍及配套商业等多类业态组成。其中， T1座整栋由华联控股自持，现正全球租赁；T3座以国际5A配置标准，先进智能化系统，充分满足总部企业现代化高标准办公环境的要求，打造纯正总部商务标杆，总部办公空间1400㎡整层起售； T4座建面约33-60㎡精品居住空间，持续热销。

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华联城市商务中心写字楼项目详情：

组成：办公、公寓、商业、酒店

总建面：约70万㎡

土地性质：M0

年限：50年(17-66年）

开发商：华联置业

物管：华联物业

建筑设计：德国GMP

物管费：30元／㎡·月（T1），22元㎡·月（T2,T3）6.98元／㎡（T4,T5）商业18元／㎡

开发商：华联控股股份有限公司

项目总占地面积：约3.4万㎡

项目总建筑面积：约30万L㎡

T3（办公）建筑面积：约3.6万㎡

建筑高度：约129m

建筑层数：30层

标准层层高：层高4.2m

标准层面积：约1388-1467㎡

实用率：约62%

物管：华联物业+国际金钥匙

T1栋商务中心基本参数

租赁楼层：5-28层（共32层）

含税租金：130元/平/月起

租赁面积：约245-300-500-800-1500-2100-5000-20000平

使用率：约66-75%

管理费：30元/平/月（含空调）

停车位：约1170个

交付标准：网络地板、风机盘管+新风

现楼交付、地铁口物业、1万平园林商业、4.4m层高、上下水位

区域价值

深圳是一个：特区/粤港澳大湾区/先行示范区，三区加持，世界少有、中国仅有的一个城市， 特殊性及特殊定位显而易见占位未来，作为全球一线城市，深圳前景无限!

【占据四大顶尖片区，占据天时地利人和】

前海、蛇口、后海及科技园四大顶级片区价值聚合区域，价值腾跃空间无限

超高租金收益：稳定的租金及可遇见的涨幅，片区内同档次约33㎡公寓月租金水平是5500以上，随着香南山板块逐渐旧改建成，区域租赁需求必会更加旺盛、租金会更加高

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交通配套

地铁：9号线荔林站、南油西站、一站即达前海，3站内到达前湾站换乘

路网：横向-滨海大道、东滨路；纵向-南山大道、南海大道、前海路、月亮湾大道、南新路等。

公交：南山村站、南园村东站、阳光科创站、城市山林西站、南园村站，项目自带公交总站

商业配套

全市最顶级商业环绕：自带1万自营商业，自带1万㎡品牌商业，周边车程25分钟即可到来福士广场、海岸城、CITY花园城

华联城市中心公寓

户型鉴赏

60㎡两房两厅一卫

60㎡一房两厅一卫

33㎡一房一厅一卫

华联城市中心写字楼

【出售信息】

面积：T3栋整层1200㎡起售，整层12个单位

价格：均价6.2—6.8万/㎡

出售楼层：4—30层，总高30层，地下3层，130m

PS：T2栋整栋出售，4.38万㎡，31层，总价29亿

装修：毛坯交付

层高：4.2m，净高2.9m

使用率：70%

管理费：22元/㎡/月

空调时间：日立VRV中央空调，24小时自主控制

产权性质：新型产业用地，产业研发用房

产权年限：50年，2017年—2067年

交楼：现房，随时入驻

【项目基本信息】

开发商：华联集团

总面积：占地3.4万㎡，总建面30万㎡，其中写字楼18万㎡，商业1万㎡

网络：光纤入户，各大运营商均可接入

大堂高度：10米挑高大堂

电梯：7部客梯+1部货梯

停车位：1170个，收费待定

电力系统：三回路供电，备用柴油发电机

幕墙系统：LOW-E中空钢化玻璃幕墙，隔音隔热防辐射

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