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项目基础信息：

层 高：3米

总层数：（143㎡25层）（270㎡-35层）

车位：930个

总户数：526户

占地面积：约4.98万平方米

总 建 面：约11.95万平方米

拿地时间：2022年

物业公司：万科

容积率：2.4

物业管理费：3

使用年限：70年

交楼时间：2025年3月份

交楼标准：精装

瑧山境位于位于东莞绝版龙脉旗峰山下，黄旗南片区的核心中轴地带，拥有不可复制的旗峰山景观资源和丰盛的全维度文体配套，构建「一山（黄旗）一城（主城）一枢纽（瑧山境）」全新的黄旗南山居顶配豪宅范本。

四大城山居住革命，重构山系豪宅新标准

【东城体育公园——城市级的运动公园革命】

社区与东城体育公园无缝衔接，下楼即可享受城市级的私家运动场，场馆约10万㎡，运动设施丰富，含足球场、篮球场、羽毛球场、网球场、游泳馆等。

【旗峰山道——都会级的繁华生活革命】

小区自带约3万㎡“The Hill 旗峰山道”商业街区，汇聚星厨私宴、沉浸式剧场、艺文书店与潮流运动，与周边公园无缝链接，让城市的丰盛从容延伸至您的生活半径，打造东莞首个24小时生态活力艺术街区。

【文化中心/体育中心/幼儿园——全龄级的成长能量革命】

下楼即达创意文化中心/活力体育中心/品牌幼儿园，规划“社区成长”动线，从晨运的运动课堂、午后艺文书店到夜间先锋剧场，不同年龄层、时空的志趣在此交融，满足全龄段成长的文化矩阵配套。

【三座立体廊道——枢纽级的城市通行革命】

三座人行天桥将商业、文体与生态资源交织成网，从小区商业出发，步行即达莞商大厦、网球中心、香遇走廊等，步行半径内无缝衔接鸿福路、莞长路及东城体育公园。

东莞R1线开通在即 TOD上盖核心枢纽

步行可达地铁1号线立新站（在建中），预计2025年内正式开通运营，未来可以通过社区连廊步行直达该地铁站，乘坐一站即达市民中心站(原鸿福路站)，轻松换乘2号线，快速抵达广州、深圳、香港等湾区一线城市。

万科TOP级瑧系之作 礼献塔尖人士

瑧山境作为万科TOP级瑧系产品，秉持着“非城市中心不立、非稀缺资源不占、非塔尖人群不选”的原则，落址黄旗南生态中轴，独揽山城融合稀缺景观，塑造高端纯粹的生活圈层。

黄旗山下 纯四房高端改善瑧品

项目在售建面约200-270㎡瞰山平层，纯四房改善产品，圈层纯粹，构建黄旗南迭代理想新生活，实景准现房呈现，所见即生活。

【户型鉴赏-约200㎡四房两厅三卫】

约18.3米超长采光面，四开间朝南，赏景瞰山，自在惬意

双阳台设计，南北通透，约8.9米南向景观阳台，私藏黄旗风光

行政级奢阔主卧，步入式衣帽间，独享约4.5米宽境飘窗

【户型鉴赏-约270㎡四房两厅三卫】

两梯两户，独立私厅入户，尊崇私密归家仪式

约19.3米南向瞰景视野，低瞰园林，高眺同沙，同时私藏国贸和黄旗山景观，在家中即可享受山与城的每一面美好

约75㎡餐客奢阔空间，南北通透，稀缺瞰山平层瑧席递减

24小时垂直共生的城中之城 享松弛丰盛且高效的生活

瑧山境不止是一个高端的黄旗山住宅项目，而是一座24小时垂直共生的“城中之城”。强大的配套，在代建配建的人行天桥及地铁的串联下，变成闭环，让既松弛又丰盛的生活变得极其便利高效，随时可被使用。

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