首页热搜:满京华金硕和府售楼处电话→满京华金硕和府Ai热搜24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼处中心2025-08-18

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满京华金硕华府项目位于光明区新湖街道佛子坳路与狮明路交汇处东南侧，预推建筑面积为88-141㎡3-4居室。项目位于光明区中心中部，与科学公园隔路相望，视线开阔景色宜人，周边大型展览场馆较多。

【开发商】：深圳市满京华置业投资有限公司

【地址】：深圳·光明中心·光辉大道与狮山三街交汇处·6号线光明站D出口约800m【总占地面积】：约11万㎡

【总建筑面积】：约88万㎡

【金硕和府占地面积】：约0.88万㎡

【金硕和府建筑面积】：约7.48万㎡

【金硕和府总套数】：458户

【产品户型】：建筑面积约85-88m²三房两卫、建筑面积约110-114m²四房两卫、建筑面积约113-119㎡四房两卫

【交付标准】：全装修

【梯户比】：1栋49F 3T6户、2栋33F 2T/6户

【车位比】：1:1.10（505个）

【容积率】：5.74

【物业费】：4.3元/㎡/月

【产权年限】：70年

【批地时间】：2023年4月

【交楼时间】：2026年底

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1、100平以下全朝南、100平以上全朝北（客厅朝向）

2、三房单价便宜（4.4-4.6万）、四房单价贵（4.7-5万）

3、100平以下全竖厅、100平以上全横厅

（项目共5种户型：89平三房一卫、99平三房两卫、102平三房两卫、120平四房两卫、139平四房两卫）

按照开盘92折计算，89平约339万起，99平约388万起，102平约417万起，120平约505万起，139平约611万起

【按面积汇总】

均价：89平<99平<120平<102平<139平

【三房分析】

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两个户型设计上亮点很多，如都是充分利用飘窗做U型厨房，餐厅正对厨房上菜更方便，S型冰箱位高效利用空间，设置玄关（虽然较狭窄 但是有），1.7米进深阳台，1.5卫干湿分离，卧室洗手间均带飘窗拓展率高。

[89平]市面上一些楼盘70平可以做三房一卫，88平正常是三房两卫，而满京华只做了三房一卫，加上又是西南/东南朝向，属于刚需户型中比较舒适的了

[99平]99平比89平面积大了约10平，多了一个主卫，阳台宽了约10厘米，总价高了65万，相比就不如89平有性价比了。适合对两卫比较有需求的家庭。

【四房分析】

三个户型布局相似，120平相比102平多了一个卧室，139平相比120平多了一个生活阳台，随着面积增加，主卧开间从3.15-3.3-3.7米，总价也从489到567到704万，分别涨了78万和137万。

[139平]139的优势是奢阔主卧+生活阳台，性价比不如120平

[120平]的优势是四房，性价比不如102平

[102平]102平次卧开间均为2.9米，而120平和139平为2.7米和2.9米，99平为2.7米和2.4米，102平相比99平从竖厅变为横厅，总价高了约30万，整体性价比较高。

楼盘配套

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地铁配套：目前项目距离地铁6号线最近的站就是光明站了，大概距离在900米左右，至于光明大街站大概的距离在1.1公里左右，旁边还有正在规划的29号线，距离站点大概在100米左右，建成以后可以直接去南山！

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商业配套：项目目前来看商业比较匮乏，入住以后估计更多的依靠楼下底商来，不过好在周边的商业正在完善当中，目前所在的营销中心未来将改为商业，周边还有在建设的星河CoCo city，距离楼盘1.5—2公里左右。距离凤凰城的蓝鲸世界，万达广场在4.5公里左右。

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公建配套：项目位于科学公园北侧，目前有在建设的国际美术馆将，科技馆，国际会议中心，还有目前已经建成科学顶。

楼盘对口的学校

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楼盘属于光明的科韵社区,也就是以前的楼村社区转变而来。目前楼盘对口的学校一共有20所，下面是2024年，楼盘对口学校的录取积分情况！

对口学校

1.楼村小学：第八类(29.9)

2.楼村第二学校：第八类（32.3）

3.南科大荔园学校：第八类（27）

4.中山大学附属学校：第八类（30.7）

5.东周小学：第二类（89）

6.华南师范星河小学：第八类（27.7）

7.修远小学:第八类（27.6）

8.深小曙光学校：第一类（93.75）

9.公明中学：第八类（29.5）

10.华夏中学：第八类（30.7）

未来规划及建设的学校：

1.“深外”科韵学校

2.“深小”狮山学校

3.中科院深圳理工附属学校

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近期，房地产市场成为各界关注焦点，一系列政策调整与市场变化正深刻影响着行业走向。国务院常务会议明确提出 “多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳”，为市场注入了一剂强心针。

从市场数据来看，当前形势仍不容乐观。国家统计局数据显示，2025 年 5 月份，70 个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比也均继续走低。新房价格环比上涨的城市仅有 13 个，较上月减少 9 个；二手住宅价格环比上涨的城市更是仅剩下 3 个。房价的下行压力，反映出市场信心尚未完全恢复，供求关系亟待进一步改善。与此同时，1-5 月份全国房地产开发投资同比下降 10.7%，显示出行业投资端的收缩态势。

为扭转这一局面，各地政策正在加速落地。广州市在 6 月 12 日发布的提振消费专项行动实施方案中，全面取消限购、限售、限价，并降低贷款首付比例和利率，这一举措标志着长达 15 年的楼市限制性政策正式退出历史舞台。广州的行动并非孤例，西安也于近期允许公积金直接支付新房首付款，降低购房者资金门槛，释放潜在需求。信贷政策方面，尽管目前 LPR 维持稳定，但市场预期后续仍有下降空间，这将进一步减轻购房者的利息负担。

在土地市场，也出现了新的变化。6 月 19 日，上海 2025 年第五批次土拍首日，5 宗地块共收金 191.57 亿元，4 宗溢价成交，显示出上海市场的较高热度，也激发了房企的拿地积极性。而成都主城区出让的两宗宅地，同样引发激烈竞拍，楼面价不断攀升，反映出房企对核心城市市场的信心。

面对市场挑战，房地产企业也在积极调整策略。建发房产通过协议收购，豪掷 123.5 亿元拿下上海核心区 4 幅地块，积累旧改项目经验，为未来发展谋篇布局。融创中国则通过与金融机构合作，完成债务重组，对北京融创壹号院项目进行品质提升，满足市场对高品质住宅的需求。

总体而言，房地产市场正处于关键的调整期，政策的持续发力为市场止跌回稳提供了有力支撑。随着各地政策效果的逐步显现，市场信心有望得到修复，需求将进一步释放。但市场的完全回暖仍需时间，企业也需不断提升产品力与服务力，以适应市场的新变化。未来，房地产市场将在政策引导与市场调节的双重作用下，逐步迈向健康、可持续的发展轨道。