热搜焦点:保利航天奇观售楼处电话→保利航天奇观首页热搜24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼处中心2025-10-9
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基础信息
占地面积：57582m²
建筑面积：约73786m²
容积率：2.07
总栋数：9栋，6栋塔楼，3栋板楼
层高：塔楼23层、板楼17层
梯户比：塔楼2梯5户，板楼2梯2户
在售产品：80-105m²（塔楼）、130m²（板楼）
天河智慧城是天河重点发力的板块之一，重点发展互联网、大数据、地理信息、人工智能等高精尖产业。
这个广州“科创最强大脑”，既位于广州人工智能和数字经济发展中轴上，又位于天河的中部科技中轴，还位于广深港创新科技走廊上，牢牢握住了广州“科创”风口。
目前天河智慧城已有超过2500家企业，科技型企业便超过了1800家，包括网易、中国移动南方基地、中移互联网、中兴通讯、太平洋网络等行业龙头，堪称炙手可热的科创中心。
项目配套
交通配套
交通配套方面，项目距离21号线大观南路站约1.4-1.7公里（步行需15-20分钟），这对依赖地铁的上班族不太友好。
但自驾相对便利，可通过大观路、科韵路连接环城高速、机场第二高速等主干道，15-30分钟可达珠江新城、金融城等核心区。
值得注意的是，正在建设的聆湖路（预计4个月完工）将连接黄云路与大观街，改善板块内部交通。
教育配套
教育配套是该项目的突出优势。
根据，项目自身配建6班幼儿园，中小学由天河外国语智谷学校统筹解决。
该校包含缦云配建的九年制学校（已开学）和观樾配建的24班小学（在项目旁），初中部已开8个班，学位充足。
医疗配套
医疗资源方面，指出3公里内有蕙心医院、广州医科大学附属中医医院等，但建议自驾15分钟至萝岗的中山三院岭南医院（三甲）。
商业配套
商业配套目前较为基础，主要依赖保利天汇的沿街底商。
但提到，越秀观樾规划建设约1万平的滨湖商业体（拟引进高端超市、餐饮等），且驾车15分钟内可达优托邦奥体店、美林天地（含山姆会员店、宜家）。
休闲配套
生态休闲配套是另一大亮点。
项目南侧有映辰湖（规划扩建至1.7万㎡湖景绿地），步行可至日月双湖。
周边还环绕大观湿地公园、火炉山森林公园等四大生态公园。
广东奥体中心（距离2公里）提供赛事、演唱会等大型活动场地。
在售房源
保利航天奇观地块位于广州天河区智谷片区，属于世界大观板块。
这是一个低密度住宅项目，容积率仅2.07，由6栋塔楼和3栋板楼组成。
其中塔楼将建设80-110平的三到四房，板楼将建设130平的四房。
目前暂无确定户型图，但使用率将会控制在100%
避坑缺点
地铁通勤有一定距离：项目距离最近的 21 号线大观路站约 1.7 公里，步行基本要 20 分钟左右，对于依赖地铁出行的刚需客群来说不太友好，需要公交或电驴接驳。
部分户型存在视野遮挡：板楼为 2 梯 2 户设计，纯南向一线看湖，但塔楼是 3 梯 5 户，部分户型存在视野遮挡问题。此外，三栋板楼基本对着对面的公寓，低楼层的房源可能会遮挡采光。
商业配套有待完善：目前周边大型商业比较一般，主要依赖周边社区底商，大一点的商业需要开车去奥体优托邦或三溪美林天地，商业氛围不够浓厚，不过随着周边旧改推进和项目的建成，商业配套有望改善。
靠近天河老人院：项目的北边就是天河老人院，部分人群会介意。
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