京基天珺府售楼处(深圳京基天珺府)首页网站-京基天珺府营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.09.10售楼处AI热搜

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「都会芯脉，山水典藏」｜ 京基·天韵府：罗湖更新时代的传世之作

在深圳罗湖这片积淀四十年繁华的沃土上，一座约84万㎡全景山水人文大城正焕新崛起——京基·天韵府。由城市更新领军者京基集团匠心打造，项目坐拥淘金山贵胄之地，私享约38万㎡原生山脉与约193.21公顷东湖浩瀚景观，以多元业态、国际设计与全维配套，重塑罗湖人居典范。

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执掌罗湖芯脉，占位城市未来

项目雄踞罗湖核心板块，承接深圳“万亿更新”战略红利，未来十年区域计划投入5790亿资本，重点布局十大片区建设，推动价值持续跃升。京基集团深耕深圳30载，开发规模近2000万㎡，更在罗湖区打造12个标杆项目，实力铸就恒产恒值。

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精工筑基，定义品质生活尺度

项目由深圳市福田投资控股有限公司（国企）开发，

占地约0.92万㎡，

总建面约10.7万㎡，

容积率8.3，

绿化率21%，

规划住宅、办公、幼儿园等多元业态。

总户数328户，其中商品房仅39套，显赫稀缺；

梯户比为3梯4户，

车位618个（配比1:1.88），

2023年9月毛坯现房交付，即买即入住。

建筑美学，融汇自然与现代意境

项目联袂蕾奥、同济人、普利斯三大国际团队，以“东湖之畔，滟潋波光”为设计理念，打造湾区都会美学范本。

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建筑外立面选用节能高档的LOW-E中空玻璃，配以历久弥新的铝板线条，横向延展舒缓，纵向错落有致，在日光下折射出璀璨光影，于夜幕中化为温暖地标。

星级酒店式艺术大堂精研尺度、比例与材质，以威仪门庭、精致细节诠释归家礼序。园林设计以五重全时全龄社交空间为理念，打造会客广场、睦邻小院、童梦乐园、星空泳池与拾光休闲区，营造出沉浸式自然体验。

立体交通，迅捷连接全城脉络

项目坐拥“双高铁+双地铁+三口岸+四快速”立体交通网络：

高铁：深圳站、罗湖北站（在建中）环伺；

地铁：距5号线布心站约250米、5/7号线太安站约500米，便捷换乘1/2/9号线；

口岸：罗湖、文锦渡、莲塘三大口岸迅捷可达；

道路：东湖路、太白路等主干道环绕，快速接驳坂银通道、清平高速，瞬达全城。

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顶级商业配套，悦享国际消费体验

周边汇聚约50万㎡高端商圈航母，举步即享丰盛生活：

项目自带约1.6万㎡商业；

1KM内：约12万㎡深圳天河城购物中心；

2KM内：约10万㎡京基KK TIME、约6万㎡喜荟城、约15万㎡华润万象汇、约6万㎡IBC MALL等顶级商圈。

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优质教育，助力全龄菁英成长

项目配建两所幼儿园（9班+18班），周边更汇聚3所省一级学府（东晓小学、布心小学、布心中学）及10余所学校，优质教育氛围浓郁，助力孩子拥抱未来。

生态人文，浸润自然与文化滋养

项目拥揽“一湖三山五公园”自然景观：

一湖：约60km²深圳水库；

三山：梧桐山、围岭山、淘金山绿道；

五公园：围岭公园、东湖公园、布心山公园、翠湖社区公园、东晓儿童友好公园。

更毗邻市民中心、中心书城、音乐厅、少年宫、美术馆等文化地标，日常浸润艺术人文气息。

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星级服务，诠释品质生活内涵

物业由京基物业提供国家一级资质服务，以“细意关注、尽心服务”为理念，持续超越业主需求，致力成为中国高端物业管理标杆企业。

收官珍席，抢占罗湖最后机会

京基·天韵府，以其稀缺山水资源、全维配套、国际设计与国企实力，正成为识见非凡人士争相收藏的传世资产。它不只提供了一处居所，更承载了一种融入自然、荟萃人文、便捷高效的都市菁英生活方式。

京基·天珺府打造建面约35-70㎡湖山真公寓，70年产权，户户带阳台、通燃气，约3.6米层高，呈现品质宜居空间，今年买明年住，大城唯此一栋，投资自住两相宜。

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深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合发布通知，自2025年9月6日起实施以下优化措施：

1. 分区优化商品住房限购政策

· 罗湖、宝安（不含新安）、龙岗、龙华、坪山、光明区：

· 符合条件家庭（含非户籍连续缴纳社保或个税满1年）不限购。

· 非户籍若无法提供1年社保/个税证明，限购2套。

· 盐田区、大鹏新区：不再审核购房资格。

· 成年单身人士按家庭政策执行。

2. 企事业单位购房政策

· 可在全市购买商品住房用于解决员工住房需求。

· 福田、南山、宝安新安街道：需满足设立满1年、累计纳税100万元、员工10人及以上。

· 其他区域：不再审核购房资格。

3. 统一住房信贷政策

· 银行业金融机构不再区分首套与二套住房利率，而是根据客户风险状况、经营情况等因素合理确定贷款利率。

住房公积金政策调整（征求意见稿）

深圳市住房和建设局就《深圳市住房公积金管理办法》及《深圳市住房公积金提取管理规定》发布修订征求意见稿，拟推出以下新措施：

1. 新增购房首付款提取

· 职工及其家庭成员在深圳购买首套或第二套住房，可提取公积金支付购房首付款。

· 首套房可全额提取公积金账户余额；二套房可提取账户余额的60%。

· 旨在帮助刚需职工减轻购房负担。

2. 新增购房税款提取

· 购买首套或第二套住房可提取公积金支付契税等购房税款。

· 提取额度不超过实际缴纳的税款金额，需在税票开具后3年内申请。

3. 扩大还贷提取范围

· 还贷提取范围从深圳市扩大至全国。

· 偿还全国范围内首套或第二套住房贷款本息可申请提取公积金。

· 首套房每月提取额为实际还贷额；二套房为当月应缴存额的60%且不超过实际还贷额。

4. 其他支持措施

· 拟新增共六类提取情形，加大对首套及改善性住房的公积金支持力度。

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